咱也不說話，開頭就是一張中介朋友圈截圖。
圖中的信息顯示：位于未來科技城板塊的東原印未來小區(qū)新成交一套138方房源，成交價1080萬附車位，和成交信息一同出爐的還是其戶型圖以及大波小區(qū)美圖。
在剛剛刷到這則信息的時候，小胖還疑惑呢，怎么市場都在冷靜期，未來科技城能獨善其身？直追申花的成交價是個例還是普遍現(xiàn)象？等等問題浮現(xiàn)腦海！
遂不再腦補，直接動身前往小區(qū)一探究竟，下面來帶大家看實探報告：小區(qū)實探介紹戶型得房率不錯
到達印未來后，首先映入眼簾的是大面積的鋁板幕墻，整體工藝感較強，陽光照射下，視覺效果確有一種未來感。
整個小區(qū)的戶型分布還是比較廣的，有約95方的三房，約123方的四房，以及約140方的四房。
其中文章開頭所提的成交戶型，就是這個戶型圖：
位于整個小區(qū)中央樓王的位置，整體是三開間朝南帶連通陽臺，采光非常的不錯，還是四葉草的設(shè)計，整體互不打擾，主臥為套房，自帶獨立衛(wèi)生間和衣帽區(qū)，舒適性也很強。公衛(wèi)是干濕分離的設(shè)計，實用性很高。整體還別出心裁的做了一個儲藏間的設(shè)計，可以用來堆放打掃的工具和孩子的玩具等等。
還有一個約140方的戶型如下：
整體四開間朝南待陽臺，餐客廳一體帶大面積的落地窗，這個戶型，我愿稱之為神戶型！2個大陽臺，晾曬、休閑得到了非常好的區(qū)分，非常大氣，各個功能間距離衛(wèi)生間的距離也比較近，主臥依然是大套房設(shè)計，帶獨立衣帽間和衛(wèi)生間，舒適性很強。
也因為這2個戶型占的樓幢位置不錯，戶型整體均好性非常強，得房率也比較高，所以在二手市場上也相對受歡迎些，因為掛牌價格也高，最高的甚至到了將近11萬/平。
成交價也不弱，據(jù)周邊的中介朋友介紹，140方戶型，7.6萬/平的成交并非個例，
基本都是7字頭成交，只是這個7字頭和業(yè)主掛牌的10字頭，那出入還是非常大的......業(yè)主的心理預(yù)期可能還得再“低調(diào)”一下。大戶型成交了，小戶型怎么樣？更多戶型介紹：
該戶型為123方四房邊套戶型，三開間朝南，且都是主功能間朝南，采光還是比較不錯的。廚房面積也比較大，北面2個房間到衛(wèi)生間的距離也近，比較方便。
稍有遺憾的是，進門后就是一堵墻，體驗感一般。
該戶型為123方四房中間套設(shè)計，同樣是三開間朝南，大家可以憑借自身需求來選擇，整體各有利弊。
該戶型為95方邊套設(shè)計，這個面積段是整個小區(qū)的起步戶型。雙開間朝南帶陽臺，廚房和餐廳距離也近，動線合理。
稍有遺憾的就是，進門就能看到衛(wèi)生間，對隱私稍有干擾。
該戶型為95方中間套設(shè)計，這個設(shè)計還是比較偏市場主流的。三開間朝南帶連通陽臺，采光非常不錯，進門就是廚房，動線合理。主臥帶獨立的衛(wèi)生間，比較方便。
總的來說，大家看完戶型，其實也是能大概體會到的，小戶型相較大戶型而言，無論是景觀還是戶型實用性來說，就是沒有大戶型優(yōu)勢突出。所以小胖看到不少基本上掛出高架的都是大戶型房源，
小戶型房源掛牌價則基本在5.8-8.4萬/平之間，且近半年內(nèi)頻頻降價，甚至有業(yè)主自掛牌以來已經(jīng)降了70萬，相較高峰期更是降了145萬，這才換來了有人來看房的記錄。
這樣的說法，也得到了周邊中介小哥的驗證，他表示：
目前小戶型成交均價目前約6萬出頭，甚至個別房源可以在6萬/平不到，和小胖了解的不謀而合。附更多室內(nèi)實拍：（以下實拍不分戶型，僅作裝修風(fēng)格參考）
周邊配套未來科技城1.0+地鐵口+杭師大+阿里巴巴印未來在未來科技城的最核心位置，配套已屬板塊最優(yōu)解。 除小區(qū)內(nèi)的各類會所場館可以滿足業(yè)主基本的休閑生活以外。小區(qū)外還有：
交通方面：地鐵：距5號線葛巷站約300米，距機場軌道快線中央公園站1100米（在建）；公交：愛橙街創(chuàng)景路口站315米、綠汀路愛橙街口站346米、地鐵葛巷站431米，綠汀路文一西路口站525米；
商業(yè)方面：EFCLIVE歐美廣場1600米、西溪歡樂城、親橙里購物中心3600米、萬達廣場（余杭店）3800米；
教育方面：配置為余杭區(qū)倉前中心小學(xué)+杭師大附屬倉前實驗中學(xué)；目前，不止未來科技城，學(xué)校在整個余杭區(qū)都屬短板項，較主城區(qū)略有差距。另外小學(xué)中學(xué)的距離都很遠(yuǎn)，將近3公里，接送孩子恐有不便。好在印未來周邊約800米左右有一個小學(xué)在建，根據(jù)就近原則，大概率會重新分配。對學(xué)區(qū)有剛需要求的朋友不建議購買。
其他資源：杭州未來科技城醫(yī)院720米、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院（余杭院區(qū)）769米、北斗門公園929米、余杭中央公園968米、IT公園1500米、阿里巴巴西溪園區(qū)2800米、杭州師范大學(xué)倉前新校區(qū)3400米。
浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院（余杭院區(qū)）
符合你的心理預(yù)期嗎？是否出手
2016年6月27日，東原以總價184364萬元競得余政儲出（2016）29號地塊，樓面價18200元/㎡，溢價率184%，而這個項目也就是東原在杭第一子。
項目建有9幢22-23F高層，總建面逾10萬方，共868戶，于2020年9月精裝交付。回顧這個項目自拿地、售賣到交付，話題度一直很高，甚至在施工過程中，頻頻遭投訴，投訴的理由也是五花八門的，有不平等條約、施工不符合宣傳等等。
好在后期，大部分問題都得到了解決，現(xiàn)在小區(qū)面貌也已經(jīng)成型。
來源：小胖看房
