“1200萬都不賣，這房東我也是醉了！”
未來科技城的中介們最近都很煩惱，某中介告訴我們，他手里的一套百家樂西園的排屋，已經(jīng)三次上調(diào)價格到1200萬。好不容易今天客戶有意向，但房東見狀卻表示又要上調(diào)價格到1350萬。
未來科技城到底是冰凍三尺還是水火交融？高掛價下，購房者買房預(yù)期是否松動？二手房一系列的“政策補(bǔ)刀”是否有效？
帶著這些疑問，房特首團(tuán)隊實地調(diào)研了未來科技城十多個二手樓盤，為你一探究竟。
像上文這樣的情況絕不是個例，未來科技城二手房的“清理計劃”才剛剛開始。
截至3月12日，杭州中介機(jī)構(gòu)自查的10萬余套房源信息中，已下架7890余套房源，部分小區(qū)單價超12萬/㎡的房源已經(jīng)不見蹤影。
根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，自掛牌《通知》后，整個余杭區(qū)有近2000套房源下調(diào)掛牌價。
通知原文
近3日內(nèi)僅未來科技城板塊就下線了500余套違規(guī)房源。
“其實老小區(qū)還好，整體房價比較平穩(wěn)。那些次新房小區(qū)，比如未來科技城三兄弟、華夏四季、歐美金融城等，高價違規(guī)房源特別多，我們已經(jīng)下架好幾批了，現(xiàn)在那些房東一接到我們的電話都嫌煩”某房產(chǎn)中介為我們介紹道。
我們實調(diào)發(fā)現(xiàn)，未來科技城很多次新小區(qū)的掛牌量和成交量確實在以肉眼可見的速度下降，截止3月10日：
EFC歐美金融城實景圖
歐美金融城（住宅）：我愛我家掛牌量僅26套，單門店近一個月內(nèi)只成交2套。
華夏四季：我愛我家掛牌量僅23套，半個月內(nèi)成交量為3套。
西溪永樂城（住宅）：貝殼找房掛牌量1套，成交0套。
買家無力接盤、賣家只掛不售，一股焦慮氣息彌漫在二手房交易市場中，而杭州二手房焦慮的主要來源就在未來科技城。
到底賣家為何惜售？買家都到哪兒去了？
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導(dǎo)致未來科技城賣家惜售的一部分原因來自近期多數(shù)深圳投資客高位套現(xiàn)后的撤場行為。
短短幾個月之間，他們加價買房、延期網(wǎng)簽、瘋狂掃貨，來自深圳的降維打擊讓未來科技城二手房一度暴力拉漲。
在他們眼里，未來科技城對于杭州堪比南山之于深圳。以此為參照，阿里周邊以后突破8-10萬/㎡，指日可待。
房價短時間內(nèi)暴力拉升的后果就是這里的房東，賣一套，漲一套。明顯的，先賣房的吃虧，后賣房的吃盡了城市紅利。
vivo研發(fā)中心
再加上版塊內(nèi)vivo研發(fā)中心的落地、阿里巴巴四期的建設(shè)以及綠汀路TOD、萬象城的相繼亮相。
本就是燥熱的板塊再次迎來“干柴烈火”，房東們索性一不做二不休，調(diào)高價格“守株待兔”。
如今投資客紛紛撤場，習(xí)慣了高位拋盤的房東們自然惜售情緒強(qiáng)烈。
房東惜售的第二個原因是，他們想要買的新房如今很難買到了。
買房限購，紅盤限售，人才傾斜，無房優(yōu)先。
房東們能選擇的新房本就有限，再加上中簽率越來越低，賣掉一套再去置換，面對的時間成本和資金成本都更高，不敢賣房的房東就漸漸多了起來。
在未來科技城，賣家與買家的博弈一直在不斷變換中進(jìn)行。
無數(shù)買家，都曾抱著一顆火熱的心來到未來科技城選房。
但是面對居高不下的房價、面對房東的“一問就漲”、面對少到可憐的掛牌房源、過快的暴力拉漲，他們的處境異常艱難，心已涼了半截。
中旅紫金名門實景圖
于是買家紛紛把目光投向了三墩、閑林、崇賢、良渚等科技城以外的區(qū)域。
因為那里的掛牌價已經(jīng)逐步趨近于真實成交價，市場顯得相對理性。
