如果時(shí)光回溯到2010年，所有人或許都不會(huì)想到，文一西路出了繞城、從蔣村到東西大道之間的這片土地，未來(lái)會(huì)成長(zhǎng)為什么樣子？
今天，當(dāng)我們?cè)俅窝刂囊晃髀烦霭l(fā)，去感受這片土地的神奇變化時(shí)，才會(huì)真正見識(shí)到時(shí)間的力量。
十年成就一座城，一座享譽(yù)世界的未來(lái)科技城。
Part 01丨壹
2010年，未來(lái)科技城的前身海創(chuàng)園問世，只有6-7萬(wàn)人口、平均年齡超過40歲的倉(cāng)前，充滿了無(wú)數(shù)的不確定。
起步階段的未來(lái)科技城，當(dāng)時(shí)只有一條文一西路，只有兩幢建筑，一個(gè)是理工大學(xué)，一個(gè)是省委黨校。
而最早的海創(chuàng)園，根本沒有能力營(yíng)造一座科技城，僅僅只是一個(gè)園區(qū)而已，是在探索的過程中才逐步有了后來(lái)的城。這得益于中組部、國(guó)務(wù)院國(guó)資委召開的海外高層次人才會(huì)議，提出要在全國(guó)布局四個(gè)海外高層次人才引進(jìn)基地，并統(tǒng)一命名為“未來(lái)科技城”。
海創(chuàng)園，從此更名為“未來(lái)科技城”，和北京、天津、武漢并列。
▲曾經(jīng)的未來(lái)科技城
早期的未來(lái)科技城，啟動(dòng)區(qū)僅僅212畝，仿佛襁褓中的嬰兒，就從212畝土地中開始成長(zhǎng)：
2013年阿里巴巴搬入未來(lái)科技城，2015年夢(mèng)想小鎮(zhèn)，2017年人工智能小鎮(zhèn)，2018年健康谷，2019年雙創(chuàng)大會(huì)，2020年三大實(shí)驗(yàn)室、數(shù)字健康小鎮(zhèn)……進(jìn)入快速發(fā)展階段的未來(lái)科技城，助力杭州躋身國(guó)內(nèi)“數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城”。
而與未來(lái)科技城同步成長(zhǎng)的，還有與其一起拓荒的企業(yè)。
就在阿里巴巴入駐的同年，在依然還是大片荒蕪?fù)恋氐奈磥?lái)科技城，EFC的規(guī)劃藍(lán)圖出臺(tái)。
如今回頭看，可以說(shuō)，阿里巴巴入駐、EFC誕生，這是深刻影響未來(lái)科技城的兩大事件：世界一流企業(yè)的入駐、都會(huì)中心之城的誕生，是一個(gè)板塊產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、居住、生活等等全面落地的信號(hào)。
2014年，阿里巴巴上市，EFC開盤，兩大事件，帶動(dòng)整個(gè)未來(lái)科技城蒸蒸日上：隨后，未來(lái)科技城從早期的3平方公里、啟動(dòng)區(qū)212畝，逐漸成長(zhǎng)為113平方公里、重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)39平方公里的龐然大物。
▲如今的未來(lái)科技城，來(lái)自城市秘密
從共苦走向同甘，相互成就，是相處的最高境界，未來(lái)科技城與EFC就是典型：2010年，前者從一片空曠中起步；2013年，后者在一片荒野中規(guī)劃出了建造城市CBD的藍(lán)圖。
隨后，未來(lái)科技城從空曠中成長(zhǎng)為中國(guó)四大科技城之一，逐步擁有了“杭州第三中心”的地位；而EFC，成為了未來(lái)科技城的中心。
從居住、辦公、產(chǎn)業(yè)孵化到生活配套，超過百萬(wàn)方的EFC，既是未來(lái)科技城招商引資的經(jīng)典案例，又是用項(xiàng)目營(yíng)造反哺未來(lái)科技城建設(shè)的經(jīng)典案例。
