意想不到的新街，剛需的福地

去年年底6號線、7號線開通當日，我有幸體驗了7號線的首開，7號線首開最大的意義是連接了錢塘新區(qū)，到錢塘新區(qū)終于有地鐵了。 當時為了計算到大江東核心地帶的時間，從奧體中心站我便開始計時，在此期間僅用時約18分鐘便到了新街，顛覆了我個人對新街“距離”的認知。 新街在杭州樓市的存在感一直不算太強，18年底至19年初的高光時期也是因為價格低廉吸引了大批剛需，中南君奧時代新房均價僅約2.05萬/㎡。 20

2020杭州樓市總結(jié)

2021已經(jīng)過了快20天了，2020的樓市總結(jié)我卻一直沒有寫，總結(jié)是一件很艱難的事情，因為不管它是糟心的，是苦痛的，是心酸的，或者是甜蜜的，你都要去回顧2020年發(fā)生的一切。 翻了翻我的記事本，發(fā)現(xiàn)“焦慮”這兩個字在2020年出現(xiàn)的頻率非常高，仔細想想2020年的杭州樓市，“焦慮感”確實很好的概括了市場狀況。 因此我就借此入題，聊聊過去這一年的樓市歷程。 搖號難 2020年杭州十區(qū)新房共參加搖號登

今年萬萬不能只盯紅盤！這些粉盤、撿漏盤，請務必吃透

誰都知道紅盤好，但不會人人如愿。 年前的一波對沖，19個超級紅盤一共供應了10222套房源，卻炸出了74090張房票。 算下來，整體中簽率只有13.7%，平均7戶家庭在搶1套紅盤房源。 其中，對于非人才戶、非無房戶而言，買到紅盤的概率就更低了。 杭州樓市目前的導向，紅盤要么不來，要么就全都一起來。如果你只盯著那些超級紅盤，可能一年里搖號的機會，一只手就能數(shù)得過來。 超級紅盤們固然擁有巨額的一二手倒

紅盤潮背后，是對杭州樓市庫存的透支

01 37個壓箱底的紅盤，炸出近10萬張房票。 而他們爭奪的，是“區(qū)區(qū)”13682套房源。 我們很難掂量這近10萬張房票的成分。 畢竟有購房資格也不代表必須得買房，更多的房票也許只會在真正值得托付的紅盤身上傾盡所有。 但我不是在否認他們對房子的需求。 相反，我堅持認為，搖號買房的人都是剛需。 只不過有些人需要的是個家，有些人需要的只不過是更多的錢。 02 我年紀輕輕的朋友C說，此去一別，杭州再無亞

杭州進入拼社保的搖號時代？有房戶的房票正在蘇醒

繼“天選之子”后，杭州購房者又發(fā)明了一個新詞：社保巨子。 我第一次聽到這個詞，就覺得好好笑，真的是高手在民間，大家太有才了！如此精準又風趣地描述了后新政時代，杭州樓市的主要特色。 805新政出臺后，剛開始大家都是看淡的，因為限購收緊，很多人失去了購房資格，市場因此少了一大批參與者。 上一篇文章是：澆滅投資客的熱情，但是我發(fā)現(xiàn)燃起了有房戶的搖號希望。 這誰能想到？原本杭州的新房市場是屬于人才的，是屬

上次中簽率4.3%！杭州紅盤放風馬上加推！精裝4萬/㎡

準備好錢最新消息：濱江綠城春來雅庭，最快本周就會領(lǐng)證！ 本次加推，預計推出2棟高層3棟洋房，精裝4.08萬/㎡，高層戶型99-139㎡，洋房103-139㎡。 濱江、綠城，兩家開發(fā)商，至今為止僅有3次合作。 前兩次分別是武林壹號和江河鳴翠。 武林壹號，如今已經(jīng)是“杭州頂級豪宅”的代名詞。 江河鳴翠，1000萬起步的江河匯新盤超7600組登記！ 春來雅庭，是兩家的第三次合作，也是價格最低的“濱江+綠

