68800元/㎡！
昨晚，錢江新城投資集團（錢投）公布了錢江新城二期的最新限價，原文如下：
錢投集團充分摸排市場，測算合理房價區(qū)間，協(xié)調二期銷售限價逐宗明確。
經(jīng)過多番努力，成功將錢江新城二期滬杭甬高速以東區(qū)域住宅銷售現(xiàn)價最高價確定為68800元/㎡（五堡TOD 項目）。
這一價格體系的確立，進一步鞏固了錢江新城二期在杭州豪宅板塊中的絕對主導地位。
目前，錢江新城二期已有棲江攬月軒和觀翠攬月軒兩個樓盤在售；此外，濱江和建發(fā)各有兩宗地塊待入市。
五堡TOD在此前最高限價的基礎上，再度上漲1800元/㎡，達到68800元/㎡。
至此，錢江新城二期形成了七個階梯的限價標準，分別是51000元/㎡、53000元/㎡、66000元/㎡、67500元/㎡、68500元/㎡、68800元/㎡和69800元/㎡。
很多人看到這個價格都一臉問號：“當初兩個‘攬月軒’的價格都備受爭議，五堡TOD的限價為什么還能往上漲？”
最重要的原因，是地塊定位。
五堡TOD是錢江新城二期的三大節(jié)點之一，另外兩個是江河匯綜合體和七堡老街綜合體。
江河匯是錢江新城二期的開篇和起點，目前來看已經(jīng)相當成功了。不僅引入了IFC，還將建設住宅、商場、寫字樓甚至神似倫敦眼的摩天輪。
而作為錢江新城二期中段的五堡TOD，同樣被寄予厚望：在堅持“國際交流中心”的定位上，規(guī)劃建設酒店、商業(yè)、辦公和住宅。
除了規(guī)模小點，這幾乎就是翻版的江河匯。
更讓人期待的是貫穿御道站、五堡站、六堡站和七堡站的“連堡豐城”。
杭州冬夏的嚴酷環(huán)境，使得商業(yè)領域很難出現(xiàn)太古里這樣的開放式街區(qū)，而像連堡豐城這樣無視天氣的地下商業(yè)街，則更加適合杭州的環(huán)境。
延綿近2.8公里的地下空間，四個TOD高密度開發(fā)，在杭州的歷史上都是絕無僅有的。
唯一的懸念，就是由誰來開發(fā)了。
試想一下，如果由新鴻基、華潤或者太古里這樣的擅長商業(yè)運營開發(fā)商來打造，無疑又是一個頭頂巨型光環(huán)的超級商業(yè)旗艦。
目前，五堡TOD由四宗地塊組成，兩宗商業(yè)地塊沿江排布，擁有一線江景；兩宗住宅用地緊貼商地北側，估計部分樓幢能看到江景。
如果可能的話，我更是希望這四宗地塊能夠“打包出讓”，或者是像江河匯這樣“競標獲得”。
否則，萬一每宗地塊都由不同的開發(fā)商競得，恐怕最終的效果很難和諧統(tǒng)一。
68800元/㎡的限價，讓錢江新城二期在接下來的五年里，基本坐穩(wěn)了杭州豪宅的第一梯隊。
在錢投的展望里，錢江新城二期同樣要在杭州豪宅板塊中占“絕對主導地位”。
事實上，錢江新城二期的發(fā)力時間恰到好處：南星橋、望江新城以及江河匯陸續(xù)收官，在幾乎沒有高端板塊與之競爭的情況下，輕松撿漏大波高端客戶。
在接下來的數(shù)年里，杭州都不會有任何高端板塊，能夠像錢江新二期這樣，擁有如此大片的開發(fā)空間和規(guī)劃期待。
同時，錢江新城二期沉淀的資金量級，在全杭州都是金字塔尖級的。
最早入市的觀翠攬月軒和棲江攬月軒，起步戶型就是144㎡，板塊最低的準入門檻都是千萬級。
出場就是“杭州第二高價”和模糊的倒掛，起到了篩選人群的作用，使得錢江新城二期擠出了大量的剛需、首改和投資客。
現(xiàn)在留著場上的，幾乎都是高端的自住需求。
這意味著，錢江新城二期不僅和城東新城、艮北拉開了巨大的差距，整體的居住氛圍會比奧體甚至南星橋更加純粹。
這輪提價后，錢江新城二期的前景更加明晰了。
今天早上，與錢江新城二期一路之隔的宋都·陽光國際，兩套法拍房雙雙以超評估價成交。
要知道，陽光國際在此前的22次的法拍中，僅有4次的成交價超過了評估價。而早上這兩套法拍房不僅拍出了高價，期間更是分別拉扯了97輪和113輪。
我們尚且無法斷定，這是由于提價的功勞。但就目前錢江新城二期的條件來說，確實是杭州豪宅板塊最具潛力接棒者。
塔尖的限價標準，不僅能篩選真正有實力的客戶，更能篩選出有實力的開發(fā)商。
正如南星橋一樣，春江花月、
陽光海岸、
金色海岸等十余個豪宅，鋪開了一座“杭州豪宅博物館”。錢江新城二期作為新晉的“豪宅示范區(qū)”，有追求的開發(fā)商都會想要在這兒豎一座標桿。
接下來，板塊待入市的還有濱江和建發(fā)的四個樓盤，其中有三個樓盤的限價只有51000元/㎡和53000元/㎡，遠低于“攬月兄弟”。
限價在提升，門檻在下降。
不出意外的話，等到濱江和建發(fā)項目開盤，錢江新城二期的熱度，恐怕就要出現(xiàn)明顯的上漲了。
來源：杭州樓市動態(tài)
