進(jìn)入10月，開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)節(jié)奏。據(jù)錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶統(tǒng)計(jì)，10月商品房入市量達(dá)到15152套，連續(xù)三個(gè)月突破萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)下今年新高。而從去化端來(lái)看，市區(qū)成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月小于供應(yīng)。
從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，10月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）入市的住宅房源達(dá)11801套，而成交量?jī)H6872套，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成交量，當(dāng)月新增4929套房源，創(chuàng)下近34個(gè)月以來(lái)新高。
隨著供應(yīng)的增加，成交的下滑。當(dāng)前杭州市區(qū)新房的庫(kù)存量也達(dá)到了100004套，連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲，為近30個(gè)月來(lái)新高。其中商業(yè)有65001套，如果按照今年商業(yè)月均2612套去化，當(dāng)前商業(yè)去化周期為24.9個(gè)月，供應(yīng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。
但從住宅方面來(lái)看，當(dāng)前住宅庫(kù)存為35003套，如果按照今年住宅月均7880套去化，當(dāng)前住宅去化周期僅為4.4個(gè)月，庫(kù)存處于偏緊缺狀態(tài)，但隨著供應(yīng)的增加，市場(chǎng)下行，整體的庫(kù)存趨勢(shì)向穩(wěn)，樓市開(kāi)始進(jìn)入橫盤(pán)調(diào)整階段。
雖然住宅庫(kù)存偏少，但板塊與板塊間，板塊內(nèi)的樓盤(pán)的分化已經(jīng)非常明顯。一方面，10月出現(xiàn)三次了萬(wàn)人搖，像金色和莊、翡翠城、城北萬(wàn)象城·幸福里等樓盤(pán)、一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，吸引了兩萬(wàn)人以上報(bào)名。但與此同時(shí)，越來(lái)越多的樓盤(pán)中簽率不斷上升，流搖樓盤(pán)數(shù)量占比也不斷增加，像申花、城東新城等板塊都出現(xiàn)了流搖的項(xiàng)目。
而板塊內(nèi)同樣分化明顯，例如最近今年大熱濱江區(qū)，首開(kāi)的綠城曉風(fēng)印月中簽率僅為9.4%，信達(dá)杭州壹號(hào)院最近一次的中簽率為20%，而在同一板塊，相隔兩站地鐵的時(shí)代濱江悅最近的開(kāi)盤(pán)僅加推了48套房源，卻直接流搖。
更為直接的是，有一些銷(xiāo)售不暢的樓盤(pán)暗中降價(jià)，有的打著少量特價(jià)房源的名義，便宜1000元/㎡，還有的為了促銷(xiāo)，提供車(chē)位的優(yōu)惠。像蕭山某樓盤(pán)，直接打出了“降價(jià)牌”，“存2萬(wàn)抵20萬(wàn)”，實(shí)際優(yōu)惠18萬(wàn)元。
記者近期跑盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者都非常理性，并不擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，也不急于下手，反而越來(lái)越多的購(gòu)房者更為看中品質(zhì)。濱江區(qū)某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，買(mǎi)他們項(xiàng)目的購(gòu)房者，大部分都以自住為主，投資客非常少，而且大部分客戶都是看中項(xiàng)目的品質(zhì)與后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)下樓市處于橫盤(pán)調(diào)整階段，接下去的市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)分化，年底各大開(kāi)發(fā)商搶跑，為了達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)，難賣(mài)的樓盤(pán)大概率會(huì)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。
杭州樓市10月樓盤(pán)成交排行
杭州樓市10月房企武林榜
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來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞
