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更新于2024-02-01 14:10:13
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【已購房屋基本情況】
1、坐標:蔣村紫霞街坤和西溪里
2、房型:89方兩房
3、價格:420
4、入住時間:暫無

小區(qū)優(yōu)勢:綠化好,采光佳,綠城物業(yè),板塊里均價較低,對面就是小學+初中,有天街等綜合體
小區(qū)劣勢:外立面見仁見智(說實話就是第一眼有點丑),戶型差,離地鐵走走要15分鐘多,有點遠的,交付已經(jīng)超過5年有些設施在上家物業(yè)中顯得滄桑。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里


【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

南門

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

小區(qū)綠化不錯

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

園區(qū)內(nèi)部夜景蠻有味道的,中式風格

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

滿目綠色

以下正文:

2020年4月開始看房,7月定了下來,整體購房邏輯是新婚夫妻兩人入住,次新二手89方剛需,有學區(qū),有配套,物業(yè)不要拖后腿,預算350,然后一路看著看著上漲……

按照時間和區(qū)域分成以下幾個方面來寫,大家有興趣的可以直接跳相關區(qū)域看[/親]

1、矚目橋西(地鐵5號線大運河站,文瀾學區(qū))
2、萬家燈火(濱江品質樓盤萬家名城,萬達周邊)
3、拱墅學區(qū)(萬達板塊拱墅那幾個樓盤,星瀾學區(qū)
4、再看橋西(漲太快,買不起了)
5、夢回蔣村(地鐵5號線蔣村站,行知二。
6、申花一瞥(地鐵5號線萍水街站以及藍孔雀那邊)
7、買定離手(成交)

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V14
勛章
發(fā)表于2020-09-23 12:11:58

矚目橋西

首先想說,我和我老公平時都是比較散漫的性格,對杭州樓市也是開始買房才關注,所以會有很多沒有考慮到和不專業(yè)的地方,全篇僅站在我們自己的需求和看法出發(fā)。

2019年10月左右,我們把原來在蕭山的毛坯掛了出去,離我們工作的地方實在太遠了,配套這么多年也沒有跟上。

2020年4月,疫情帶著一波行情來了,雖然房子還沒有賣出去,我們也開始慢慢看房,第一站就是橋西文瀾學區(qū)附近,我老公看上去有點運河情結,他認為附近醫(yī)院商超交通公園啥的都挺合適的……于是4月,我第一次踏進鏈某中介,有點忐忑。表示想看下德信銀樹灣這個小區(qū)。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里


【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里
(德信銀樹灣)

橋西板塊
優(yōu)勢:地鐵口,文瀾學區(qū),運河情結
劣勢:貴,改善盤+回遷房感覺占了75%

橋西斷斷續(xù)續(xù)看了三次,第一次記得看了銀樹灣、南北西岸、吉祥半島、吉如家園……[/汗]

銀樹灣:銀樹灣是離學校最近那個,戶型老舊,廁所廚房我看不到光,離地鐵遠,不過小區(qū)給人的感覺很安靜。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里


南北西岸:無功無過的一個小區(qū),離地鐵有點遠了,大概是沒什么緣分,就沒仔細考慮過它。

吉祥半島:偏板塊南邊的小區(qū),一進去覺得房子好高啊,對比前兩個小區(qū),房子很新,小區(qū)門口正對大馬路,品質看著還可以。我們看的是70多平方的戶型,價格比較高了,之前房東是有點隔開出租,所以進去看的時候采光不是很好,這套當時我們是作為備選的。

吉如家園:這個小區(qū)是真的地鐵口房子,大運河地鐵站一出來就是,它是回遷房,整體品質肯定跟前面的不能比,價格也會低一點,人車沒有分流,底商一排在賣菜,略顯嘈雜但是足夠方便吧,考慮到密度很大和車子有點竄,不太適合小朋友玩耍,就放棄考慮,不過當時看的是2樓有帶大露臺的戶型,之后出手的挺快的。

V4
發(fā)表于2020-11-23 09:43

樓主會買房呀!我買的就不是很滿意了
V13
發(fā)表于2020-11-23 14:55

這幾個住房品質是感覺一般,其他的新點的好點
V14
勛章
發(fā)表于2020-09-23 12:12:28

萬家燈火

在橋西看了一圈,沒有那種一見鐘情的感覺,于是我們轉而把目光往稍北一點的萬達板塊,橋西的中介小哥當時也說這一塊成交量很大。

說來好笑,我之前是真的對樓市一點了解都沒有,我們?nèi)タ礊I江萬家名城。

“啥?濱江?這不是余杭嗎?”
“濱江是個開發(fā)商名字!”

