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來自：貸款辦卡

白大升

樓主

2019-08-08 9174 3

銀行貸款面簽通過，但銀行通知利率漲了，該怎么辦

現(xiàn)實生活中很多人在辦理房貸時，都是需要到銀行申請貸款，簽訂貸款利率（所謂的面簽），此面簽簽訂的貸款利率只是一個參考利率，并不代表最終的利率。

經(jīng)過銀行工作人員對申請貸款人個人資料審核，最終的貸款利率會與最初簽訂的利率會有偏差，銀行會通知申請人，原來申請的利率是無效的，貸款利率需要重新調整。
回復（3）
白大升 沙發(fā)

銀行房貸審批的流程是怎樣的？

1申請階段（面簽）

申請人將所有材料備齊后，向銀行提交房貸貸款申請，此時信貸員會給出一個貸款參考的利率，比如貸款利率在5.25%。

這個利率只不過是信貸員初審的資料，根據(jù)個人經(jīng)驗，綜合本行房貸政策，綜合判斷出來而已，準確率能達80%-90%,但這不是最終的貸款利率。

2調查階段

由銀行審批部門，詳細審核貸款人材料后，包括歷史的信貸記錄，個人征信，銀行流水，房產估值等，來決定是否可以貸款以及具體的房貸的具體利率。

倘若申請人信用出現(xiàn)了，信用不良，房貸政策變化，也可能會導致房貸利率最終上升的，此時一般信貸員會及時聯(lián)系申請人的。

3審批階段

當審批通過后，會交給銀行領導進行審批。

2019-08-08

為什么銀行會調整？

個別調整

銀行的客戶經(jīng)理是沒有權限來覺得最終的貸款利率的，一般都是由銀行授信審查部門來決定的，申請在面簽時，客戶經(jīng)理是按照個人經(jīng)驗給出的預估利率。

出現(xiàn)個別調整一般都是申請人的征信問題或者對個人不利的信息，導致利率調整的，并不是銀行故意調高你的利率。

普遍性調整

如果說是商業(yè)貸款，那么貸款審批是比較快的，短則幾天長則一個月左右，如果是組合貸款，因為公積金部分要等到封頂才會下貸款。

所以這個時間可能需要幾個月或者一年，特別是遇到信貸緊張的時候，跨年是常見的事情，漫長的等待，銀行信貸的利率也是會發(fā)生變化的。

由此可見銀行的審查階段，一旦房貸利率有所變化，銀行會及時通知貸款申請人的。

2019-08-08

兩種解決方法

遇到這樣的事情，真的讓人鬧心，不過就目前而言，有兩種解決方法

一是查詢開發(fā)商合作的其它銀行利率（政策不一樣，不同的銀行利率也是有所不同）

二是購買貸款銀行的理財產品或者保險產品等，以此證明你的個人實力，也是可以享受到一定的貸款利率優(yōu)惠的。

除此之外就沒有什么辦法了，只能認命了，要知道商業(yè)銀行貸款利率，可有充足自主權的。

2019-08-08

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