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原房主號稱因移民國外,將房子出手。上午剛在中介門店掛牌,據悉,下午就被秒。接盤的是附近另一別墅區(qū)的業(yè)主。
前不久我們打聽到,原房主在賣掉九溪玫瑰園后,轉頭又去南星橋,斥資約0.15個小目標接了一套高層住宅。
正是這兩年風頭最勁的“南星三兄弟”壹品、上品和仁恒濱江園中的一個。
買的是小區(qū)里掛牌總價最便宜的一套,且看了一次房就下定了。
如果是賣掉1500萬元的南星高層,去接一套1.5億的九溪玫瑰園,那叫勵志故事;但這反向操作,又是什么奇怪的邏輯,多少讓人好奇。
難道住慣幾層樓的大House,逛著幾畝的大花園,為了多感受點城市煙火氣,突然就能屈就一百多方的“小房子”了?
可要說熱鬧繁華,也是武林壹號、悅府更帶感!
答案是:原房主雖移民國外,但仍需要個地方存放一些個人物品。此外,考慮到未來偶爾會回杭一趟,有套房可備不時之需。
“南星橋三兄弟”二手房價雖貴,可精裝修、還帶名校學區(qū),或許還能順便保點小值。
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想想看,接盤“南星三兄弟”的不乏這類頂級富人,甚至連“備胎”都非它們莫屬,難怪開年以來,這里的次新房一套接一套成交。
“上個月,光是定金成交,上品就簽了4套,全是130㎡上下的。”扎根南星橋多年的經紀人曉磊告訴我。
最便宜的是一套頂樓,單價不到11萬6;最貴多的是一套高樓層,單價沖上13萬。
上品的成交量還不是最多的,濱江園比它還多一套,價格也更貴。
據悉,濱江園年后簽了套中間樓層的167㎡,單價約13萬6,是上個月成交價最便宜的一套;另一套低樓層的189㎡,單價據說還要貴。
“要說單價,還是壹品最貴。年后簽的兩套大戶型,一套183㎡,另一套205㎡,單價都快追上歷史最高紀錄了。”
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“南星三兄弟”成交量上升,區(qū)域內交付更早的次新房,成交量也同樣復蘇。
金隅學府上個月一周時間連簽兩套,一套是高樓層的89㎡,一套是中間樓層的117㎡。該小區(qū)上一次有網簽,還是去年7月。這之后,長達半年一套都沒賣掉。
跟學府差不多時期入市的
錢江御府,上個月也有一套89㎡,定金成交;更早入市的望江府,上個月定金成交了3套,兩套89㎡、一套137㎡。
還有侯潮府,上個月同樣網簽了一套138㎡。
更具代表性的,還是南星橋的水岸楓庭,上個月定金成交了一套高區(qū)的174㎡。水岸楓庭上一次有網簽,已經是一年多前。
只是跟“南星三兄弟”不同的是,更早交付的這批次新房,年后靠的是以價換量。
前兩年,南星橋的次新房房價差異并不大。像是金隅學府的89㎡,巔峰時期也賣到過11萬+、接近12萬一平;侯潮府兩年多前,房價就沖上十三四萬。
而現(xiàn)在,除了侯潮府,金隅學府和錢江御府的89㎡,單價能上10萬外,余下的大多也就賣個八九萬。(藍色錢江、陽光海岸等頂豪的特大戶型除外)
水岸楓庭年后成交的這套,單價就是8萬9,樓層更好,不過房價堪堪跟一年多前持平。
反觀“南星三兄弟”,二手房價沖上一定高度后,持續(xù)企穩(wěn)。
壹品的二手房價,如今穩(wěn)定在15-16萬一平;上品小戶型差不多在11.5-12萬一平,大戶型單價貴個一萬;交付最晚的濱江園,二手房價也穩(wěn)定在13-15萬一平。
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為什么南星橋樓市分化如此顯著?
除了眾所周知的產品本身差異外,根源還是接盤的客戶群體不同。
曉磊分析過客戶畫像,發(fā)現(xiàn)接盤濱江園、上品這些次新房的買家,主要有兩類:
一類是區(qū)域內的小換大,比較常見的是贊成林風、金色家園的業(yè)主,賣掉手上的小戶型,置換到上品。“上品130多㎡單價12萬左右就能拿下。”
一類是經濟實力雄厚的中高產,年紀在30-40歲之間;以及新生代企業(yè)家、網紅等。
這兩類客戶有一共性:承價能力高,不少人買家直接付的全款。
論小區(qū)品質,“南星三兄弟”未必在南星橋里是最高的。但它們品相最新,相比候潮府等戶型大一圈,更有改善氛圍;相比陽光海等總價又低一截,更支付得起。
在“新房癌”極其嚴重的杭州,南星橋因沒有新房可買,自然成就了交付不久的“三兄弟“最如日中天的時代。
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接盤區(qū)域內其他次新房的,又是另一群人。
比如給孩子準備學區(qū)房的家長。侯潮府之前,南星有一批次新房,起步面積只有89㎡。面積雖然不大,但也有三個房間。
關鍵是,總價可控,1000萬左右就能實現(xiàn)自住+名校學區(qū)的雙重需求。
再比如給父母,或是年輕人分巢的居所。同樣也是沖著戶型小、上車成本低買的房。
他們對房價整體相對比較敏感,之所以現(xiàn)在出手,也是被年后這波行情刺激的,生怕后續(xù)房價還會繼續(xù)漲。
據悉,年后下單買這批次新房的,還是去年看房的客戶。之所以去年不敢買,是對未來樓市沒信心,生怕買進一兩個月,直接虧個50萬、100萬。
但不論是買“南星三兄弟”,還是學府、水岸楓庭的次新房,曉磊告訴我,接盤的多是自住客。“投資很少會來南星,這里成本太高了。”
來源:層樓