很多人想在杭州買房，但礙于沒有房票，因而會有不少購房者轉(zhuǎn)向二手房法拍市場。
今年，找房君陸陸續(xù)續(xù)寫了不少法拍成交案例，1元起拍的
銀杏匯、毀拍的桂花城紫云苑8幢別墅、高于市場價860多萬的坤和西溪里珺園，以及5萬人圍觀的丁橋“兇宅”……
不過我們覺得今年最值得關(guān)注的一套法拍房，還是下圖這套位于西湖區(qū)
杭大新村23幢的老房子。
圖源阿里法拍
杭大新村有24幢建筑，建于20世紀(jì)50年代。2008年，杭大新村23幢、24幢被列入杭州市第四批歷史建筑。
圖源杭州文史官網(wǎng)
法拍的這一套是23幢49號，建筑面積85.97㎡，土地使用權(quán)面積 43㎡，權(quán)利性質(zhì)房改房繼承。
被拍賣房源所在建筑物只有2層，其位于1層。
從樓幢外立面看，年代感十足�；疑拇u墻，叢生的綠植，都在訴說著老建筑的歲月如歌。
房子層高3米，戶型為3室1廳1廚1衛(wèi)。從室內(nèi)圖看房子空置已久，維修保養(yǎng)狀況較差。
房子將于12月30日10點開拍，競價1天，也就是說次日10點會出結(jié)果。它的起拍價242.34萬，評估價346.2萬，保證金24.2萬。
除了歷史建筑，這套房子的另一個增值價值便是“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)”，它對口學(xué)校是杭州市保俶塔實驗學(xué)校（九年一貫制）。
我們查詢了好找房平臺，發(fā)現(xiàn)杭大新村近30日的簽約均價為56180元/㎡。如果按評估價成交，單價折合也就約40300元/㎡，遠(yuǎn)低于市場價。
杭大新村當(dāng)時是專為照顧老杭大的教授們建的，里面住過許多當(dāng)時全國有名的專家學(xué)者，算是當(dāng)時浙江知識分子最集中的小區(qū)。
如“國學(xué)大師”姜亮夫，“一代詞宗”夏承燾，我國化學(xué)史和分析化學(xué)研究的開拓者王琎，也是他發(fā)現(xiàn)了華羅庚這位數(shù)學(xué)天才；西湖博物館的創(chuàng)辦人董聿茂，指導(dǎo)學(xué)生施昕更發(fā)現(xiàn)“良渚遺址”……
從學(xué)術(shù)氛圍來說，筆者覺得杭大新村才是當(dāng)之無愧，真正意義上的“學(xué)區(qū)房”。
事實上，這套房子原主人的親人，來頭也不小。
我們查詢了重慶市第五中級人民法院出具的評估報告，里面對這套房源作了說明，使用權(quán)人由章曼麗變更為胡大林，而章曼麗的父親正是章乃器。
根據(jù)百度百科記載，這位是中國近代政治活動家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融學(xué)家、銀行家、社會活動家 和收藏家，愛國民主先驅(qū)，救國會“七君子”之一，1932年創(chuàng)立國內(nèi)第一家中國人自辦的信用調(diào)查機(jī)構(gòu)——中國征信所。
新中國成立后，歷任中央人民政府政務(wù)院政務(wù)委員，中央財經(jīng)委員會委員，中央人民政府糧食部部長，中國民主建國會中央副主任委員，全國工商聯(lián)副主任委員。
章乃器還曾將收藏的
1192件文物捐獻(xiàn)給故宮博物院，名留故宮博物院景仁宮內(nèi)的
“景仁榜”。
章曼麗的老公是杭大歷史系教授胡玉堂先生，也就是胡大林的父親。
胡大林作為被執(zhí)行人，所拍賣的房產(chǎn)并不僅此一套。根據(jù)評估報告，2套屬于他和王雨桃共有，位于蕭山的
天海陽光地帶2-101號非住宅，天海陽光地帶3-102、3-202號非住宅，還有一套屬于王雨桃所有，位于良渚的
萬科未來城二期（未來公寓）38幢1單元2102室。
筆者通過進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，胡大林是深圳市天�；鶚I(yè)實業(yè)有限公司法人，由于陷入多起債務(wù)訴訟，他和王雨桃目前都已被列為失信被執(zhí)行人。
既然是歷史建筑，那它能隨意改造嗎？建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、平面布局和內(nèi)部裝飾能變嗎？
筆者查詢了2004年出臺的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)辦法》（以下簡稱《辦法》），其中第四章針對歷史建筑做了進(jìn)一步規(guī)定：改建歷史建筑的衛(wèi)生、排水、電梯等內(nèi)部設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合該歷史建筑的具體保護(hù)要求；歷史建筑的外觀不得擅自改變；歷史建筑的所有人、使用人和其他保護(hù)義務(wù)人，不得從事?lián)p壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或者危害建筑安全的其他活動，不得私自拆卸歷史建筑的構(gòu)件等條款。
也就是說，能不能動，動哪里，還需要競買人自行到相關(guān)部門了解，一旦違反《辦法》規(guī)定，歷史建筑的所有人、使用人除了按要求恢復(fù)原狀外，還會受到相應(yīng)的罰款。
如果是作為學(xué)區(qū)房置入，競拍人還需要留意下學(xué)籍。
值得注意的是該房產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為房改房繼承，且為歷史建筑，關(guān)于過戶時所需要繳納的稅費(fèi)及若需繳納的相關(guān)維護(hù)費(fèi)用，與一般二手房買賣是有差異的，競拍人需要注意。
除了這套房產(chǎn)，12月還有不少房產(chǎn)法拍，購房者可關(guān)注下。
注：
由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同。
來源：好找房
