近期各家機構(gòu)發(fā)布的杭州二手房成交排行榜中，無論是剛需、剛改都很火爆。
比如未科南的大盤翡翠城，奧體次新房澄品、御虹府，濱江次新房曉風印月等，成交量都很大。
在樓市升溫的行情中，南星、近江作為一線豪宅區(qū)，動輒兩三千萬的房子，近期也成交了多套。
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3月5日，南星板塊的
信達濱江壹品，意向成交了一套163㎡，成交總價約2480萬元(含2個車位)，單價約15.2萬元。
就在同一天，南星隔壁的近江豪宅翡翠海岸也意向成交了一套161㎡，高樓層，成交總價約2000萬元(含1個車位)，單價約12.4萬元。
信達濱江壹品
據(jù)了解，信達濱江壹品5日意向成交的這套成交單價還不是最高的。2月份壹品有一套高樓層184方，以3050萬元成交，單價16.7萬元。
超過16萬以上的成交單價，在近期南星板塊一眾豪宅的成交數(shù)據(jù)中，算得上天花板了。
為了解豪宅的市場行情，最近經(jīng)常聯(lián)系采訪南星板塊綠城置換的豪宅中介小Y。他每天忙于帶客戶看房，見縫插針也聊不上幾句。
小Y春節(jié)后的辛勤付出，很快就有了回報。2月份他經(jīng)手賣出了一套330㎡、總價6000萬元的綠城
九溪玫瑰園，還有這套春節(jié)后賣出超高價的信達濱江壹品184方，也是由他經(jīng)手的。
在南星板塊的次新房中，信達濱江壹品的成交單價為什么遙遙領(lǐng)先？
信達濱江壹品
原因是多方面的，該小區(qū)的精裝修標準可以說在板塊內(nèi)數(shù)一數(shù)二，所用的建材都是知名大牌，客廳的大理石拼花地面，看工藝就覺得價值不菲。
而且小區(qū)無公租、無自持，遠離高架，得房率又高，還有勝利實驗和杭州中學這兩所名校加持，因此在南星板塊頗受歡迎。
翡翠海岸
翡翠海岸在2月份也成交過2套高樓層140㎡，成交價分別為12.1萬元/㎡、12.2萬元/㎡，與其相比，3月份的成交價略漲了2000元/㎡。
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除了信達濱江壹品和翡翠海岸，周邊其他高端小區(qū)近期的成交量也不容小覷。
仁恒濱江園
仁恒濱江園的知名度，在業(yè)內(nèi)外都很高，當年開盤時，很多房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士紛紛前往參觀，暖色調(diào)的精裝修讓人覺得賞心悅目。
春節(jié)前成交了好幾套251㎡大戶型，高樓層，成交總價4050-4150萬元，單價高達16.1-16.5萬元/㎡，和信達濱江壹品的大戶型單價基本持平。
朋友Z，2019年開盤時買了仁恒濱江園251㎡，當時單價7.4萬元，總價1850多萬元。當時他為了買仁恒濱江園，賣掉了一套老房子，在南星板塊租了一套房，每月租金2萬元，方便孩子就近讀書。
現(xiàn)在他們一家已經(jīng)入住仁恒濱江園。聽說近期的成交價后，他覺得自己當年的眼光還是不錯的，為了等新房交付，租房三年也是值得的。他目前是家庭自住，就算漲得再高，也不考慮出售。
仁恒濱江園
據(jù)我愛我家南星門店的中介透露，仁恒濱江園251㎡目前掛牌很少，屬于稀缺戶型，目前有一套掛牌總價4400萬元、單價17.5萬元的房源，雖然樓層不太高，但優(yōu)勢是無營業(yè)稅、滿二唯一。
2月份仁恒濱江園成交了5套，面積段是167㎡-189㎡，單價13.9-15.6萬元/㎡。1月份也有一套191㎡低樓層房源成交，單價13.2萬元/㎡。
在豪宅小區(qū)內(nèi)，一般來說200㎡以上大戶型往往比200㎡以下的更貴。
大戶型掛牌量少，顯得稀缺，平時成交量不大。2月份豪宅也跟著大行情起來了，南星多個小區(qū)的大戶型都有成交。
藍色錢江
藍色錢江兩套，其中一套360㎡中樓層，成交總價4580萬元。陽光海岸一套377㎡以5900萬元成交。金色海岸一套327㎡以3900萬元成交。還有新綠園一套286㎡，成交總價2500萬元。
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南星板塊的大戶型整體均價在12-17萬元/㎡之間，想要入住這里，門檻確實蠻高的。
如果預(yù)算在900萬元左右，錢江御府和望江府的89方小戶型比較符合，這兩個小區(qū)在板塊內(nèi)的均價相對低一些，1、2月份望江府成交的5套房源，成交價在9.4-10.1萬元/㎡。
南星板塊大戶型總價2000萬元起步，想在這個區(qū)域改善，對一些中產(chǎn)和富人來說，其實也會有壓力。
我的好友S對此就有切身感受，她原來就住在南星板塊，后來置換到了綠城西溪誠園。信達濱江壹品開盤時，她給兒子買了一套大戶型。后來她覺得城東城西距離太遠不方便，謀劃著再去信達濱江壹品附近搖號一套大戶型。
西溪誠園
海潮望月、K11、IFC開盤時都去搖了一遍，雖然搖中了K11，但是輪到她選房時只剩下小戶型了，只能放棄。
她說錢江新城、南星、望江的新房搖號競爭激烈，想搖中IFC太不容易。目前南星板塊的次新房單價高，買二手又覺得不合算，因此感到很糾結(jié)。等以后兒子結(jié)婚有了小孩，可能會考慮把南星板塊的信達濱江壹品出售，在城西置換一套排屋。
南星板塊作為杭州一線豪宅區(qū)，次新房交付后價格一直居高不下，就算去年大行情不好的時候，這個板塊還是能走出獨立行情。像這種城市封面的稀缺產(chǎn)品，也正是杭州核心板塊的價值體現(xiàn)。
來源：杭報房產(chǎn)
