未來科技城二手房，開始松動了

狂歡過后，會一地雞毛嗎？

曾經(jīng)有點風吹草動，二手房就集體漲價，朋友圈里高價成交截圖一張接著一張。

但不知道從哪天開始，就好像是一夜之間，二手房就勁吹涼風。時至今日，“低價急售二手房”的截圖，一張比一張勁爆。當年是怎么漲上去的，現(xiàn)在就怎么跌下來？

比如西雅圖89㎡帶車位465萬、楊柳郡110㎡單價5.5萬、壹號院1470萬138㎡......這些二手市場上的神盤，在價格上，全部松口了。

放在上半年市場上，這些都是頂流次新房，房東只要開口就是市場售價，客戶就別還價了，一還價房東就想漲價。

不過，不管三七二十一就相信，多少也顯得情緒化。

這些消息真真假假，就像東原印未來那套，中介直言：是虛假信息。“印未來最低94㎡，有一套1樓誠心在賣630萬。還價的話可以再低一點，但根本不可能這么低的。” “有可能是故意用假房源騙客戶咨詢，招攬客戶。” 

可以確定的是，未來科技城的二手房價格確實降了。 

據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，未來科技城在售房源1811套，近30天降價房源有304套，而漲價房源僅64套。 

有中介告訴我，現(xiàn)在的成交價比高峰期起碼降幅有10%-15%。他還給我舉了一個例子—— 5/6月份時，東原印未來有一套142㎡，5樓，總價1380萬，客戶愿意首付近1000萬，總價1300帶車位入手，但房東不樂意。現(xiàn)在房東只掛牌了1280萬，比之前便宜100萬，還沒人買。 

這一次，我主要探訪的是未來科技城三兄弟、西溪公館、華夏四季等幾個小區(qū)。 

三兄弟大部分房源的掛牌價依然很高—— 第一套是未來悅的89㎡，15樓邊套，掛牌705萬。第二套也是未來悅的89㎡，5樓中間套，掛牌680萬。第三套是東原印未來的94㎡，一樓，掛牌630萬。......

但中介小哥告訴我：“房東心理價位已經(jīng)降低了不少，還價空間比較多，少的有30-40萬，多的70-80萬也有可能。” 就在昨天，中介小哥又給我傳來新消息：中南樾府有一套2樓急售，一下降了50萬，現(xiàn)在總價570萬，單價約6.4萬/㎡。 

按照現(xiàn)在的情況，570-600萬能買到89㎡、94㎡，但樓層基本不能選，650萬左右能買到89㎡相對好一點的樓層。

據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，未來悅的最高簽約單價出現(xiàn)在6月，126㎡總價800萬，單價63588元/㎡；中南樾府最高簽約單價為67083元/㎡，89㎡總價597萬；東原印未來最高簽約單價為67191元/㎡，94㎡總價632萬。

華夏四季的價格要比三兄弟便宜一些—— 看的這套89㎡，高層的4樓中間套，掛價525萬，單價58522元/㎡。 

“兩個月前，6樓這套同戶型560萬成交，但現(xiàn)在這套525萬已經(jīng)掛了半個月。” 在實地探訪的幾個小區(qū)中，西溪公館的價格是最便宜的。 

由于投資客集體出貨以及戶型原因，掛牌價一度從7萬+降到6萬+，再到現(xiàn)在的5萬+，成交價基本定在5-5.2萬/㎡。 

所以，西溪公館部分急售、大戶型、低樓層房源，確實可能出現(xiàn)4.7-4.8萬/㎡的低價。

03房東已經(jīng)降價，但購房者砍價還要狠

可惜的是，價格下調也不頂用啊，未來科技城的成交量和帶看量還是齊齊下跌。 

中介小哥透露：“以前一天都在帶客戶看房，來一套性價比高的房源秒一套。現(xiàn)在一天可能一個帶看都沒有，多的時候也就1-2組，客戶都不急了。” 

手邊買房數(shù)據(jù)顯示，整個8月，東原印未來成交了1套，中南樾府和未來悅成交0套；華夏四季、西溪公館成交略好一點，分別有3套和4套。

確實，現(xiàn)在的未來科技城，已經(jīng)變成了買方市場。中介小哥手上就有一位客戶—— 于先生社保已經(jīng)有13年了，本打算省事一些，直接買一套二手房。他看中了一套某二手房小區(qū)房源，總價435萬含車位。對于這個價格，于先生并不滿意，表示400萬含車位，可以全款入。但在高峰期，這套房源掛牌460萬，且不含車位。房東心理落差太大，便沒有同意。只過了兩天，當中介小哥再去探口風時，于先生已經(jīng)不打算買了。他的想法是：“不行就搖號吧，反正新房便宜，還不用交稅。” 在這樣的市場里，購房者有了底氣，砍價一個比一個狠。 

與此同時，掛牌量卻上來了，誠心賣房的房東越來越多。 

像未來悅，5/6月份時，貝殼網(wǎng)表面掛牌20多套，實際掛牌30多套，很多不誠心賣；而現(xiàn)在，掛牌30多套，加上一些沒有在房管局備案的，共有50多套。 

我身邊也有朋友，明確表示自己寧愿價格低也要出售。 

小趙當時400萬入手了歐美金融城的98㎡，單價4萬/㎡左右，現(xiàn)在愿意5萬多就賣掉。要知道，他是看著歐美金融城漲到過6.5萬/㎡的。 

現(xiàn)在，有銀行最新的房貸利率，已經(jīng)調整為首套6.3%，二套6.4%�？雌饋恚�金融端短期也不會放水，短短3個月，利率漲了1個多點。 

關鍵是，全國多個城市出臺二手房指導價，對應城市成交量全部暴跌。如果杭州也出了指導價，恐怕會把市場澆的更冷。

現(xiàn)在的新房很多沒有贈送面積，得房率普遍比上一批次新房更低。也就是說，要花更多的錢，買相同的實用面積。 比如未來科技城某新房132㎡，四房兩廳兩衛(wèi)，整體布局、實用面積，都和未來悅的106㎡差不多。 新房限價36100元/㎡，132㎡，總價為476.5萬；假設未來悅單價6.5萬/㎡，106㎡，總價689萬。 

房產和股票有相似之處，沒有人能確保買在最低點，賣在最高點。 

按中介所說，5/6月份高位接盤的，也大多是投資客，自住并沒有這么強的購買力�，F(xiàn)在來看，這些傳言7.5萬/㎡接盤的投資客，已經(jīng)深套其中，要么割肉離場，要么高位站崗一段時間。 

未來科技城很好，但被透支的價值，就像過渡捕撈的大海，需要“休漁期”。