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冰封之下，暗流涌動。我們雖然看到了二手房的高價橫盤，看到了買家、賣家的心理博弈，但是我們依舊盼到了房價的松動。
根據(jù)某房產(chǎn)平臺最新數(shù)據(jù)顯示，一套位于合景映月臺的115平方米大戶型去年9月17日上架時，掛牌價格為700萬。如今價格已經(jīng)調(diào)整到了600萬，降價幅度達(dá)到了100萬。
無獨(dú)有偶，一套陽光城未來悅的111平方米大戶型房源今年1月上架時的掛牌價格為750萬。新政之后，該房源直接下調(diào)250萬。
實地調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，如今新上市的房源相比之前的二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的松動。
中南樾府實景圖
“中南樾府的這套沿河房源是我們的特價好房，最近才新掛上來的。這個戶型面積有109平方米，四房設(shè)計，現(xiàn)在掛牌價格是620萬，還可以談。你看其他89平方米小戶型，有些均價都還在7萬左右。這套算是良心的了，房東也是真心想快速出售的。”貝殼中介小吳帶看介紹說。
私下，小吳告訴我們，目前“三兄弟”的房東很多本身就是投資客。他們的一部分資金來源都是靠抵押貸款拿到的。目前新政限制高價掛牌，他們的資金鏈岌岌可危，于是很多都選擇降價銷售了。
而杭州自查《通知》的影響力還在繼續(xù)深入。
繼3月9日住房保管召集了多家第三方房源信息發(fā)布平臺開展調(diào)研督查會后。
3月12日上午，杭州市住保房管局又聯(lián)合杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會召開規(guī)范全市房地產(chǎn)中介市場秩序推進(jìn)會，通報近期房地產(chǎn)中介行業(yè)檢查情況。
同時我們也看到了一份網(wǎng)上流傳出的貝殼找房自查文檔，其中非常詳細(xì)地規(guī)范了經(jīng)紀(jì)人和房源發(fā)布的內(nèi)容。
貝殼管控措施
貝殼要求經(jīng)紀(jì)人對內(nèi)禁止受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，對外則嚴(yán)格管控經(jīng)紀(jì)人朋友圈信息發(fā)布，并不允許解讀政策。
同時貝殼每周會開展針對朋友圈發(fā)布信息內(nèi)容合規(guī)性的檢查，并對結(jié)果進(jìn)行公示，違者將受到處罰。
房東的瘋狂抬價讓房產(chǎn)中介無從成交，部分房產(chǎn)中介的立場，從過去與房東并行轉(zhuǎn)變到如今在提供服務(wù)的同時，也在積極配合推動規(guī)范市場秩序上來。
從鼓勵發(fā)布房源到限制虛高掛牌，這些高掛價販賣焦慮的網(wǎng)紅板塊雖然仍舊是賣方市場，但是這里的房價推動力已經(jīng)明顯熄火。
處在山腰上的二手房市場，停車了。
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購房籌碼已經(jīng)越摞越高，刀口舔血的人自然就會少很多。
二手房交易并不是零和博弈，找到供需平衡才是關(guān)鍵。
未來科技城因為有產(chǎn)業(yè)、配套以及人口的支撐，想要短時期內(nèi)大幅下跌，僅從供求關(guān)系和存量市場現(xiàn)狀來看，很難實現(xiàn)。
但是我們看到了“房源清除計劃”的實施已經(jīng)給過熱的二手房市場潑了一盆冷水。
主要靠預(yù)期支撐的杭州二手房市場，今年會再次上演2018年風(fēng)向突然逆轉(zhuǎn)的故事嗎？
我們只知道，“指導(dǎo)價”可能已經(jīng)在“磨刀霍霍”。
來源：房特首
