市場(chǎng)火爆，有中介賺得飛起，未來科技城中介卻想哭！

最近，杭州二手房市場(chǎng)成交持續(xù)火熱。不過火爆的表象下，二手房各板塊的成交卻冷熱不均。有的中介門店10天完成了月度指標(biāo)，有的中介門店則成交陷入冰凍狀態(tài)。 有門店10天完成月度指標(biāo) 3個(gè)月完成半年的任務(wù) “年后杭州二手房市場(chǎng)回暖很快，這個(gè)月上旬，我們門店就完成月度指標(biāo)，前十天基本上平均每?jī)商炀陀幸惶壮山��！蹦持�名中介公司鼓樓店店長(zhǎng)告訴錢報(bào)記者，相比年前，目前杭州城南一帶的老破小生意好了不少，中介經(jīng)紀(jì)人帶

買房故事：那套800萬的房子，是我家買過最小的房子

采訪之前，七七和我說，她的故事其實(shí)樸實(shí)無華；采訪后之后，我對(duì)「富家千金」和「樸實(shí)無華」2個(gè)詞有了深入的了解。 究竟是如何的樸實(shí)無華呢？一起來看看樸實(shí)無華的富家千金買房記。 一下內(nèi)容由七七口述，編輯木易整理 01 2005年 買下的第一套房是「一棟樓」 我并不是杭州人，我出生在溫州、長(zhǎng)大在嘉興，快讀初中的時(shí)候，父母覺得杭州的教育資源更好，于是我們舉家搬遷來杭州。 我記得那時(shí)候我才初一，2005年的杭

停工風(fēng)波后再入市，捂盤多時(shí)，未來科技城旁，買嗎？

說起捂盤，閑林必定上榜。 除了東海閑湖城玉屏藍(lán)灣、悅青藍(lán)這倆“萬年捂盤王”，純新盤時(shí)代天境也已經(jīng)捂盤兩年了。 除此之外，還有另一個(gè)捂盤多時(shí)的項(xiàng)目——中梁御府。 緊鄰未來科技城、精裝2.49萬/㎡的洋房、還是建面約89㎡三房?jī)尚l(wèi)的戶型，你想要嗎？ 抓住9月的小尾巴，捂盤多時(shí)的中梁御府入市了，洋房+聯(lián)排共63套房源，一次性清盤加推。 洋房精裝均價(jià)2.49萬/㎡，聯(lián)排毛坯均價(jià)3.8萬/㎡，目前正在公示中

苦等3個(gè)月，未科三兄弟二手房終于開單，卻是來砸盤的？

01 自8.5新政以來，未科三兄弟不僅掛價(jià)一路下跌，成交量也趨于零。 上周，一張二手房成交截圖傳出：未來悅89㎡成交，總價(jià)350萬，單價(jià)4萬/㎡以下。這是怎么回事？我是不相信的，三個(gè)月沒成交，一成交就砸盤了？ “未科終于不行了？”總有人對(duì)此喜聞樂見。 理智分析一下：每個(gè)板塊都有做低價(jià)格的情況，奧體也有5萬，未科就是真實(shí)價(jià)格了嗎？很快，又傳出另一張截圖，未來悅89㎡522萬成交。 相對(duì)來說，這個(gè)價(jià)格

未來科技城：十年成就一座城

如果時(shí)光回溯到2010年，所有人或許都不會(huì)想到，文一西路出了繞城、從蔣村到東西大道之間的這片土地，未來會(huì)成長(zhǎng)為什么樣子？ 今天，當(dāng)我們?cè)俅窝刂�文一西路出發(fā)，去感受這片土地的神奇變化時(shí)，才會(huì)真正見識(shí)到時(shí)間的力量。 十年成就一座城，一座享譽(yù)世界的未來科技城。 Part 01丨壹 2010年，未來科技城的前身海創(chuàng)園問世，只有6-7萬人口、平均年齡超過40歲的倉前，充滿了無數(shù)的不確定。 起步階段的未來科技

未來科技城二手房，開始松動(dòng)了

01 未科降到4萬+，是真的嗎？ 狂歡過后，會(huì)一地雞毛嗎？ 曾經(jīng)有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，二手房就集體漲價(jià)，朋友圈里高價(jià)成交截圖一張接著一張。 但不知道從哪天開始，就好像是一夜之間，二手房就勁吹涼風(fēng)。時(shí)至今日，“低價(jià)急售二手房”的截圖，一張比一張勁爆。當(dāng)年是怎么漲上去的，現(xiàn)在就怎么跌下來？ 比如西雅圖89㎡帶車位465萬、楊柳郡110㎡單價(jià)5.5萬、壹號(hào)院1470萬138㎡......這些二手市場(chǎng)上的神盤，在

