杭州終究是沒逃過這輪大周期。
昨日的第三批供地名單，是自杭州集中供地制度以來，推地量最少的一次。
雖然業(yè)內(nèi)也知道第三批更多是一場過度性供地，但從7月擬上報的30+宗變成公告的19宗地，這樣的急劇縮量程度還是在意料之外。
我們當(dāng)然可以粗暴理解為：行情越差，推地越少。
但杭州不是獨立行情嗎？基本面和數(shù)據(jù)不是全國最健康的嗎？怎么會突然急轉(zhuǎn)直下呢？
當(dāng)局部看不清的時候，我們不妨看看整體，這是同級城市的第二批供地成交數(shù)量：
武漢，成交18宗，4宗中途退出。
蘇州，成交20宗，2宗終止出讓。
廣州，成交11宗，3宗流拍。
明白了吧，杭州樓市是比這些城市“好”，但也僅僅是“好”了一個季度而已，熊周期雖遲但到。
而且從10+的縮量推地后，這些城市幾乎都出了不大不小的新政，甚至是“落戶、首付、限購”三管齊下的全面松綁。
不管是不是“一日游”政策，南京、蘇州、寧波等已經(jīng)在底線成功試探。
一樣的宿命，杭州不應(yīng)該例外，也不能再例外。
我認(rèn)為，第三批土拍就是杭州樓市預(yù)期風(fēng)水嶺，杭州不再有獨立行情，可能進入全國一盤棋的救市大周期。
只是會比其他城市更溫柔、更克制的出牌而已。
說說第三批土拍的五個謎團，大家也許看的更清楚了：
1、差行情不會出寶地。
對比第二批的“尾貨”，這次基本都是主城區(qū)地塊，但沒有一塊王炸地，只能算“水桶型”地塊，既不會搶，也不會流拍，穩(wěn)住了熱度。畢竟差行情不可能出寶地，不然暴殄天物了，大家關(guān)心的五堡TOD、世紀(jì)城等寶地都可能在第四批。
2、土地蓄客期延長半月。
從流傳的730掛地，一直拖到815，足足晚了半個月，賣地就跟賣房一樣，也在延長蓄客期，以時間換預(yù)期，況且到了9月15日拍地，如果中間出牌，金九市場說不定更好一些呢？
3、城投也托不動了。
這次沒有繼續(xù)搞城投托底一輪游，大家可以去看看現(xiàn)在城投的發(fā)債利息有多高了，左手倒右手顯然也行不通了。而優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)在基本處于子彈打完的缺錢窗口，某地頭蛇也托不動了。
4、蕭山差地托不動，好地做不出。
這是本次供地的最大“懸案”，其他幾個區(qū)就不說了， 一直以來的土拍寵兒蕭山為何一塊地沒掛？我問了一圈，不是蕭山一塊都沒人要，而且世紀(jì)城、寧圍的地還沒做好（三通一平），而蜀山、浦陽、新塘又無托底方案，干脆都等第四批了。
5，平衡主/副城供應(yīng)量。
從長期來，這次集中在熱門板塊的供地，也算是穩(wěn)定了杭州主城供應(yīng)量，關(guān)閉了郊區(qū)的大開閘。要知道之前的三批供應(yīng)大多是向副城傾斜，這樣的行情之下，導(dǎo)致還有20+郊區(qū)項目處于待入市的承壓狀態(tài)。
而從7月初開始，杭州郊區(qū)去化之艱難，比大家知道的數(shù)據(jù)還要慘。
五點連起來看，真有點2014年的味道了。
杭州從“限價防投機”到“漲價去庫存”，也許就是忽然之間。
置換算算成本，投資繼續(xù)觀望，剛需該上就上。
來源：房特首
