橋西小河油庫地塊到底什么時候能開盤？
有網(wǎng)友說是開發(fā)商真的如網(wǎng)傳所說資金有問題，所以遲遲沒有動工。
還有人爆料，據(jù)說挖出了文物，導致無法開發(fā)，甚至可能要退地。
小河油庫，杭州樓市我最期待的紅盤，居然成為今年最大的懸案。
本該早就入市的小河油庫地塊，到底有什么未解之謎？還是另有隱情？
最近我終于找到了答案。
我們多次實地踏勘地塊，正如大家所說，項目一動未動，通過航拍可以清晰看出，地塊完全無試樁、挖土等開發(fā)的痕跡。
現(xiàn)在的地塊的荒涼與停滯與當時搖號搶地的如火如荼形成了鮮明的對比。
2021年12月22日，德信在24家企業(yè)搖號中殺出重圍，搖中小河地塊。在一眾開發(fā)商艷羨的眼光中被媒體團團圍住，負責人激動的表示未來將會打造“橋西標桿”。
但從去年12月底拿地開始，到現(xiàn)在10個月已經(jīng)過去，地上的草甚至比去年更茂密了。尤其小河油庫一塊利潤如此豐厚的地塊，更是應該“高周轉、快回款、全力沖刺拼命干”。
若按照杭州的住宅項目常規(guī)開盤周期，從拿地后6-8個月即可開盤，即使跨年，小河油庫地塊應該早已應該進入銷售階段了。
畢竟去年底同批次出讓的地塊基本都已經(jīng)入市，隔壁申花杭樾潤府6月30日開盤，搖號兩輪已經(jīng)清盤；甚至連復雜的華豐造紙廠綜合體項目10月都準備入市了。
到底是什么原因導致寶地尚在襁褓，消息全無？
我想過一萬種原因，萬萬沒想到居然是這個原因，導致小河油庫地塊遲遲未動。
小河油庫這塊宅地經(jīng)歷的故事，可能比今年的杭州樓市還要魔幻。
據(jù)我們內部了解，開發(fā)商本來意欲打造純改善產(chǎn)品，面積300方起步，但方案公示時，因遭投訴，方案最終以不符合“共同富裕”的原則被打回，重新規(guī)劃。
后續(xù)方案調整至180方起步，經(jīng)過多輪修改，小河油庫地塊才于2022年6月進行方案公示。
住宅部分擬建造7幢可售住宅，其中6幢為7F洋房，1幢為11F小高層，面積165㎡三房，204-215㎡四房、315㎡5+1房，外立面采用大面積玻璃幕墻。
經(jīng)過層層把控，“過五關”后大家以為已經(jīng)大功告成的時候，發(fā)現(xiàn)后續(xù)還有“斬六將”。
京杭大運河這一最大優(yōu)勢反而成了掣肘方案的關鍵。京杭大運河8年前被評選為世界級文化遺產(chǎn)后，其周邊項目的建設要求及難度已經(jīng)遠遠超出傳統(tǒng)的純住宅項目。
小河油庫地塊方案因一線臨近運河，按《杭州市大運河世界文化遺產(chǎn)保護條例》中明確要求：在大運河遺產(chǎn)區(qū)、緩沖區(qū)內進行建設的，建設項目的選址、布局、高度、體量、造型、風格和色調，應當與大運河遺產(chǎn)景觀環(huán)境相協(xié)調。
《杭州市大運河世界文化遺產(chǎn)保護條例》
而運河周邊建設已經(jīng)不止于杭州及浙江省審批，小河油庫的規(guī)劃方案需要報國務院審批；從整體方案設計、風格、退讓等都需要重新評審，整體周期不可控。
我們與相關知情人士了解，截至目前，項目方案尚在國務院審批，審批時間未定；
我們也和開發(fā)商確認，項目2022年無法實現(xiàn)開盤，最快2023年一季度銷售。
賣房籌備，騰挪房票，苦等小河油庫項目的社保巨子們，今年可以不用等了。
又是很熟悉的感覺，杭州的寶地從來都是命途多舛。從古早的杭州南宋皇宮東宮遺址之上的豪宅“杭州御園”，開發(fā)一度被叫停。
文暉嘉里城，從2019年5月拿地的到現(xiàn)在，終于按嘉
里建設官方消息《2022年中期報告》，迎來
今年或將開盤的曙光。
風口浪尖、備受關注的五堡TOD綜合體也因為古海塘遺址，地塊紅線不得不退讓古海塘遺址，導致需要調整紅線，錯過了2021年土地出讓的最佳的時機。
運河、文物、遺址，現(xiàn)在可以說是影響項目生死的三大紅線。一旦觸碰，開發(fā)商看了會心碎，老百姓等得要流淚。
從開發(fā)商搖中小河油庫地塊高呼“運氣真是太好了”到如今一年內都無法實現(xiàn)開盤。
小河油庫的命運與杭州樓市的變化有著異曲同工之妙，時也、運也。
就如同2021年搖中寧圍、大江東等所謂“粉盤”的天選之子們，是否還會慶幸當時搖中？欣慰自己的好運氣？
樓市的浮沉印證了“生命就像一盒巧克力,結果往往出人意料”。
當我們習慣了紅盤賦予的運氣、價值、榮耀，往往忘記了最開始的購房初心。
把握當下、正視自己的需求，當然紅盤一定不要錯過，但也不要只盯著紅盤。
忠于自己本心、需求的選擇才能經(jīng)得住行情變化與市場周期的顛簸。
來源：房特首