蒲荷蕓邸限售了 ，難道樓市降溫是假的？

昨天，未來科技城的蒲荷蕓邸與未來天空之城登記人數(shù)出爐了，本次未來科技城的兩個(gè)紅盤，因?yàn)闆]有其他紅盤分流，社保拼的格外厲害。 天空之城網(wǎng)傳共有3000+的登記量參與130套房源搖號(hào)，眾安蒲荷蕓邸因?yàn)閷?duì)有房戶開放，160套房源共有4000+組家庭參與。 蒲荷云邸最終有房戶社保入圍為188個(gè)月，人才入圍為E類人才20個(gè)月，整體中簽率9.16%，成為8.5新政以來，杭州壹號(hào)院之后，第二個(gè)限售的樓盤（非熱點(diǎn)

未來科技城三兄弟，成交價(jià)跌破了6萬/㎡

歷時(shí)兩個(gè)半月，前后降價(jià)超150萬，未來科技城「三兄弟」之一的未來悅小區(qū)，一套樓層不錯(cuò)的89方房源，最近終于賣掉了—— 成交總價(jià)560萬不到，還帶了一個(gè)市場(chǎng)價(jià)約合30萬的車位，房子本身折合單價(jià)不到6萬/㎡。 單價(jià)從7萬+到5字頭，前后大約半年。 這套房子于今年8月底開始掛牌銷售，當(dāng)時(shí)掛價(jià)750萬不到，可不到1個(gè)月時(shí)間里，業(yè)主群里就開始在「聲討」這位業(yè)主了：「怎么這么快就降價(jià)了，拉低小區(qū)房?jī)r(jià)」。 今年

未科造了一個(gè)奧體，這不是躺贏？

屬于未科時(shí)代的序幕，拉開了。 近日，市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布未來科技文化中心國(guó)際體育中心建筑方案征集公告。 從它的總體設(shè)計(jì)要求來看定位很高：60000 座滿足FIFA標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)足球場(chǎng)、19000 座滿足國(guó)際賽事標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)體育館、800 座區(qū)級(jí)游泳館和相關(guān)商業(yè)配套等等。 單從規(guī)模上來講，僅次于錢塘江南岸的杭州奧體中心。我們知道，杭州奧體中心包括一個(gè)80000人主體育場(chǎng)、一座18000人主體育館以及游泳

截圖成交這件事兒，本質(zhì)上還是個(gè)心理學(xué)

Part.1“定金已交”的成交截圖能證明什么？ 排除P圖這樣惡劣的手段，成交截圖最多只能證明這套房有人交了定金，甚至不能證明一定會(huì)最終成交，畢竟理論上還存在毀約的可能性。 但是不是就一定是假的呢？ 當(dāng)然也不是，根據(jù)各大樓市公眾號(hào)現(xiàn)場(chǎng)探店的結(jié)果來看，這兩筆成交有據(jù)可查，而且中介拍胸脯保證“沒有做高”。 從我之前得到的由買家、賣家、中介三方證實(shí)的三套真實(shí)成交數(shù)據(jù)去推測(cè)（這三套房源分別是123方930萬

未來科技城與亞運(yùn)村的世紀(jì)PK，這道單選題你有答案嗎？

杭州樓市有一個(gè)永恒的話題，那就是未來科技城與錢江世紀(jì)城兩大宇宙中心到底誰更強(qiáng)，但如今后者只有觀品一盤在售。于是，這個(gè)話題的戰(zhàn)火燒到了錢江世紀(jì)城的隔壁鄰居「亞運(yùn)村」，最終就變成了「未來科技城」PK「亞運(yùn)村」的先行戰(zhàn)役。 早前，很少人會(huì)直接對(duì)比兩個(gè)板塊，因?yàn)樗麄儚臎]在正式場(chǎng)合刀槍相見過。但現(xiàn)在，未來科技城來了沐宸院和富力中心，亞運(yùn)村有了星翠瀾庭和桂冠東方，是時(shí)候，定結(jié)果了。分析如下： 地理位置亞運(yùn)村碾

杭州樓市，沒有永遠(yuǎn)躺贏的人！

Part.1 最近，A股和港股內(nèi)房股（內(nèi)地房地產(chǎn)股票）開盤就走出了下跌行情，即使?jié)饷即笱鄣娜f科，也再度下探了年內(nèi)新低。跌跌不休的地慘股，不知何時(shí)才能迎來曙光。 不光今年，近幾年走勢(shì)都一直吊車尾的地慘股，其實(shí)也有過高光時(shí)刻。 在2017年的短短一年內(nèi)，恒大以457%的漲幅領(lǐng)先內(nèi)房股，而彎道超車的融創(chuàng)同樣也漲了四倍。另外，碧桂園，新城，雅居樂等均斬獲超過200%的收益，其他翻倍的個(gè)股更是不勝枚舉，回報(bào)

