今年以來，學(xué)區(qū)的事，非常鬧騰。
文瀾轉(zhuǎn)公、崇文轉(zhuǎn)公、育才轉(zhuǎn)公等消息一茬接一茬，為了學(xué)區(qū)，未來科技城業(yè)主聯(lián)名鬧學(xué)區(qū)，橋西“四小龍”效仿。近期教育新政“名額分配制”更是激起一波浪。
每一個消息的傳出，立馬能點燃家長們的討論熱情以及投資客的購房熱情。
不過，當學(xué)區(qū)熱歸于平靜之時，我們才能窺見真正的市場效應(yīng)，比如熱極一時的“崇文轉(zhuǎn)公”，官宣之后，市場急速冷卻。
01
1月初，“崇文轉(zhuǎn)公”的消息在樓市掀起一波浪潮。起初只是傳言的幾張圖，就有業(yè)主連夜提價。
很快，消息的真實性被證實，官方發(fā)布了學(xué)區(qū)的草案，新設(shè)一所公辦學(xué)校杭州市崇文小學(xué)。本月中旬，正式的學(xué)區(qū)劃定也最終確定。
而在此期間，我們持續(xù)報道過崇文轉(zhuǎn)公影響下周邊二手房的變化，傳聞盛期，
近江家園1-5園附近的中介門店就被擠爆了，中介人員帶看繁忙，房東惜售，甚至不惜毀約。
近江家園1-5園的房價因此被急速拉升，像60、70㎡左右的小戶型，成交價從6萬元/㎡左右，普遍漲到了約7萬元/㎡。
兩個月時間過去，新的學(xué)區(qū)熱點不斷上線，聚光燈下的崇文小學(xué)也并未離開大家的視線。3月11日，上城區(qū)教育局發(fā)布了崇文小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分，近江東園社區(qū)、
在水一方社區(qū)劃入學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
學(xué)區(qū)塵埃落定，但隨著利好的兌現(xiàn)，崇文小學(xué)的學(xué)區(qū)房熱度卻在冷卻，甚至敗給了旁邊的勝利小學(xué)（錢塘校區(qū)）和天地小學(xué)。
02
近日，我們再一次探訪，了解崇文小學(xué)學(xué)區(qū)房的相關(guān)動態(tài)。
“在民辦里，崇文小學(xué)是很好的，但新的公辦生源表現(xiàn)如何還是未知數(shù)，這就像一場對賭，不少客戶因此遲疑了。”近江家園一園附近的老中介說道。
優(yōu)質(zhì)民辦能出圈，很大一部分原因是可以掐尖擇優(yōu)錄用，變公辦之后，師資力量相當，但生源范圍卻極速收窄，在不少家長看來“生源質(zhì)量決定學(xué)校好壞”，僅靠一個名校頭銜，能走多遠？
公辦化的崇文小學(xué)，區(qū)域內(nèi)的生源能否維持其王牌地位，成了家長們購買崇文小學(xué)學(xué)區(qū)房的關(guān)鍵因素，不過這一切都還要時間來驗證。
而這一切的擔(dān)憂，也都直接體現(xiàn)在了二手房市場。
據(jù)中介人員介紹，近兩個月看崇文小學(xué)學(xué)區(qū)房的人少了很多。近江家園1-5園在1月份急速拉升到7萬元/㎡左右后，價格表現(xiàn)還比較穩(wěn)定，但帶看量、成交量很少，還不如勝利小學(xué)和天地小學(xué)的學(xué)區(qū)房。
小鳳凰也統(tǒng)計了這三個學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房近30天的成交情況，數(shù)據(jù)表現(xiàn)上，崇文小學(xué)學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)的確“慘淡”。
崇文小學(xué)學(xué)區(qū)房近30日表現(xiàn)
勝利小學(xué)（錢塘校區(qū)）學(xué)區(qū)房近30日表現(xiàn)
天地小學(xué)學(xué)區(qū)房近30日表現(xiàn)
以上數(shù)據(jù)來源于好找房平臺
可以看到，一個月內(nèi)的時間，崇文小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的小區(qū)一共才成交了12套房源，而勝利小學(xué)（錢塘校區(qū)）是其一倍多的量，成交了25套。據(jù)中介介紹，三所學(xué)校若按優(yōu)質(zhì)排位，則是崇文> 勝利> 天地，盡管天地小學(xué)排在末位，但小鳳凰統(tǒng)計的幾個小區(qū)成交量，同樣超過了崇文。
03
崇文小學(xué)二手房的成交量低，除了未來的不確定性，也被較大的房價差牽掣著。
當前，崇文小學(xué)學(xué)區(qū)房二手房價格普遍在7萬元/㎡左右，而勝利小學(xué)、天地小學(xué)的房價就實惠多了，大部分在5.5萬元/㎡左右。
“房價相差1.5萬元/㎡左右，你會怎么選？”
結(jié)果是，多數(shù)人投票選擇了安全項——勝利小學(xué)。崇文轉(zhuǎn)公不確定性較大，天地小學(xué)也曾是優(yōu)質(zhì)民辦轉(zhuǎn)公，而今排在第三位，勝利小學(xué)能夠居中，品質(zhì)自然不會太差，而三所學(xué)校對口中學(xué)都是開元中學(xué)，殊途同歸，房價壓力上也不會過大。
近江家園
崇文民轉(zhuǎn)公消息之時，市場有多瘋狂，而今就顯得有多寂寥。
典型的案例是，近江家園四園一套房子，一夜?jié)q了100萬。除了連夜?jié)q價，背后還有一系列騷操作，比如有中介發(fā)現(xiàn)“商機”，和房東簽訂買房合約，坐等房東毀約賠償違約金。
房東不惜毀約，也是吃不準崇文小學(xué)的利好到底能將房價推向多高。不過已經(jīng)有業(yè)主耐不住在下調(diào)了。
比如同樣是近江家園四園的房子，60多㎡的戶型，樓層不錯，一年前掛牌價370多萬，后面漲到了460萬，而今450萬在掛。近江家園三園，有一套一周前價格下調(diào)幅度高達72萬，降價之后的均價約7萬元/㎡，與市場持平。
近江家園三元掛牌房源
民辦牛校轉(zhuǎn)公辦，此前就有不少“失敗”案例，丟失了生源的優(yōu)勢便被踢出熱門學(xué)區(qū)。這一次崇文轉(zhuǎn)公，會讓歷史重演嗎？而在這場學(xué)區(qū)房的追逐中，誰會是最后的受益者呢？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
