杭州樓市1月的成交數(shù)據(jù)公布了，不太好看。
新房！
1月新房成交6004套，比去年12月1.25萬(wàn)套的成績(jī)，直接腰斬！
32家新房開(kāi)盤(pán)，17家樓盤(pán)流搖，流搖率53%！
二手房，很慘。
1月，杭州二手房成交3400多套，僅僅比12月多了200多套，還不到去年1月1.17萬(wàn)套成交量的3成。
1月，是在春節(jié)前，也是在這輪疫情之前。
雖然不少銀行大幅降低房貸利率，雖然高層暖風(fēng)吹了不少，但事實(shí)依舊殘酷。
2月，春節(jié)假期就已經(jīng)占了三分之一，剩下的18天，目前的消息是，大概率也沒(méi)有太多新房開(kāi)盤(pán)，樓市開(kāi)門(mén)紅，還得再等等……
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好消息來(lái)了不少，但新房成交還是腰斬了
1月，無(wú)論是政策，還是金融，都實(shí)打?qū)嵉慕o了不少利好。
政策上，從央行、到銀保監(jiān)會(huì)、再到高層發(fā)言，都在點(diǎn)出：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，購(gòu)房是居民的消費(fèi)，要重點(diǎn)保障。”
金融上，5連漲的房貸利率一降再降，杭州首套房最低已降至5.85%，放款周期也從7個(gè)月縮短到1個(gè)月。
但是，成交量，依舊很慘淡。
我統(tǒng)計(jì)了2019年1月至今每個(gè)月的新房成交量，發(fā)現(xiàn)今年1月6004套的成交量，是近3年的第二低！僅次于疫情爆發(fā)的2020年2月。
同比來(lái)看，更是低的可怕：
2019年1月：4641套；2020年1月：8951套；2021年1月：14836套；2022年1月：6004套；
1月，共32家樓盤(pán)領(lǐng)證開(kāi)盤(pán)，總共4115套房入市，登記入圍總量11451組，平均中簽率35.9%。
流搖的樓盤(pán)，有17家！占比超53%！
也就是說(shuō)，剛剛過(guò)去的一個(gè)月，杭州超過(guò)一半的樓盤(pán)都流搖了！其中還有不少備受矚目的熱點(diǎn)盤(pán)！
比如：
1月17日，濱江區(qū)最便宜的新房，限價(jià)3.8萬(wàn)/㎡的金成濱璽云著第一次開(kāi)盤(pán)，160套房?jī)H1組登記！要知道，旁邊的濱耀學(xué)府去年5月首開(kāi)時(shí)中簽率僅9.41%。
昨天，1月底領(lǐng)證的西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘豪宅盤(pán)，新希望錦翠棲源府報(bào)名結(jié)果公布，102套房?jī)H40組報(bào)名，也是直接流搖！
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二手房成交量繼續(xù)低迷！僅3400+套
2022年1月，杭州二手房成交3400多套，仍然在3000套左右徘徊，還不到去年1月1.17萬(wàn)套的3成。
據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月市區(qū)成交的3400多套二手房中，中介網(wǎng)簽的僅有2500多套！相比12月的2700多套，再度下跌！
購(gòu)房者自主交易，一般來(lái)說(shuō)，都是為了騰挪房票，并非真正賣(mài)房。
比如，自己名下的房子網(wǎng)簽賣(mài)給自己的親戚，騰挪出自己的房票，好去搖新房。
從這個(gè)意義上說(shuō)，真實(shí)的成交量還在跌！
1月成交的二手房中，總價(jià)200萬(wàn)以下的房源占比高達(dá)48%！
加上200萬(wàn)-300萬(wàn)22%的占比，實(shí)際上300萬(wàn)以下剛需房成交占比高達(dá)70%！
數(shù)據(jù)是最真實(shí)的。
1月成交榜單前10名的小區(qū)不少都是均價(jià)在2萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡的剛需盤(pán)。
總結(jié)一下我認(rèn)為成交量低迷的原因：
1、每年春節(jié)假期前，樓市都會(huì)經(jīng)歷一輪冰凍。只不過(guò)今年的這輪冰凍，提前了一些。
2、雖然有利率和政策的雙重利好，但距離真正起效果，還需要一段時(shí)間。要知道，市場(chǎng)和政策總是有一個(gè)時(shí)間差的。
你認(rèn)為，2022年杭州樓市的小陽(yáng)春，什么時(shí)候會(huì)來(lái)呢？
來(lái)源：杭州樓市頭條