全杭州最便宜的現(xiàn)房來了！總價79萬起，8月即可交房！

“我也要去買房�！� 就在上周，身邊的一位98年小妹妹突然加入了買房隊伍，而攪動她內(nèi)心的是蕭山遠郊的一個現(xiàn)房樓盤。 最近，沉靜了幾周的杭州樓市，終于有了些許波瀾！ 本周，杭州樓市藏著的幾個寶藏盤在毫無預期中迎來了開盤，給紅五月的尾聲增添了不少色彩。 尤其是單價1字頭的現(xiàn)房項目，成為這周樓市的最大彩蛋，這也是這位剛?cè)肷鐣�的小妹妹�?nèi)心的白月光。 01 5月24日-5月30日，杭州十區(qū)23個項目領(lǐng)出預售證

又有一個新板塊限售！一二手房倒掛近2萬元/㎡？

5303戶登記，中簽率僅4.3%！ 隨著春來雅庭中簽率出爐，筧橋板塊也進入了限售列隊。這要放在一年前，如此低的中簽率出現(xiàn)在“透明體質(zhì)”的筧橋，大伙一定會驚呼“瘋了吧”？ 而今，眼下的杭州樓市，全城皆熱，春來雅庭被限售倒也并不令人意外。只不過，它的限售或?qū)⒕奂�更多人的目光，將主城區(qū)內(nèi)這個較為稀缺的待開發(fā)區(qū)域的競爭變得更加激烈。 01 位于城東新城北側(cè)的筧橋板塊，距離杭州傳統(tǒng)市中心其實很近，與武林門直

杭州限售版圖急劇擴張！又一冷門盤盲搖，竟有5000多人報名

沒樣板間、找不到銷售、沒有獨立的售樓處，這種盤你會搖嗎？ 昨天，就是這樣的“盲搖盤”——星創(chuàng)晶暉里公布報名結(jié)果，共5528組登記，中簽率4.27%，限售5年！ 杭州的限售范圍，正在急劇擴張！ 短短一周，南部臥城、寧圍、運河新城、鐵路北站…這些去年底還冷到“隨便買”的板塊，今年紛紛火到讓人懷疑人生！ 似乎，大家已經(jīng)焦慮到不在乎房子在哪，只在乎能不能上車！ 焦慮，不是無源之水。 不少人跟我吐槽：“今年

吐血測算！這一波超級紅盤潮，誰會限售？答案來了…

錦尚和品府、星翠瀾庭、亞運村三子、沐宸院、丹楓四季…這一輪紅盤集體“轟炸”，讓杭州購房者有點喘不過氣來。 哪個樓盤最值得買？亞運村需要幾年社保？哪個樓盤中簽率更高？哪幾個樓盤會觸發(fā)限售？… 這幾個疑問成了杭州各大購房群內(nèi)，被詢問次數(shù)最多的問題！ 本文就各大紅盤中哪幾個樓盤最可能限售的問題，做一個分析，希望能給大家多一點選房思路。 首先可以確定一點，杭州8.5樓市新政出臺后，樓盤限售的概率已經(jīng)大大降

別等未來科技城了，我怕你搶不到

未科紅盤"消失"的第110天，想它。 距1.27未來科技城紅盤潮，已經(jīng)過去3個多月。沒有紅盤的日子里，未來科技城卻沒有一刻消停。 一會是華潤拿下綠汀路TOD，一會是字節(jié)跳動、VIVO、釘釘組團簽到未來科技城。種種利好所醞釀的情緒，在新房中得不到釋放，便一股腦鉆進了二手房中。 打開好找房，查找綠汀路附近的小區(qū)，漲30萬、漲45萬、漲60萬等，清一色的調(diào)價房源，漲勢頗好。 真沒想到，當我們還在質(zhì)疑"三

難以置信！杭州3大冷門板塊集體限售

全城限售？最壞的事情，似乎正在發(fā)生！ 就在今天，杭州又有一批樓盤公布中簽率，3大冷門板塊，集體限售！鎖定7~8年！ 1、金沙湖，綠城春風金沙，上次開盤中簽率30%，這次開盤235套房3154組報名，中簽率7.45%； 2、東新，陽光城檀映里，上次開盤中簽率19%僅328人登記，這次開盤31套房1148組登記，中簽率2.7%； 3、祥符，大家湛景天宸美筑，上次開盤中簽率6%1651組登記，這次開盤9

