歷時兩個半月，前后降價超150萬，未來科技城「三兄弟」之一的未來悅小區(qū)，一套樓層不錯的89方房源，最近終于賣掉了——
成交總價560萬不到，還帶了一個市場價約合30萬的車位，房子本身折合單價不到6萬/㎡。
單價從7萬+到5字頭，前后大約半年。
這套房子于今年8月底開始掛牌銷售，當(dāng)時掛價750萬不到，可不到1個月時間里，業(yè)主群里就開始在「聲討」這位業(yè)主了：「怎么這么快就降價了，拉低小區(qū)房價」。
今年六七月份的時候，未來科技城「三兄弟」的二手房，掛價八九萬，賣個七萬多是尋常。業(yè)主之間往往也很「團(tuán)結(jié)」，威武不能屈，掛價不能低，一同為小區(qū)拉出一條漂亮的價格線。
現(xiàn)在突然出現(xiàn)個「拆臺的」，當(dāng)免不了被批評「破壞隊(duì)形」——但是，這套房子從掛牌開始，就不停在降價。
根據(jù)《貝殼找房》的房源掛牌價時間軸，能看到這套房源8月29日的掛價，是710萬，刨去30萬車位，折合單價也要7.6萬/㎡。
但接下來，價格斗轉(zhuǎn)直下，8月30日掛到了680萬；9月18-19日那兩天最猛，直接降了60萬；到了10月份，價格直接跌破600萬，同時直接把單價拉到了6.5萬/㎡以下。
未來悅某89方房源掛牌價時間軸丨截圖自《貝殼找房》
這世上沒有無緣無故的愛，也不會有無緣無故的「降價」。據(jù)小區(qū)中介表示，這套房子降價，是因?yàn)闃I(yè)主在9月?lián)u中了一套新房，很著急套現(xiàn)去付另一筆首付；
再加上，行情不如從前了，今年上半年「三兄弟」的房子，只要是誠心賣的，即便價格七八萬，兩周以內(nèi)就會成交，但9月份之后就不同了，銷售周期兩三個月很正常。
兩個因素一疊加，那只能「拆臺」，只能降價以求迅速賣掉。
這位業(yè)主不能說不誠心，只能說太誠心，中介小哥還說：「這位業(yè)主還經(jīng)常給我們一群中介群發(fā)微信，最近來問有沒有客戶出價、以及更新自己的心理底價，都非常積極�！�
行情好的時候，中介追著你掛牌；行情不好的時候，你追著中介賣房。
不過，這樣誠心出售、價格有誘惑力的房子，一般門店也會力推，這套房子人氣高的時候，一周帶看了快30組客戶。
但即便如此，這套未來悅最便宜的房源之一，最后花了2個月多才賣掉。價格也一次次突破了房東的心理底線，最后總價不到560萬，單價不到6萬成交。
在9月底這套房子掛到600萬時，或許一些業(yè)主心里在想：「這種房源不具備市場代表性，快點(diǎn)被撿漏走吧，免得耽誤我們其他房子」。
的確，急售房源會有一定特殊性，價格低一些，沒法完全代表市場真實(shí)的水準(zhǔn)。但「急售」了2個月都沒賣掉，市場的水位有多深，其實(shí)沒多少人心里有底了。
目前在《貝殼找房》平臺上，未來科技城「三兄弟」里面，東原·印未來掛牌房源共37套，中南·樾府是35套，陽光城·未來悅體量大，掛牌也是最多的，有56套。
大量的房源掛價還是不低，像東原·印未來，掛價9萬/㎡以上的一只手?jǐn)?shù)不過來，四房的總價基本千萬以上。不過這些房源鮮有「帶看客戶」，而且隔一陣子略降幾十萬，像灑灑水。
但在最近一個多月時間里，部分「三兄弟」的二手房掛價，也開始松動了些。
在《貝殼找房》的未來科技城撿漏房源榜單上，冒出三四套「三兄弟」的房源，單價都在6萬/㎡左右，跟未來悅那位剛成交房源的價格有一拼。
未來科技城其他區(qū)塊的二手房也一樣。例如西溪公館，目前共有186套房源在《貝殼找房》平臺掛牌，部分總價比一個月前又低了四五十萬。
市場好的時候，很多房源都是掛出來「釣魚」，定價很高，但不一定賣；行情沒那么好的時候，反而誠心賣房的人會慢慢多起來。
二手房是「零售市場」，每個人都有自己的定價權(quán)，現(xiàn)在的行情下，的確比之前更容易買到便宜的房子，不著急的話，可以好好挑一挑。
也許有人會說：跌破6萬只是開始——事實(shí)上，沒有人能這樣輕易下定論，就像很少會有人憑實(shí)力精準(zhǔn)買在谷底，賣在頂峰，那只是運(yùn)氣促成的。
我們不能忽略的是，大量未來科技城核心位置的次新房，還是在七八九萬的掛價堅挺著；未來科技城的新房也還是難搖，一不小心還能闖入限售關(guān)卡，連人才家庭都會超過10：1。
市場正在努力找到它的平衡點(diǎn)，一方面降溫的慣性還在釋放，一方面放貸的節(jié)奏又開始慢慢提速。這樣微妙的樓市才好。
來源：維維說房