未科迎來釘釘？富陽到之江約25分鐘！5月這些盤或更難搖

01丨壹 近日，2021年的杭州集中土地出讓盛宴賺足了眼球，但其實(shí)近期還有以下事件值得關(guān)注。 第一件，未來科技城201號(hào)商業(yè)地塊成交，競(jìng)得者為傳鴻科技（杭州）有限公司。 經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，其企業(yè)注冊(cè)地址為文一西路969號(hào)，便是阿里巴巴西溪淘寶城，結(jié)合前期傳聞，未來科技城或?qū)⒂瓉磲斸斎�球總部入駐。 第二件，5月9日上午10時(shí)左右，杭州地鐵官微公布彩虹快速路西延段主線通車，之江到富陽約25分鐘可達(dá)。 再加上

未來科技城，冰凍了

“1200萬都不賣，這房東我也是醉了！” 未來科技城的中介們最近都很煩惱，某中介告訴我們，他手里的一套百家樂西園的排屋，已經(jīng)三次上調(diào)價(jià)格到1200萬。好不容易今天客戶有意向，但房東見狀卻表示又要上調(diào)價(jià)格到1350萬。 未來科技城到底是冰凍三尺還是水火交融？高掛價(jià)下，購房者買房預(yù)期是否松動(dòng)？二手房一系列的“政策補(bǔ)刀”是否有效？ 帶著這些疑問，房特首團(tuán)隊(duì)實(shí)地調(diào)研了未來科技城十多個(gè)二手樓盤，為你一探究

青楓墅園學(xué)區(qū)又要變？未來科技城又來了八小+六幼

PART.01 未來科技城又將新增一所小學(xué)及幼兒園！ 這一次招標(biāo)的是未來科技城第八小學(xué)、第六幼兒園項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目投資估算3.7億元（不含征地費(fèi)用），總用地面積約104.21畝（兩個(gè)項(xiàng)目公用，各占多少具體待定），容積率≤1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米。 其中未來科技城第八小學(xué)擬建42個(gè)班級(jí)教學(xué)規(guī)模，未來科技城第六幼兒園擬建15個(gè)班級(jí)。 PART.02 雖然招標(biāo)文件上

神速！綠汀路萬象城開工，未來科技城大利好

“來了！綠汀路三站綜合體項(xiàng)目正式動(dòng)工！” 昨日，余杭發(fā)布官宣余杭區(qū)舉行2021年二季度重大項(xiàng)目簽約活動(dòng)。 作為新余杭區(qū)成立以來首個(gè)重大項(xiàng)目集中開工儀式，此次共安排了80個(gè)項(xiàng)目，總投資超632億元。 當(dāng)然，主人公自然是萬眾矚目的綠汀路超級(jí)TOD。單項(xiàng)目投資額高達(dá)175億，占比62%的它無疑是重中之重。 顯然，這個(gè)期待已久的綠汀路超級(jí)TOD真的來了。 其實(shí)，關(guān)于華潤(rùn)綠汀路TOD項(xiàng)目動(dòng)工的消息早已有蹤影

真實(shí)的未來科技城：改善正在“潛逃”

直接看一組數(shù)據(jù)：富力中心無房戶204組，普通家庭（有房戶）799組； 汀云上府無房戶316組，有房戶1808組； 蒲荷蕓邸無房戶594組，有房戶1505組； 至于中梁沐宸院和天空之城，無房戶登記人數(shù)分別為3840和6802，普通家庭直接被奪取了參與資格。 算下來，無房戶（包括無房人才）總計(jì)11756組，有房戶總計(jì)4112組，無房戶房票大約在普通家庭的3倍左右。 本以為，未來科技城的有房戶會(huì)隨著8.

頭條！字節(jié)跳動(dòng)成功拿地，未來科技城再造一個(gè)阿里

12日，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，余政儲(chǔ)出[2021]20號(hào)地塊由杭州字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司競(jìng)得。 限高150米，未來科技城核心區(qū)商地昨日掛牌！字節(jié)跳動(dòng)真的要來了 此次字節(jié)跳動(dòng)拿下的地塊占地37畝，容積率5.8，總建面達(dá)14萬平方米，項(xiàng)目拿地后一年內(nèi)總投資不少于20億。該地塊位于未來科技城核心區(qū)，周邊有浙一醫(yī)院總部、華潤(rùn)未來科技城三站綜合體等。 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)大企業(yè)分布較

本月底，未來科技城高架直通臨平！杭州人離“中環(huán)時(shí)代”越來越近

近日，重達(dá)900噸的巨型鋼結(jié)構(gòu)在京杭大運(yùn)河上精準(zhǔn)浮托頂推到既定點(diǎn)位，下穿寧杭高鐵橋孔工程跨京杭大運(yùn)河主跨82米鋼箱梁順利頂推完成，這意味著跨京杭運(yùn)河特大橋完全合龍，東西向快速路高架工程實(shí)現(xiàn)高架主體貫通，預(yù)計(jì)本月底通車。 值得一提的是，東西向快速路高架工程部分路段為杭州中環(huán)組成部分，杭州市民很快就可以駕車在中環(huán)之上。根據(jù)浙江省交通運(yùn)輸廳最新印發(fā)的《浙江省綜合交通樞紐“十四五”規(guī)劃》，杭州中環(huán)將在“十