地鐵一響，黃金萬兩。
本周，地鐵5號線、16號線通車，杭州土地、新房、二手房被集體帶火！
地鐵開通的第二天，臨安錦北就進行了土拍，而且以9942元/㎡的樓面地價成交，新房精裝限價26000元/㎡！即便減去3500元/㎡的精裝標準，這個價格也比周邊新房價格高出2500元/㎡！
除此以外，5號線的地鐵上蓋項目濱康綜合體，也在地鐵開通的第2天重新掛牌，精裝限價51500元/㎡！再次刷新濱江房價！
地鐵開通的當天，一批新房連夜領證，多個地鐵紅盤中簽率創(chuàng)新低。
火的不止是新房！昨天我在朋友圈看到有人抱怨說，16號線通車后，老余杭的二手房掛牌均價瞬間漲了2000元/㎡！
上周，放了杭州人民無數(shù)次鴿子的地鐵5號線后通段和地鐵16號線，終于通車了！由此，距離杭州市區(qū)40公里以外的臨安也正式被納入了杭州的軌道交通圈！
而就在地鐵通車的第2天，位于臨安錦北的一塊住宅用地進行了競拍出讓，最終由佳源由樓面地價9942元/㎡競得，溢價率達16.96%！
圖源：臨安樓市
項目新房
精裝限價26000元/㎡，含精裝標準3500元/㎡。
目前地塊附近在在售樓盤有春天華府、中天萬科啟宸、地上北樾府等，毛坯均價都在20000/㎡左右。也就是說，即便是佳源的這塊地減去3500元/㎡的精裝標準，仍然比周邊在售樓盤高了2500元/㎡左右。
除此以外，就在地鐵通車的第2天，位于地鐵1號線和5號線交界處的地鐵上蓋項目濱康綜合體，居然時隔10年重新掛牌出讓了！而且精裝限價達到了51500元/㎡，刷新錢塘江南岸最高房價的同時，也比周邊在售的新盤價格高了2300元/㎡！
值得一提的是，就在濱康綜合體地塊旁邊的，目前毛坯均價42000元/㎡的時代濱江悅，在此前的3月30日的開盤中曾慘遭流搖。
而在鏈家上，網(wǎng)友們對它也一直持有
“戶型太差”、“靠近高架太吵了！”、“價格太高了！”等負面評論。
但現(xiàn)在一切都變了！因為隔壁的濱康綜合體要賣到5萬+/㎡了！此前覺得時代濱江悅毛坯42000元/㎡價格太高的網(wǎng)友們，現(xiàn)在不知道會不會覺得“真香”。
而時代濱江悅的官方微信號，也是在濱康綜合體掛牌后
第一時間發(fā)文，文章中強調，
自己有5000元/㎡的紅利！就等買房人前來兌現(xiàn)了！地鐵開通，帶火的不只是沿線的土地，更是讓沿線的樓盤沸騰了！星期四地鐵開通的當天，沉寂了半個多月的臨安樓市迅速上新，一連多個樓盤連夜領銷許。
而未來科技城多個樓盤也結束了登記，不少樓盤都是“一房難求”：杭語藍庭中簽率5.85%！地鐵萬科未來天空之城700萬起的疊墅，中簽率僅有6.86%！
如果說未來科技城的樓盤火爆的原因有一部分板塊優(yōu)勢，那
老余杭、中泰的樓盤火爆的原因，
完完全全就是仰仗地鐵了！
比如中泰的樓盤中銳招商星未來，在最近4月10日的開盤中，房源精裝均價已經(jīng)達到了25700元/㎡！遠遠高于周邊新盤的20000元/㎡左右的均價！
但即使是這樣，84套房源仍是吸引了270組買房人，
中簽率僅31.1%！
以閑林的
融創(chuàng)金成西溪海為例，目前小區(qū)的
二手房掛牌均價為26650元/㎡，但最近幾天掛出的房源，
掛牌價都已經(jīng)普遍在28000元/㎡以上！
要知道，僅在3個月之前，同小區(qū)89㎡的二手房，
二手房成交價還是26151元/㎡！僅三個月，
房價就上漲了2000元/㎡！
眾所周知，當城市發(fā)展到一定程度時，城市規(guī)劃就無可避免的走上“去邊緣化”道路。簡單地說，就是城市建設不斷向郊區(qū)擴張。
按照規(guī)劃，
在2025年之前，杭州將形成11條軌道線，線網(wǎng)總規(guī)模約488.6km，設站245座，換乘站51 座。
北至塘棲，南至新塘，東至大江東，西至臨安等，杭州版圖中到處都有地鐵的印記。
等到這11條地鐵通車，杭州就更沒有所謂的“偏遠板塊”了。要知道，2025距離現(xiàn)在也只有短短5年，等到杭州舉辦亞運會之后，杭州的這些邊緣板塊會被進一步“弱化”，房價也有可能迎來又一波變動。
而地鐵5號線、16號線的開通，帶給杭州土拍、開盤、二手房的這一波火熱，就是以上觀點最好的論據(jù)！
更不用說，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布杭州最新房價數(shù)據(jù)來看，杭州上月的新房價格又漲了！這樣的情況下，如果你還在看跌杭州樓市，還在等著杭州的房價下跌，那確實是有點天真了。
總而言之，我的建議是，如果你是在杭州工作、發(fā)展的剛需買房群體，并且長期看好杭州未來發(fā)展，如果有價格合適、性價比較高的房子，最好還是該出手時就出手吧！
來源：杭州樓市頭條
