杭州的10.1新政，像浪潮一樣。
從蕭山到錢塘，再到余杭，一波又一波地傳遞著。政策的內(nèi)容大同小異，放開(kāi)的區(qū)域各有考慮，總歸就一個(gè)詞：局部。
最慷慨的，還是富陽(yáng)。
9.1新政早早放出，條條例例給各區(qū)打了個(gè)樣，而且政策適用于全區(qū)，張開(kāi)雙臂歡迎的態(tài)度明明白白的。
在新政之后的1個(gè)多月時(shí)間里，尤其是在其它區(qū)還未放寬的9月，富陽(yáng)的新房市場(chǎng)確實(shí)熱鬧了不少。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月富陽(yáng)的新房成交量達(dá)到了574套，其中住宅部分有502套，是今年以來(lái)新房成交最多的一個(gè)月份，首次突破了500套。
當(dāng)然，不同板塊因?yàn)樗幍奈恢谩⑴涮滓约皹潜P的優(yōu)惠力度等多種因素，新房成交情況也會(huì)有差異。
在現(xiàn)場(chǎng)的走訪中，這種差異體現(xiàn)得尤為明顯。
具體如何呢？
我們一一來(lái)看。
首先是銀湖。
作為富陽(yáng)融杭橋頭堡的銀湖，內(nèi)部可再分2個(gè)板塊，分別是銀湖科技城和高橋板塊。
銀湖科技城，最靠近杭州，坐地鐵6號(hào)線或是開(kāi)車走彩虹快速路都能很快到達(dá)西湖、濱江等區(qū)，同時(shí)還將建設(shè)中環(huán)直通未科，交通可以說(shuō)是非常便捷的。
但它的限價(jià)才20500元/㎡-22000元/㎡，比西湖、濱江、余杭等大部分板塊都要低，因此吸引了不少來(lái)自這些區(qū)域的剛需外溢。
而銀湖科技城本身供應(yīng)又不多，所以實(shí)際上，不少樓盤在新政之前就賣得差不多了。
像虎嘯杏地鐵口的眾安·瑞源邸住宅已經(jīng)售罄（少量還未網(wǎng)簽），在售的只有大面積的商業(yè)公寓和商鋪了。離地鐵稍遠(yuǎn)一些的廣宇·錦云里也只剩百來(lái)套房源，因?yàn)槭茄蠓�，環(huán)境也不錯(cuò)，所以本身就時(shí)不時(shí)也會(huì)有成交。
所以新政對(duì)銀湖科技城的新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，促進(jìn)作用并不那么明顯。
高橋的樓盤，目前在售的主力樓盤的就是綠城桂語(yǔ)新月。
綠城的品牌，22000元/㎡的精裝均價(jià)，總價(jià)不過(guò)200多萬(wàn)，而且周邊商業(yè)、地鐵、學(xué)校一應(yīng)俱全，確實(shí)是非常吸引人。
所以，即便它從來(lái)不打折，也是今年以來(lái)富陽(yáng)總成交套數(shù)最多的樓盤，在新政之前就是這樣。
新政則促進(jìn)了部分原先沒(méi)有“房票”的潛在客戶的成交。目前項(xiàng)目因在售的房源不多，所以剛剛又開(kāi)了6#樓104套高層房源。
新政效果格外顯著的主要是富春和富春灣新城。
富春，是富陽(yáng)的城區(qū)，因此也是富陽(yáng)整配套最成熟的板塊。
但因其地處富陽(yáng)中心，與杭州主城的距離較遠(yuǎn)，所以購(gòu)房群體一直以來(lái)都以富陽(yáng)本地人為主，只有少量是主城外溢進(jìn)入。
本地人其實(shí)都有購(gòu)房資格，但因?yàn)榇饲胺科蟊├滓约笆袌?chǎng)下行等外部因素，使得許多人不敢買房，一直持觀望狀態(tài)，所以板塊整體的新房庫(kù)存量是富陽(yáng)幾個(gè)板塊之中最多的一個(gè)。
有不少樓盤為了促進(jìn)成交，都啟用了中介分銷。但新政之前，樓盤去化依然非常困難，新政之后才有了好轉(zhuǎn)。
當(dāng)然，要促成成交，只憑新政是不夠的，還要配合適時(shí)的優(yōu)惠政策。