↑真實對話

后來做了一點功課,才知道原來濱江的口碑不錯,還有萬家名城、萬家花城、萬家星城這些,標配藍寶石泳池,戶型隨著時代變遷也設計的比較合理,總之,我蠻喜歡這個萬家燈火的感覺的設定。

萬家名城一共有兩期,地鐵是還沒有開通的祥園路站,門口也有綜合體,美中不足沒有看到比較中等的學區(qū)這些。萬家名城是我看的最新的房子了,剛滿兩年左右,一切都散發(fā)著一種新生活的吸引力,讓你忍不住暢想住在這里的感覺。

戶型上,89方能做到3室2衛(wèi),價格我看的時候在340附近。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

萬家名城的成交量真的蠻高的,我記得我們看的幾套在一周后就陸續(xù)成交了,其中有一套裝修風格我也很喜歡,賣出去之后還覺得有點后悔,不過既然錯過,那就說明沒有緣分,繼續(xù)看下一站吧。

此時橋西的中介小哥跟我們說因為文瀾那邊初中民辦轉公辦這些風聲,橋西的業(yè)主們都開始放慢腳步觀望,價格直線上升,剛需89房他們都快找不到房源了,我們面面相覷,感慨此一時彼一時。
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-09-24 11:18

濱江這么大牌居然不知道啊
V11
發(fā)表于2020-11-23 10:55

萬家星城業(yè)主表示這個系列就是戶型差。
V14
勛章
發(fā)表于2020-09-23 12:13:05

拱墅學區(qū)

從萬家名城出來,之后的那個周末我們?nèi)チ怂厦嬉稽c的萬達板塊,這里有星瀾小學學區(qū),配套也算是成熟。

看的小區(qū)有德信曉宸府、德信北海公園。
附近還有方正御星、寶嘉譽峰、華盛達閱城和方正荷塘月色。

先說德信曉宸府,北面就是小學,南面就是萬達,但是去萬達逛了一圈,感覺沒有那么,怎么說,有朝氣?比如做餐飲的一排,地上石磚都是破的,有些生活污水會比較亂。小區(qū)在物業(yè)上稍微弱一點,當時看中的是一個89方的三樓的毛坯,也是作為備選。

德信北海公園,價格比較低,小區(qū)交付的比較早了,現(xiàn)在想來好像沒留下什么印象……有個很大的河灣,小區(qū)名字北海來源我猜。

在北海公園的時候,望到對面寶嘉譽峰人車分流,小區(qū)很精致的樣子,不過當時大部分都是大戶型,就沒去看。


V7
發(fā)表于2020-11-23 12:03

漲多也就看看的
V14
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發(fā)表于2020-09-23 13:05:55
1#

夢回蔣村

時間來到了6月,這個時候杭州樓市有個事情上了頭條,那就是,西溪公館,它!開!搖!了!
雖然之前我們沒怎么考慮搖號(考慮的肯定也都是紅盤),但是經(jīng)過各路媒體報道,各個朋友傳播,感覺在杭州打算買房的人都知道西溪公館了,不瞞各位,我腦子里已經(jīng)開始計劃我搖到了后的情形了,就是這么自信。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里
嗯,最后結果出來,6萬人搖,我報名的那個4萬多人,我排在3萬多,自信過頭了。

行吧,繼續(xù)看二手房吧。

我大學沒有在杭州上,大學畢業(yè)后來杭州工作,基本一開始就租在了西溪濕地旁邊的回遷房,13年開始,我住了大概5年,沒有搬家,看著西溪銀泰開業(yè),去附近的樂刻健身跑步,回遷房小區(qū)附近還有幾家很好吃的面,我還挺喜歡蔣村這一帶。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里


隨著5號線和西溪龍湖天街開業(yè),感覺蔣村那一帶不錯,做了一些功課,才發(fā)現(xiàn)我那個時候經(jīng)常路過的類似西溪蝶園、西溪誠園這些小區(qū)都好貴,蝶園二期位置真的不錯,出來就是天街和地鐵口,但是它的小戶型,感覺真的只適合單身貴族,所以蝶園沒有去看。

中介小哥帶我們看了西溪里、萬科西廬、中海西溪華府、富越香溪。(河濱之城看不起了)

我們先看的萬科西廬一層,因為一層最便宜……

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里東邊入口

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

西邊入口

小區(qū)最便宜總是有道理的,一層的視野都被綠化擋住了,采光真的不行,小區(qū)是精裝修的,內(nèi)部環(huán)境沒得說,門口還有私家花園這種牌子,70多平當時是400萬左右。

之后去看的西溪里,因為看了西廬這個一樓,去了西溪里帶陽臺的中樓層后,一開門,感覺光線灑滿大地……太亮了,我喜歡。

但是缺點也很明顯,西廬,人家寫私家花園,西溪里,外立面在現(xiàn)在年輕人看來顯得略微土氣。紅棕色的。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

中海西溪華府,小區(qū)品質一般。

富越香溪,挺好的,我很喜歡,但是小區(qū)體量太小了,一共就5幢樓,我老公說,要是出點事或者需要提什么需求,小區(qū)人太少,總是成不了事,行吧……

對了,這幾個小區(qū)的學區(qū)都是西溪里北面的行知二小,小學旁邊就是十五中,可以說如果一直住在這里,你家娃就能近10年步行回家吃飯。

V14
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發(fā)表于2020-11-23 12:07

買了就安心了
V14
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發(fā)表于2020-09-23 13:47:16
2#