當(dāng)初誰(shuí)也沒想到，五年之后的2019年，阿里巴巴會(huì)和EFC走到一起。
Part 02丨貳
一切都仿佛不可思議，都從質(zhì)疑中走來(lái)。
2012年10月1號(hào)到3號(hào)，當(dāng)建工地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過與未來(lái)科技城管委會(huì)長(zhǎng)達(dá)三天的溝通，決定在城西這片荒野上建一座CBD時(shí)，很多人一直在質(zhì)疑。
慶幸的是，未來(lái)科技城和EFC背后的營(yíng)造者，都用自己的努力化解了所有質(zhì)疑：
10年之后，未來(lái)科技城成了民間俗稱的“宇宙中心”、“杭州第三中心”，從最初僅有“兩幢建筑”，截至2019年入駐的企業(yè)即已超過18000家，其中處于孵化和自研狀態(tài)的企業(yè)就超過10000家。
這是一種魄力：敢于給那些處于成長(zhǎng)期的企業(yè)巨大的空間，讓未來(lái)無(wú)數(shù)種可能在這片土地孕育。
做短期看似看不到回報(bào)的事，才能帶來(lái)真正長(zhǎng)久的回報(bào)。
EFC也是如此。盡管最初生長(zhǎng)在一片荒野之中，但EFC并沒有像其他許多早期拓荒的企業(yè)一樣，拿出相對(duì)平庸的產(chǎn)品，而是以“在中國(guó)、很世界”為目標(biāo)，要用國(guó)際化的視野，建領(lǐng)先20年的產(chǎn)品，做真正面向未來(lái)的項(xiàng)目。
▲EFC的超級(jí)大堂
一組數(shù)據(jù)，就能說(shuō)明EFC的與眾不同：
5個(gè)約1000平米雙向6車道豪華轉(zhuǎn)盤落客區(qū)、13米寬豪華雨棚、亞洲蘋果旗艦店同款巨型玻璃、76臺(tái)瑞士迅達(dá)S7000原裝進(jìn)口電梯……
這份雄心，才能匹配快速成長(zhǎng)的未來(lái)科技城，才能在未來(lái)科技城不斷邁上更高臺(tái)階之后，依然能夠成為區(qū)域的領(lǐng)先者，并為未來(lái)入駐的企業(yè)和個(gè)人持續(xù)提供平臺(tái)。
不落后于時(shí)代，最好的方式就是領(lǐng)先時(shí)代。
這是因?yàn)槌暗难酃夂蜎Q心，建工地產(chǎn)集團(tuán)用8年的時(shí)間，把EFC打造成了“宇宙中心”的中心。
時(shí)間，給了拓荒的未來(lái)科技城、EFC最好的答案：
10年間，未來(lái)科技城的人口保守估計(jì)已增加10倍，達(dá)到了60萬(wàn)人，平均年齡只有30來(lái)歲，是杭州繼濱江、下沙之后第三個(gè)最年輕的區(qū)域。
青春，就是未來(lái)，一如這座城。
這10年間，未來(lái)科技城的稅收從2011年底的11億，到2018年底已經(jīng)增加到285億，2019年上半年就達(dá)到了217億，并助力余杭區(qū)成為杭州經(jīng)濟(jì)第一區(qū)。
而藍(lán)圖問世的8年，EFC從獨(dú)自耕耘，到建成為超100萬(wàn)方的大型都會(huì)中心，形成了EFC LIVE歐美廣場(chǎng)、萬(wàn)豪行政公寓、國(guó)際服務(wù)式公寓、都市美式住宅等構(gòu)成的純正歐美生活和硅谷式的辦公生態(tài)，阿里巴巴、基匯資本、字節(jié)跳動(dòng)、貝殼、明源云、老虎集團(tuán)、云鋒基金等早已把有關(guān)核心業(yè)務(wù)入駐EFC，落腳這片極具未來(lái)前景的土地。