4月杭州買房，盯緊這10家紅盤

終于來了！3月3日出臺新政至今，不到1個月的時間里，杭州1.5萬套房子被限售5年！滿城盡是限售盤！ 4月，樓市冰凍的情況不會緩解！ 據(jù)我們調(diào)查，像亞運村、未來科技城、三墩北等地的超級紅盤們4月都不會開盤！想買還得繼續(xù)等！ 好在，不少紅盤已經(jīng)爆出4月開盤計劃！隨便列幾個都非常誘人： 預計2.63 萬/㎡的主城新房杭房城發(fā)潤如園； 拿地5年終于要開的現(xiàn)房保利天匯； 亞運村隔壁只賣4.5萬/㎡的濱江星

三墩北僅有的供應，年中能開嗎？

如今，杭州最不缺的就是買房人，這一波樓市博弈，不分區(qū)域、不分樓盤，一片火熱。 開發(fā)商不用刻意制造轟動話題，熱度根本捂不住。 “全城盲搖打新”成了新趨勢。 很多購房者坦言，“先搖了再說，售樓處可以不去，現(xiàn)場可以不看，戶型圖、樣板房沒有也沒有關(guān)系�！� 但是這種盲搖買房下，真的不會有人后悔嗎？當然不可能。 為了給大家提前把把關(guān)，我們決定為大家實地探一下牛年關(guān)注度較高的樓盤。 此前，在2萬+新

三墩北僅有的供應，到底要怎么擠牙膏？

如今，杭州最不缺的就是買房人，這一波樓市博弈，不分區(qū)域、不分樓盤，一片火熱。 開發(fā)商不用刻意制造轟動話題，熱度根本捂不住。 “全城盲搖打新”成了新趨勢。 很多購房者坦言，“先搖了再說，售樓處可以不去，現(xiàn)場可以不看，戶型圖、樣板房沒有也沒有關(guān)系�！� 但是這種盲搖買房下，真的不會有人后悔嗎？當然不可能。 為了給大家提前把把關(guān)，我們決定為大家實地探一下牛年關(guān)注度較高的樓盤。 此前，在2萬+新

最高倒掛15000元/平！2021年余杭超全在售樓盤

春節(jié)前，杭州樓市新政和緊隨其后的紅盤潮，讓人猝不及防。 很多人有人專門為登記紅盤選擇留杭，為鼠年畫上一個圓滿的記號。 春節(jié)后，杭州樓市依然“�！辈煌Ｌ�，仍有樓盤在登記。 不休息，或成為杭州樓市的新常態(tài)。 未來科技城 而且，杭州樓市早已沖出浙江、走向全國。假期在老家，餐桌上的熱門話題就是：如何到杭州買套房？ 淡季不淡，旺季更旺�？梢韵胍姡�春節(jié)后，今年的小陽春還會繼續(xù)熱鬧。 牛年買房大計如何實現(xiàn)？在

錢多一樣難買！杭州600萬+改善項目可選61盤

今天為大家盤點杭州總價600萬+改善樓盤。 杭州買房不止剛需難，改善同樣難。哪怕是將預算總價提高到600萬以上，在杭州也很難實現(xiàn)買房自由。 就在年前那波史詩級紅盤潮中，丹楓四季、江河鳴翠、御潮府等均價約5萬元/㎡以上的樓盤在多盤撞車分流的情況下，中簽率也低于10%。 從來不缺購買力的杭州，高端改善買房也要拼手氣。 目前杭州600萬+預算可選板塊包括： 錢江新城、望江新城、江河匯、奧體、錢江世紀城、

再不關(guān)注，連這些樓盤也搶不到了

昨天晚上時針指向了11點，有朋友在向我抱怨：搖號搖了一年半了，還是什么都沒有搖到。已心灰意冷，不想再搖新房了，你給我推薦個二手房吧。 朋友是無房戶，擁有一個「珍貴」無房戶門票，轉(zhuǎn)頭去買日日上漲的二手房，自然不是一個當下最「適宜」的決定。 但是，在無房戶房票不停冒出、熱點樓盤極其難買且一再「雪藏」的情況下，手上僅有一張無房戶門票的人如果緊盯熱盤，并不見得有多少機會。 等嗎？一年過去嗎；搖嗎？每次陪跑