買定離手

經(jīng)過多方對比,從原來的學區(qū)和地鐵初衷出發(fā),考慮預算,我們決定買西溪里了,雖然它是兩房……

7月某天上午,我們約了西溪里一個房東面談,結果談崩了……是的,談崩了……


【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

房東表示蠻久沒有關注房市,他老婆早上出發(fā)前看了一眼,感覺這個地方價格還能再漲漲,有點不太情緣出手了,談的時候比掛牌價漲了20萬,那我們也懵了,只好友好再見了。

中午去龍湖天街怒吃火鍋一頓,聊的時候想起來有一家同戶型的房東,之前說未滿兩年,我們就沒考慮了,但是想起來房東有降價空間,就又跟中介小哥說幫我們約一下。

后來進行的算蠻順利的,雖然未滿兩年,但是房東也想置換……加上各種稅,最后入手價格和滿兩年的總價差不多。

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里
【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

放上我很喜歡的小區(qū)一二期中間的社區(qū)小花園

【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里


【買房報喜】年輕人的第一次買房,看房三個月定了這里

年輕人的第一次買房基本就結束啦,希望帖子對大家有幫助,感謝版主,感謝觀看
希望我還有動力寫裝修帖……

V14
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發(fā)表于2020-11-23 10:33

這套房子真的算是買到的!
V16
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發(fā)表于2020-11-23 12:34

環(huán)境也太好了吧,這不是公園嗎?
超級版主 發(fā)表于2020-09-24 10:02:23
3#

感謝樓主參加19樓的買房報喜活動![/贊]
V15
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發(fā)表于2020-09-24 11:18:16
4#

恭喜成為房東
V14
勛章
發(fā)表于2020-10-11 18:42

謝謝![贊]
V10 發(fā)表于2020-10-11 21:36:09
5#

恭喜啊,樓主會選。我差不多時間買了德信曉宸的小三房,住著感覺還不錯。等北軟辦公樓旁邊祥園路地鐵口開了交通就更方便了。不過還是心心念念大運河站附近的房子,買不起呀
V14
勛章
發(fā)表于2020-10-12 09:52

哈哈運河邊是真的買不起啊
V7
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發(fā)表于2020-11-20 18:13:25
6#

恭喜樓主,半年賺了至少100萬

V13
發(fā)表于2020-11-23 09:55

剛需,就算漲了1000萬也沒啥用。。。
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-21 12:24:26
7#

我也跟你差不多時間買的,買的是藍孔雀
V12
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-21 18:19:25
8#

我反正不會買二手房的
V13
發(fā)表于2020-11-23 10:29

二手房有二手房的好處。學區(qū)、配套、交通都是優(yōu)勢,所見即所得,選擇空間大,主動權在買房人手上。新房有新房的問題,爛尾、工程質量,要配套、學區(qū)等N年后吧,新房基本都在郊區(qū),等新房簽了合同,主動權就在開發(fā)商手上,雖然杭州爛尾現(xiàn)在不太可能,但是開發(fā)商弄個垃圾工程,偷工減料還是輕輕松松的。
V13
發(fā)表于2020-11-23 11:10

2007年買了余杭郊區(qū)的新房,也是這樣想的,后面小孩讀書了,還是置換到了市區(qū),二套的首付傷不起
V16
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發(fā)表于2020-11-21 20:00:50
9#

辛苦的
V11
勛章
發(fā)表于2020-11-22 15:40:21
10#

鄰居幫頂一下。
V10 發(fā)表于2020-11-22 15:45:30
11#

西溪里層高不行感覺有點矮 略壓抑
V12 發(fā)表于2020-11-22 20:03:59
12#

到底買什么好,看得頭暈
V10 發(fā)表于2020-11-23 06:12:25
13#

來和家園,環(huán)境優(yōu)美
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 10:34

太遠 而且學區(qū)太差 尤其是初中
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 08:15:13
14#

真是瘋狂啊
V15
勛章
發(fā)表于2020-11-23 08:28:03
15#

那就不買了
V16 發(fā)表于2020-11-23 08:45:41
16#

傍大咖,沒必要。
V16 發(fā)表于2020-11-23 08:48:15
17#

橋西,武林門外五里外,房價與市內(nèi)一樣高。。
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 10:35

學區(qū)房 牛的是這個
V8 發(fā)表于2020-11-23 08:53:31
18#

V17
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:05:38
19#

帖子這么火,我要頂一頂
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:06:10
20#

恭喜恭喜啊!
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:06:18
21#

房子太貴了
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:10:19
22#

帖子這么火,我要頂一頂
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:23:03
23#

漲知識了
V15
勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:24:32
24#

不錯啊
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2020-11-23 09:31:16
25#

感謝分享
V15
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發(fā)表于2020-11-23 09:33:30
26#

在杭州3、4百萬真心買不到好房子了

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