算下來(lái)，無(wú)房戶（包括無(wú)房人才）總計(jì)11756組，有房戶總計(jì)4112組，
無(wú)房戶房票大約在普通家庭的3倍左右。
本以為，未來(lái)科技城的有房戶會(huì)隨著8.5新政的解鎖魚(yú)貫而入，眼下來(lái)看，并沒(méi)有。
更耐人尋味的是，板塊中心的富力中心，登記人數(shù)甚至不如市北的花語(yǔ)觀瀾里，這也大大出乎了我們的意料。
反觀其他板塊的紅盤(pán)，和品的有房戶登記人數(shù)6倍于無(wú)房戶，亞運(yùn)村有房戶2倍于無(wú)房戶，普通家庭的房票都數(shù)倍于無(wú)房戶。
這很好理解，市場(chǎng)上普通房票本就比無(wú)房票多。
如此來(lái)看，
未來(lái)科技城在這場(chǎng)紅盤(pán)潮中所反映的購(gòu)房群體結(jié)構(gòu)，存在一定的不合理性。對(duì)此，我們很難不發(fā)問(wèn)：
未來(lái)科技城的有房戶都去哪里了？掃碼加我，進(jìn)未來(lái)科技城交流群
未來(lái)科技城形成這種“特立獨(dú)行”的買(mǎi)房結(jié)構(gòu)，原因大致有三：
首先，政策的“驅(qū)趕”。去年6月，一場(chǎng)空前絕后的近6萬(wàn)人搖，讓未來(lái)科技城徹底出圈，也把杭州推向了風(fēng)口浪尖。
三個(gè)月后的9.4新政，“熱點(diǎn)樓盤(pán)”橫空出世，成為人才、無(wú)房戶的專屬，發(fā)源地未來(lái)科技城被劃定為“熱點(diǎn)盤(pán)專區(qū)”。
其間，天空之城開(kāi)盤(pán)2次，中梁沐宸院、西溪公館、大華西溪風(fēng)情分別開(kāi)盤(pán)1次，共計(jì)為無(wú)房戶推出3850套專屬房源。
當(dāng)然，算上最近的這批房源，這個(gè)數(shù)字達(dá)到了5702。
面對(duì)嚴(yán)苛的“限搖令”，未來(lái)科技城的改善們基本死了心，次新房成了原地改善的唯一解。
這無(wú)疑又刺激了板塊內(nèi)的二手房，量?jī)r(jià)齊升。
有的人，索性直接在小區(qū)內(nèi)部改善。樓市動(dòng)態(tài)有位粉絲，是華夏四季的業(yè)主，苦惱現(xiàn)在的89方不夠住，預(yù)算又夠不到三兄弟的門(mén)檻，索性在小區(qū)內(nèi)置換了一套120多方的洋房。
不過(guò)，在高企的二手房?jī)r(jià)面前，更多的改善只能外溢到周邊區(qū)域。可攤開(kāi)地圖，往東是蔣村，比未來(lái)科技城貴，唯一的新盤(pán)更是鮮有消息；
往南是富陽(yáng)，山丘阻隔，交通不便；
往西是臨安，山清水秀，可改善至“非限購(gòu)區(qū)”，終歸不會(huì)是大眾的選擇；
往北是瓶窯，一條云溪路高架開(kāi)車倒是非常方便，但地鐵12號(hào)線在中法航空大學(xué)就戛然而止，通過(guò)2號(hào)線轉(zhuǎn)車也實(shí)在不便。
由此來(lái)看，未來(lái)科技城改善難，從來(lái)不是空喊。
其次，板塊目前所呈現(xiàn)出的短板，也始終橫亙?cè)诟纳菩念^。太遠(yuǎn)、太貴、配套不便、沒(méi)有煙火氣......這些詞往往與未來(lái)科技城相捆綁。
板塊前景固然美好，向上力也強(qiáng)勁，但對(duì)不少真正的自住改善來(lái)說(shuō)，除非在未來(lái)科技城上班，否則會(huì)更傾向于住到西湖區(qū)、拱墅區(qū)。
粉絲W姐，在未來(lái)科技城杭師大附近住了好些年，去年剛把未來(lái)科技城的房子賣(mài)了，搬回市中心。
至于原因，一方面是孩子快上學(xué)了，想換個(gè)學(xué)區(qū)房；另一方面是她工作就在武林廣場(chǎng)，每天都要忍受長(zhǎng)時(shí)間的通勤，身心俱疲。碰上加班、公司聚會(huì)，打個(gè)車都是一百起步。
眼下的瑣碎和未來(lái)的計(jì)劃，都促使她們一家搬離了“宇宙中心”。
住在華夏四季的粉絲J，在這次紅盤(pán)潮中，則毫不猶豫報(bào)名了和品。
除去板塊的宜居性，不無(wú)產(chǎn)品的考量。未來(lái)科技城的住宅產(chǎn)品如何？這還真是個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題（至少，在杭州不算突出）。
天空之城理念新穎，園區(qū)配套豐富，憑“資質(zhì)”，堪稱板塊標(biāo)桿。奈何，它仍是無(wú)房戶專屬。
其余幾個(gè)樓盤(pán)，論品質(zhì)，乏善可陳。
這也成了影響改善抉擇的第三個(gè)原因。當(dāng)和品、亞運(yùn)村與眾安蒲荷云邸、富力中心、中梁沐宸院同時(shí)擺在眼前，很多人義無(wú)反顧沖向了前兩者。
不過(guò)，若以此得出亞運(yùn)村的吸引力>未來(lái)科技城，也未免過(guò)于草率，畢竟這又涉及到買(mǎi)房策略和時(shí)機(jī)的把握。
亞運(yùn)村“五子”，約4400套房源一把清。此去一別，杭州再無(wú)亞運(yùn)村。
反觀未來(lái)科技城，除了售罄的中梁沐宸院，天空之城、富力中心、蒲荷蕓邸、汀云上府均有存貨。
之后也有新的供應(yīng)，比如
綠汀路TOD。
從8月18日亮相的規(guī)劃圖中，我們看到了有萬(wàn)象城加持的27幢住宅。
北面的
杭騰未來(lái)社區(qū)，已經(jīng)在第二批土地集中出讓中露面，限價(jià)36100元/㎡，與未來(lái)科技城持平。
項(xiàng)目的體量很大，預(yù)計(jì)有3600多套住宅。
作為最先進(jìn)的未來(lái)社區(qū)，這些住宅直達(dá)杭州西站樞紐的地鐵三號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快線。
教育上，杭騰未來(lái)社區(qū)謀劃導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)教育資源，實(shí)施名校集團(tuán)化辦學(xué)，推進(jìn)“名校+新校”。
這些都是我們值得期待的。
此外，在去年發(fā)布的未來(lái)科技城控規(guī)圖中，我們看到了
3宗住宅地塊，這讓我們更無(wú)后顧之憂。
或許，隨著熱點(diǎn)樓盤(pán)成為歷史，有房戶還會(huì)回流。
只不過(guò)，倘若回流明顯，又無(wú)紅盤(pán)分流，那么未來(lái)科技城也可能再無(wú)“0社保”入圍的樓盤(pán)。
不知是喜是憂。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
