一年一度的畢業(yè)季，也是租賃旺季。
5月起，杭州租賃市場(chǎng)明顯活躍，租房需求小幅回升，據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月租賃單量環(huán)比提升6%。
不過，租賃需求雖然增加了，但租金與前幾個(gè)月相比沒有明顯變化，和去年相比還有一定的下降。數(shù)據(jù)顯示，5月份杭州十區(qū)租賃價(jià)格同比下跌3.3%。
與前兩年畢業(yè)季租金相比
今年租金處于低位
調(diào)查了往年畢業(yè)季較為熱門的租賃區(qū)域，比如朝暉、翠苑、九堡、三墩等，發(fā)現(xiàn)這些區(qū)域的租金比起前幾年都有下調(diào)，而且有還價(jià)的余地。
有業(yè)內(nèi)人士分析，租金下調(diào)，原因之一在于租房選擇面更廣了。一方面，近年來杭州交付大量的次新小區(qū)、安置房；另一方面，隨著杭州近年來地鐵路網(wǎng)越來越密集，通勤愈發(fā)便利，越來越多的畢業(yè)生選擇環(huán)市區(qū)或近郊的次新房，租金更低或者差不多的租金，可以有更好的居住環(huán)境。
朝暉、翠苑、湖墅......
老房子租金普遍下調(diào)
市中心配套豐富、生活便利，經(jīng)常是應(yīng)屆畢業(yè)生租房的首選區(qū)域，老房子往往是他們?yōu)閿?shù)不多的選擇，比如朝暉、翠苑等區(qū)域，每年畢業(yè)季都會(huì)有不少畢業(yè)生前來租房。
據(jù)朝暉商圈租賃中介小汪介紹，朝暉面積30-45㎡一居室獨(dú)衛(wèi)，整租租金在3000元/月左右，房租會(huì)受到裝修情況、距離地鐵口遠(yuǎn)近影響有差異。
“朝暉裝修好的一般會(huì)高300-400元/月，靠近地鐵口的房子大概會(huì)高個(gè)200元/月左右。”小汪說，如果是合租，一居室租金在1500-1800元/月，不過衛(wèi)生間是共用的。
市區(qū)老房子
小汪坦言：“朝暉這兩年房租明顯降下來了，多了不好說，三四百總是有的。雖然現(xiàn)在是旺季，但房子也不像過去那樣空出來一套很快租出去，誠(chéng)心租都有聊的空間。”
不僅是朝暉，像翠苑、景芳、湖墅等區(qū)域的老房子，租金都在下調(diào)。
比如翠苑三區(qū)，兩年前兩居室租金要3900元/月，現(xiàn)在差不多面積3500元/月就能租到。
深耕湖墅商圈多年的中介老馬說：“上個(gè)月租賃業(yè)務(wù)平淡，不過這個(gè)月還不錯(cuò)，簽單量也明顯上來了，但是價(jià)格比起前兩年不算高。”
老馬舉例湖墅新村，2021年兩居室的房子租金還在4000元/月以上，現(xiàn)在下降到3500元/月，一居室在2800-3200元/月，裝修不同價(jià)格也有差異。
三墩
有房子租金比去年降了20%
在城西，西湖三墩也是不少畢業(yè)生租房的首站。
“最近一個(gè)月租房的客戶明顯多了，經(jīng)常晚上八九點(diǎn)還在帶客戶簽合同。”負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的老徐說。
不過，雖然最近租客多了，但三墩的租金同樣沒有明顯變化。不僅如此，比起去年，今年租金還降了不少，去年要2500元/月的房子，今年2000元/月就能租到，差不多有20%的降幅。
老徐介紹了三墩目前的租金情況，像五幸銀座面積40㎡左右的公寓，一室一廚一衛(wèi)，租金在2000-2500元/月。
距離地鐵口更近的親親家園，小區(qū)兩居室整租4500元/月左右，合租房單間1500元/月左右，朝南帶陽(yáng)臺(tái)單間的租金也要2000元/月以上。
前幾年交付的西湖國(guó)際城，三房?jī)蓮d整租租金基本在4500元/月，合租房單間租金在1000-1400元/月。
三墩
紫璋臺(tái)是三墩租金相對(duì)較高的小區(qū)，整租已經(jīng)穩(wěn)站5000元/月以上，三房?jī)蓮d整租的租金多集中在5000-5500元/月，合租一居室在2000元/月左右。“紫璋臺(tái)房租高，一般剛畢業(yè)的大學(xué)生也不會(huì)選擇整租，還是以合租居多。”老徐如是說。
總的看，單間2000元/月上下的租金在三墩比較普遍，一兩百的租金浮動(dòng)都可以和房東談，“如果租金太高、房東不肯松口降一降的房子，我們也不太愿意推。”中介說。
九堡
出租房“卷”起來了
城東的九堡，一直以來都是杭州的租賃大市場(chǎng)。
了解到，九堡出租房以合租居多，單間在2000元/月左右。像多立方、羅蘭春天、昆盛肖邦這些附近還未通地鐵的小區(qū)，單間租金在1800-2100元/月，有還價(jià)空間。
九堡
九堡靠近地鐵口的房子，租金要高出一些。比如客運(yùn)中心站旁邊的金雅苑，南向帶陽(yáng)臺(tái)可以租到2000元/月出頭；鑫運(yùn)時(shí)代金座獨(dú)衛(wèi)一室一廳一廚公寓，租金在2000-2300元/月。
發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有意思的現(xiàn)象，九堡的租金雖然和三墩處于差不多的水平，但九堡的房東各顯神通，出租房顯然更“卷”。
九堡的出租房，即便是合租單間，大都配了獨(dú)立的衛(wèi)生間，不到2平米的區(qū)域不僅放置了馬桶、洗臉盆，還有洗衣機(jī)，有些房間甚至還能隔出一小塊廚房操作區(qū)，裝修也更精致一些。
出租房不到2平米的衛(wèi)生間
“現(xiàn)在的年輕人對(duì)房子要求高，基本都要獨(dú)立衛(wèi)生間。以前簡(jiǎn)單裝修就能租出去，現(xiàn)在不僅要裝修得好看，還要包寬帶、配冰箱。”房東老吳說，九堡這兩年房子越來越不好出租，要想順利租出去就要想想辦法，除了給點(diǎn)優(yōu)惠，還要裝修好看、配置完善。
