最近，杭州二手房市場成交持續(xù)火熱。不過火爆的表象下，二手房各板塊的成交卻冷熱不均。有的中介門店10天完成了月度指標(biāo)，有的中介門店則成交陷入冰凍狀態(tài)。
有門店10天完成月度指標(biāo)
3個月完成半年的任務(wù)
“年后杭州二手房市場回暖很快，這個月上旬，我們門店就完成月度指標(biāo)，前十天基本上平均每兩天就有一套成交。”某知名中介公司鼓樓店店長告訴錢報記者，
相比年前，目前杭州城南一帶的老破小生意好了不少，中介經(jīng)紀(jì)人帶客看房檔期排得滿滿，經(jīng)常一出去就是一下午，房源成交周期也明顯縮短。
CFP供圖
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近兩周，朝暉六區(qū)蟬聯(lián)市區(qū)二手房周成交套數(shù)冠軍，短短兩周成交了38套房源。一位主打該區(qū)域房源的中介經(jīng)紀(jì)人說，朝暉一帶二手房掛牌量一直挺大的，不過去年成交不算特別活躍，但今年朝暉六區(qū)忽然就火了。1月份朝暉六區(qū)成交了23套二手房，排在杭州市區(qū)當(dāng)月熱門小區(qū)簽約量的第11位；3月份到目前為止已經(jīng)簽約超40套房源，價格也出現(xiàn)小幅上漲。
這些老破小二手房受到購房者青睞，一方面是因為次新房源掛牌價普漲，相比之下老破小的性價比更高，另一方面也是因為個別老破小房源傳出拆遷傳聞，有購房者打算博一把拆遷。
濱江的二手房成交最近也很活躍。位于濱江通策廣場附近的一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，因為行情好，“我們門店半個月業(yè)績已經(jīng)完成了一個月的指標(biāo)任務(wù)，現(xiàn)在要重新制定月度指標(biāo)了。事實上，從1月份到現(xiàn)在，我們門店的業(yè)績已經(jīng)快趕上去年半年的業(yè)績了。”
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，濱江的彩虹城、寰宇天下、風(fēng)雅錢塘、東方郡等樓盤都曾進入今年1月和2月的二手房成交熱門小區(qū)榜單，杭州壹號院、
濱江金茂府等也有不錯的成交量。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，風(fēng)雅錢塘和東方郡作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，杭州壹號院、濱江金茂府作為好地段新交付高端次新房，都是當(dāng)前受改善需求歡迎的房源；而像寰宇天下和彩虹城這樣交付多年的小區(qū)最近成交那么火，很大原因是奧體板塊二手房掛牌價普遍較高，不如在傳統(tǒng)的濱江板塊里淘寶，畢竟濱江早期的商品房小區(qū)成交價也就4-5萬元/㎡左右，而且還有一線江景。
有人歡喜有人憂未
來科技城門店成交速凍
相比之下，去年一度大熱的未來科技城板塊的中介門店，最近的日子卻有點不太好過。
一家開在EFC歐美金融城附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人說，雖然如今未來科技城在杭州樓市名頭很響，新房也是一房難求，但這里的二手房最近卻不太好賣，他們門店最近成交冰凍，一單都沒完成。
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究其原因，一是這個板塊比較新，目前的二手房基本上都是交付沒幾年的次新房，根據(jù)杭州樓市新政，未滿5年的房子要交一筆不菲的增值稅；二是目前這一帶的房東心理預(yù)期高，惜售，掛牌價都不是很誠心，不但掛牌價普遍超過6萬元/㎡，而且稍微有幾個客戶來看房，房東又會臨時漲價，這讓不少購房者不勝煩擾。
未來科技城流失的客戶，大多外溢到了閑林一帶。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年，閑林板塊二手房簽約4000套左右，排名第一。而隨著閑林量價齊漲，需求進一步外溢到中泰一帶。
去年同樣大熱的南星橋和江河匯板塊，今年成交量也明顯下滑。當(dāng)?shù)氐闹薪榻?jīng)紀(jì)人說，其實這兩個板塊的帶客看房量并不少，但是目前這一帶次新房源掛牌量少，加之價格高企，次新房只有零星的成交量。比如南星橋板塊的
信達濱江壹品，3月份僅成交一套161.99㎡戶型房源，單價為123958元/㎡，需求溢出到板塊中性價比更高的綠城春江花月，今年以來成交了20多套。
事實上，從杭州1月份以來的熱門二手房成交小區(qū)榜單來看，單價3萬元/㎡以下的剛需房源仍然是市場主流，比如良渚-勾莊板塊、閑林-中泰板塊、三墩板塊以及下沙板塊，目前成交活躍度都比較高，像良渚文化村的白鷺郡南，今年以來已經(jīng)成交100多套房源，可謂一騎絕塵。