目前，EFC的整體出租率達(dá)到了97%，超過3萬(wàn)人在此辦公，“宇宙中心的中心”名副其實(shí)。
時(shí)至今日，未來(lái)科技城的租金已達(dá)3.62元/m²/天，為杭州四大寫字樓租金高地之一，而熱土之上的EFC的租金高達(dá)4.5元/㎡/天，遠(yuǎn)超未來(lái)科技城平均水平。短短一年時(shí)間，EFC歐洲中心也從首開時(shí)的2.8萬(wàn)元/㎡，快速攀升至3.6萬(wàn)元+/㎡。
但這一切都只是起點(diǎn)。
未來(lái)科技城在培育處于孵化和自研狀態(tài)的超10000家企業(yè)，建工地產(chǎn)集團(tuán)同樣在構(gòu)建更好地服務(wù)企業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)：G5。
G5，是建工地產(chǎn)集團(tuán)旗下的創(chuàng)新投資部門，總部位于EFC，早已布局硅谷、倫敦、悉尼及多倫多，投資境內(nèi)外數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。
2017年，在有著科技界奧斯卡之稱的“倫敦科技周”上，G5被授予“全球創(chuàng)投中心”的稱號(hào)，讓整個(gè)創(chuàng)業(yè)世界為之撼動(dòng)。
G5的目的，是孵化未來(lái)獨(dú)角獸，就像它腳下的未來(lái)科技城，一樣在快速孵化引領(lǐng)未來(lái)的獨(dú)角獸：共同的目標(biāo)讓一家企業(yè)和一個(gè)板塊并肩前行。
一座城，一個(gè)項(xiàng)目，最激動(dòng)人心的故事，是相互成就的雙方，都有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)，都成長(zhǎng)為了更好的自己。
Part 03丨叁
從一家企業(yè)到如今超過2.5萬(wàn)家注冊(cè)企業(yè)、1萬(wàn)+科技型企業(yè)、11家獨(dú)角獸企業(yè)、38家準(zhǔn)獨(dú)角獸，是未來(lái)科技城的10年；
從一張藍(lán)圖到百萬(wàn)方都會(huì)之城全部亮燈，是EFC的8年。
10年，未來(lái)科技城從3平方公里、212畝啟動(dòng)區(qū)出發(fā)，幾乎已完成了重點(diǎn)區(qū)39平方公里的建設(shè)，躋身中國(guó)科技城前列，隨后翻開了云城的篇章；
8年，全社區(qū)LEED金級(jí)認(rèn)證的EFC，拿出了最后的壓軸作品歐洲中心，并邀請(qǐng)全球最具創(chuàng)新精神、設(shè)計(jì)了阿里中心、騰訊總部、亞馬遜總部、星巴克集團(tuán)的建筑事務(wù)所NBBJ擔(dān)綱設(shè)計(jì)，再次用創(chuàng)新的建筑領(lǐng)先時(shí)代，用恢弘的尺度帶來(lái)直擊人心的力量。
歐洲中心只剩下最后三層寫字樓席位，這也是EFC最后的可售資產(chǎn)，此后，EFC整盤收官。
隨后，一如未來(lái)科技城以西站新城開始啟幕云城，建工地產(chǎn)集團(tuán)將來(lái)到奧體，開啟EIC的序幕。
在大時(shí)代的舞臺(tái)，偉大的故事，總是在路上：
一如1996年，濱江高新區(qū)啟動(dòng)，14年之后，濱江高新區(qū)成熟，未來(lái)科技城接棒。
一如2001年，錢江新城啟動(dòng)，15年之后，G20峰會(huì)在奧體召開，兩岸開始同輝。
一如10余年前，黃龍商圈大熱，EAC奠定了黃龍中心的地位，隨之移步未來(lái)科技城，再造EFC。
傳奇之上造傳奇，這是建工的眼光和魄力，也是EAC、EFC和EIC都在創(chuàng)造的故事。
來(lái)源：斯文
