涉刑法拍房“1元起拍”，始于2020年6月。當(dāng)時(shí)浙江省高級(jí)人民法院印發(fā)通知，根據(jù)《浙江省法院刑事案件涉案財(cái)物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作規(guī)程》第八條規(guī)定：刑事涉案財(cái)務(wù)網(wǎng)絡(luò)拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，以拍定為原則，實(shí)行1元起拍，價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)規(guī)則。
不過，自浙江推出涉刑法拍房1元起拍的措施以來(lái)，雖然多套涉刑法拍房以1元起拍，但實(shí)際上還未出現(xiàn)過真正的1元成交情況，大多數(shù)法拍房都以接近二手房市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交。畢竟，參拍者都是理性的，當(dāng)競(jìng)拍價(jià)格大幅低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，會(huì)有別的參拍者覺得有利可圖而加價(jià)。
那么，這套2701法拍房當(dāng)時(shí)以1元成交，是否意味著該意向競(jìng)買人真的撿漏成功了呢？
事情沒那么簡(jiǎn)單。因?yàn)�，在這套房源的法拍公告中，有一段紅字標(biāo)注說明：“本次拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，最終競(jìng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)1178萬(wàn)元?jiǎng)t不成交。”
法拍房中的保留價(jià)，通常被稱為底價(jià)，是確認(rèn)拍賣成交的最低價(jià)格，這也是為被執(zhí)行人利益設(shè)置的最低保護(hù)限度，保留價(jià)過低會(huì)損害被執(zhí)行人利益，并可能損害其他債權(quán)人利益；但若確定的保留價(jià)過高則不利于財(cái)產(chǎn)順利拍出，導(dǎo)致流拍，影響債權(quán)人利益。因此在司法拍賣實(shí)務(wù)中，如何確定拍賣保留價(jià)一直是一個(gè)比較棘手的問題。
根據(jù)拍賣中是否設(shè)置保留價(jià)，將拍賣分為有底價(jià)拍賣和無(wú)底價(jià)拍賣。在有底價(jià)拍賣中，競(jìng)買人的最高價(jià)低于保留價(jià)的，則拍賣無(wú)法順利成交，在拍賣實(shí)踐中，絕大多數(shù)拍賣所采用的都是有底價(jià)拍賣方式。
因此，對(duì)于世包大廈2701室法拍房1元成交的情況，一位資深法拍人士表示，雖然頁(yè)面顯示一位彭姓競(jìng)買人以最高應(yīng)價(jià)勝出，但因?yàn)樽罡邞?yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)，很可能最后做流拍處理。
后續(xù)也確實(shí)如此。去年11月底，這套世包大廈2701室法拍房重新拍賣。吸取了之前的教訓(xùn)，房子的起拍價(jià)調(diào)整為約1066萬(wàn)元，不過因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而流拍。
3月7日進(jìn)行的二拍，房子起拍價(jià)下調(diào)為約853萬(wàn)元。這個(gè)起拍價(jià)跟評(píng)估價(jià)相比，約打了6折，性價(jià)比很高。因此開拍前幾天，就有人早早報(bào)名。
最終，這套房子吸引了10人報(bào)名，經(jīng)過66次競(jìng)價(jià)，以1121萬(wàn)元成交，折合單價(jià)3.2萬(wàn)元。
來(lái)源：潮新聞·錢江晚報(bào)
