今年開年以來，杭州二手房市場回暖明顯。作為二手房中的“昔日頂流”，每年開春也是學區(qū)房交易最活躍的時候。近日，就有
兩套杭州著名學區(qū)房中大文錦苑的房源即將阿里資產(chǎn)平臺上司法拍賣，其中一套房源的起拍價僅約5.82萬元/m²。中大文錦苑位于西湖區(qū)文三路108號，南靠西溪數(shù)碼港和文三路，北鄰學軍小學，東接東部軟件園，西臨求智巷和省財經(jīng)學院。附近有地鐵2號線與19號線，交通便捷；周邊以住宅為主，居住氛圍及人文環(huán)境較好。房產(chǎn)建造于2000年代，小區(qū)占地約70余畝，建筑面積約15萬m²。
因為學區(qū)是“學軍小學本部+十三中”的配置，堪稱冠絕杭城，且是該學區(qū)內(nèi)為數(shù)不多年代較新的商品房，文錦苑多年來被坊間稱為“杭州頂級學區(qū)房”，令家長們趨之若鶩，其二手房源和法拍房源也一直處于可遇不可求的狀態(tài)。
此次即將拍賣的這兩套文錦苑房源，其中一套位于8幢，建筑面積97.04m²，評估價802.52萬元，起拍價565萬元，折合起拍單價約5.82萬元，將于3月9日開拍。根據(jù)拍賣裁定書，這套房源流入法拍市場，是因為兩位房主離婚后涉及財產(chǎn)糾紛，且雙方均不主張房屋所有權(quán)，于是其中一方申請將這套房子進行拍賣，變賣所得價款進行分割。
另一套房源位于13幢，建筑面積114.31m²，評估價1281萬元，起拍價896.7萬元，折合起拍單價7.84萬元，將于3月17日開拍。這套房源流入法拍市場，則是因為民間借貸糾紛。房主欠申請執(zhí)行人約876萬元及相應利息，官司敗訴后至今未履行支付，導致名下這套文錦苑房產(chǎn)被強制拍賣。
這些年來，“學軍小學本部+十三中”學區(qū)區(qū)域內(nèi)的房子，屢屢創(chuàng)下杭州老小區(qū)二手房單價之最的紀錄。
2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以總價300萬元成交，折合單價超過15萬元，刷新了杭州學區(qū)房的單價最高紀錄。文錦苑作為該學區(qū)區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)較高的小區(qū)，也吸引了很多實力買家。
2019年5月，文錦苑曾有一套140.58㎡的法拍房以875萬元起拍，最終以1291萬元成交，
折合成交單價約9.2萬元；2021年1月，文錦苑隔壁的
崇文公寓，一套106.57㎡的法拍房以700萬元起拍，最終以1271萬元成交，
折合成交單價約11.93萬元。
不過，隨著近兩年教育公平化改革措施不斷，學區(qū)房的溢價逐漸稀釋。2021年7月，一套建筑面積143.47m²的文錦苑法拍房，以1125萬元起拍，結(jié)果僅2人報名，最后經(jīng)過兩輪報價就草草結(jié)束了拍賣，成交價1126萬元，折合成交單價約7.85萬元。
目前，在透明售房網(wǎng)上有50套文錦苑二手房源掛牌在售，掛牌價基本集中在8萬~10萬元/m²。今年1月7日，有一套建筑面積115.74m²的中層房源以886萬元簽約，簽約單價為76551元；1月8日，有一套建筑面積97.04m²的低樓層房源以760萬元簽約，簽約單價為78318元。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
