央行突然發(fā)聲，這23城房貸利率或跌破4%！

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這絕對是本月最振奮人心的大消息。
是的，房貸利率又要下調(diào)了！
昨晚，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。而且給了充分自主權(quán)。
凡符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。在當(dāng)?shù)卣�策范圍�?nèi)，銀行和客戶可協(xié)調(diào)確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民支出，更好地支持剛醒住房需求。

來，根據(jù)政策原文，已給大家梳理出重點。
1、新政執(zhí)行城市條件要求：
2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市；
重點——房價連續(xù)跌3個月。
2、執(zhí)行原則：
在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限；
但二套住房房貸利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；
重點——首套房貸款利率可繼續(xù)下調(diào)，不設(shè)下限；二套保持不變；
3、地方怎么執(zhí)行？
按照“因城施策”原則，符合條件，地方政府即可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自住決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施；
重點——地方依市場自住決定，央行配合指導(dǎo)。
這是央行在今年內(nèi)第二次破例性、調(diào)整住房信貸政策了。
朋友們，這就意味著，房貸利率又要降了！
今年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房信貸政策，提出首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于LPR（五年期）減20個基點；
而與房貸利率直接相關(guān)的LPR，在陸續(xù)降了數(shù)次后，目前9月份5年期以上LPR為4.3%。
所以，現(xiàn)在全國首套房貸利率下限為：4.3%-20個基點=4.1%。
據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)在執(zhí)行首套房貸利率4.1%的城市一共有80多個。
而這一次，央行又一次破例性放松部分城市的房貸利率下限，而且并沒有明確限制下調(diào)幅度，也就意味著——各城市可以在現(xiàn)行首套房貸利率最低4.1%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)往下調(diào)；
接下來，馬上會有一批城市首套房貸利率下限，極有可能要跌破4%了！

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來，一起看看，具體有哪些城市能夠符合央行開出的條件？
央行開出的條件是“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。”
這樣的城市多嗎？
我們把近三個月統(tǒng)計局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)逐一做了系統(tǒng)梳理，發(fā)現(xiàn)一共有以下23個城市。
具體看圖：

符合以上條件的共有23個城市：
包括8個二線城市，分別為：
天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州；
以及15個三四線城市，分別為：
秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
房價連續(xù)跌3個月，算嚴重嗎？
這么說吧，以上城市的房價下跌程度，遠比表面數(shù)字更嚴重。
前段時間，我剛好把全國典型城市的房價走勢做了統(tǒng)一梳理，基本和以上23個城市名單符合。
目前，全國房價下跌最嚴重、下跌時間最長的2個城市，是蘭州和哈爾濱！
這倆城市簡直是難兄難弟，在過去12個月里房價沒有漲過一次；一個東北，一個西北，也是目前市場壓力最大的兩個區(qū)域了。
還有大理、北海、包頭、武漢、大連，過去連續(xù)10個月以上沒有漲過一次。
而這些城市，都在這次房貸利率下限放寬的名單里。

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不得不說，掃開一切障礙，保剛需、保市場的時候到了！
其實這一切，都有跡可循。
我們看連續(xù)數(shù)月，高層在重要會議上，對房地產(chǎn)的表述：
8月24日，國常會部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策中提出：

7月28日，中央政治局會議上，對房地產(chǎn)提出：
——因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
7月21日，國常會上，再次對房地產(chǎn)提出：
——因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。
你看，看似同樣的要求在各個重量級會議上反復(fù)提，足以說明三點：
一是高層對于房地產(chǎn)的重視程度足夠高，堅持全力扶持、堅決不放棄！
二是，也側(cè)面反映出當(dāng)下全國房地產(chǎn)市場行情太差、形勢太嚴峻、數(shù)據(jù)太難看！
第三：非常急！留給四季度沖任務(wù)、沖數(shù)據(jù)的時間不多了！
為什么如此著急？看兩組數(shù)據(jù)：
數(shù)據(jù)一：2022年上半年，全國新房成交量同比下跌近3成；
數(shù)據(jù)二：全國70城新房價格，從2022年1月份就開始跌，到8月結(jié)束，連續(xù)跌了8個月。
這數(shù)據(jù)，嘖嘖……
所以，四季度最后的三個月時間，市場必須救起來！想盡一切辦法必須救起來！市場信心必須拉上來，成交量必須拉上來，數(shù)據(jù)必須好起來！

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最后，熱烈恭喜以下這23個城市的朋友們！
天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州；秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
你們的房貸利率有望破4%了！馬上可以享受到全國首套房最低利率的特殊優(yōu)待了！
此時此刻，在這些城市，領(lǐng)導(dǎo)們估計都在召開緊急會議，與人民銀行及銀保監(jiān)會派出機構(gòu)在緊急協(xié)商最低利率執(zhí)行方案了，相信今晚或者國慶節(jié)期間都會陸續(xù)確定并公布。
好，重點來了！
友好地提個醒，凡是計劃或正在這些城市看房買房的，如果你的商貸銀行還沒審批放款，那么，盡量拖延面簽，稍等兩天，就能趕上這波降利率的紅利，省一筆利息了！
不過，這次沒有搶到名額的城市，但市場同樣艱難的兄弟城市們，也莫著急，看這形勢，接下來，還有機會！