今天，一則重磅消息引發(fā)地產(chǎn)界高度關(guān)注——
南京今年第三批宅地集中掛牌，將于1個(gè)月之后正式出讓。與此前相比，最大的變化之處是所有地塊均取消了毛坯房銷售限價(jià)，也就是新房限價(jià)。
從2020年7月起，南京土地出讓采取“雙限”政策，即限地價(jià)的同時(shí)也限房價(jià)。土地出讓的時(shí)候，就限定了今后新房的最高銷售價(jià)格，相當(dāng)于提前亮出了一副明牌。
土地“雙限”并非南京首創(chuàng)。就比如杭州，推出“雙限”政策要比南京早一年。國內(nèi)最早推出這一政策的城市，恐怕還要追溯到北京。北京之后，先后又有天津、昆明等地試點(diǎn)，直到2019年之后逐漸成為熱點(diǎn)城市調(diào)控房價(jià)的標(biāo)配政策。
“雙限”政策推出伊始，在穩(wěn)定房價(jià)方面效果確實(shí)立竿見影。道理很簡(jiǎn)單，土地出讓時(shí)就明確約定了今后的新房價(jià)格，對(duì)于購房者而言也就沒必要恐慌性購房，這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期來說至關(guān)重要。
但同時(shí)也必須看到，“雙限”政策僅僅是穩(wěn)住了新房價(jià)格。長此以往，新房和二手房的價(jià)格體系必須會(huì)割裂，甚至產(chǎn)生巨大倒掛，“萬人搖”現(xiàn)象應(yīng)運(yùn)而生，不得不引入社保排序等機(jī)制促使搖號(hào)降溫。
而在另一方面，由于同一板塊樓盤品質(zhì)高低都一個(gè)價(jià)，也就是品質(zhì)和品牌溢價(jià)為零，這就使得房企必然會(huì)放棄對(duì)品質(zhì)的追求，造成近年來樓盤品質(zhì)普遍低下。也正因?yàn)槿绱�，去�?2月杭州出臺(tái)“定品質(zhì)”新規(guī)，希望以此扭轉(zhuǎn)局面。
說了這么多，其實(shí)就是一句話，“雙限”政策的初衷是在市場(chǎng)過熱時(shí)穩(wěn)住房價(jià)，雖然它有一些副作用，但是在當(dāng)時(shí)確實(shí)有一定的效果。時(shí)至今日，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了巨大變化，“雙限”政策也該到調(diào)整的時(shí)候了。況且，如果樓市不能回暖，今后新房售價(jià)可能賣不到土地出讓時(shí)規(guī)定的限價(jià)，那么限價(jià)也就失去了意義。
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客觀上說，南京樓市面臨的壓力比杭州更大一些，今年以來樓市松綁的尺度也大于杭州，此番率先取消新房限價(jià)也就不難理解。作為一個(gè)能級(jí)和杭州不相上下的強(qiáng)二線城市，南京此次調(diào)整“雙限”政策，是繼限購放松之后，樓市調(diào)控政策的又一次轉(zhuǎn)向。接下來，預(yù)料會(huì)有更多的城市跟進(jìn)取消新房限價(jià)。
不過，南京此次取消新房限價(jià)的同時(shí)，仍然保留了價(jià)格備案制度。這也看出，盡管各類限制性調(diào)控政策逐步退出是大勢(shì)所趨，但是政府部門還是會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