以大華·峰匯華城為例，新政之后，樓盤給出了非常充分的價(jià)格優(yōu)惠。板塊限價(jià)是24500元/㎡，而樓盤的銷售價(jià)格為19000元/㎡-22000元/㎡之間，做出了很大的優(yōu)惠讓利。
此外，為了提振購(gòu)房者的信心，還特意申請(qǐng)了《項(xiàng)目提前竣備告知書(shū)》，保證該樓盤提前半年左右交付。
政策+優(yōu)惠+保提前交付，在三管齊下之下，樓盤的成交量有了明顯的提升，一個(gè)月成交約20套，成交房源則以性價(jià)比最高的中間套為主。
走訪當(dāng)天，在售樓部不到1小時(shí)的時(shí)間里，有4-5組客戶到訪。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，客戶主要還是富陽(yáng)本地人，還有部分是來(lái)自于轉(zhuǎn)塘、閑林、濱江等區(qū)域，這些外溢客戶的成交周期會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。
說(shuō)到富春，還有一個(gè)不得不提的項(xiàng)目，那就是富陽(yáng)的天花板——秦望府。
一線江景，秦望城市眼城市地標(biāo)級(jí)的綜合體配套，在富陽(yáng)確實(shí)是獨(dú)一份的優(yōu)越，是當(dāng)之無(wú)愧的豪宅。
與綠城一樣，秦望府也從來(lái)沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，一直是29800元/㎡的價(jià)格，但成交卻一直很不錯(cuò)�？藸柸饠�(shù)據(jù)顯示，今年1-9月的總成交量，秦望府排第二。
對(duì)于秦望府這一類的高端項(xiàng)目，新政的作用并不大，依然是少部分本地富豪們的游戲。
目前項(xiàng)目開(kāi)了一批超大面積的住宅大平層，戶型有196、208、350㎡三種。對(duì)于富陽(yáng)的富豪們而言，這又將是一場(chǎng)狂歡。
富春灣新城與富春的情況又不一樣。
富春灣新城，是富陽(yáng)限價(jià)最低的板塊之一，精裝均價(jià)才18800元/㎡，毛坯均價(jià)為16300元/㎡。
富春灣新城目前在售的項(xiàng)目也不多，只有4個(gè)，分別是華景川·云萃天和城、中交保利·江語(yǔ)云城、云川未來(lái)城和宋都·沁悅宸軒。
板塊面向的主要還是剛需群體，因此在新政放開(kāi)之后，各大樓盤配合房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策，確實(shí)引發(fā)了一波購(gòu)房潮。
以華景川·云萃天和城為例，天街官宣之后，關(guān)注度一下子上來(lái)了。有詢問(wèn)的人，但真正購(gòu)買的并不算很多。
新政放開(kāi)之后，因?yàn)樯绫ｉT檻大幅下降，樓盤又適時(shí)推出“精裝房賣毛坯價(jià)”，最低只要16000元/㎡，剛需家庭開(kāi)始涌入。走訪當(dāng)天，售樓處人也確實(shí)時(shí)不時(shí)會(huì)有購(gòu)房者前來(lái)看房。
據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，9月項(xiàng)目成交了100多套，購(gòu)房者基本來(lái)自于主城區(qū)的外溢，像濱江、轉(zhuǎn)塘等區(qū)域。
從富春灣新城去到這些區(qū)域，高速過(guò)去非�？�，之前是考慮到高速收費(fèi)的問(wèn)題，現(xiàn)在又有5年的交通補(bǔ)貼，大家都愿意買了。
“還是希望富陽(yáng)放開(kāi)限購(gòu)。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，10月其它區(qū)新政也放開(kāi)之后，因?yàn)榉至鳠岫冉盗瞬簧佟Ｈ羰欠砰_(kāi)限購(gòu)，優(yōu)勢(shì)會(huì)更大一些。
來(lái)源：杭州房評(píng)
