未來(lái)科技城今年以來(lái)首個(gè)低密項(xiàng)目“曉月澄廬”公布了參與本次“大樂(lè)透”的人數(shù)。
然而早在登記階段，就已經(jīng)有無(wú)數(shù)未科死忠粉提前“鎖定了勝局”，很多人表示，未來(lái)科技城腳踩申花，拳打蔣村。
許久未上新的未來(lái)科技城僅憑一盤登記，便要上演王者歸來(lái)，再度將板塊的預(yù)期拉滿。
反觀被“按在地上的申花”，可謂低調(diào)入塵埃。
不久前，申花迎來(lái)了二手房?jī)r(jià)天花板戰(zhàn)略合作商綠城的最新力作——沁園。
綠城沁園實(shí)景圖
換作未科定成喜大普奔的板塊新價(jià)值標(biāo)桿，到了申花卻全程低調(diào)得像體育彩票的領(lǐng)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)。
久未發(fā)聲的申花究竟是參透了歲月靜好，還是終究淪落為了昨日黃花。
特首決定再去實(shí)地一睹這位深居閨中佳人的芳澤。
多年以來(lái)，杭州樓市涌現(xiàn)了許多奇特的現(xiàn)象。例如：
一.層出不窮的各種新區(qū)
未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城、錢塘科學(xué)城、蕭山科技城、良渚新城、武林新城……魚貫而出，遍布東南西北。
二.新區(qū)總妄圖把前浪（老城區(qū)）拍死在沙灘上
這點(diǎn)在各大評(píng)論區(qū)便可管中窺豹。
三墩粉絲
未來(lái)科技城粉絲
良渚新城粉絲
于是乎，日趨成熟的申花便常年成為被擠兌、吐槽的對(duì)象。
在他們看來(lái)，曾經(jīng)求之不得的小甜甜不過(guò)是即將過(guò)氣的牛夫人。
與錢江新城30公里，與宇宙中心零距離的未來(lái)科技城；面朝余杭塘河亦能春暖花開的蔣村；近距離聆聽長(zhǎng)深高速樂(lè)章的三墩北才是未來(lái)城西乃至杭州富人的理想居住地。
就拿跳得最為歡脫的未科而言，既鮮有絕版美景，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)更是未見蹤影。
連“萬(wàn)年坑”下沙都早已坐擁天街、印象城、銀泰三大綜合體，未科卻至今連一個(gè)能打的綜合體都沒有。
或許，現(xiàn)狀的蒼白不過(guò)是為了映襯預(yù)期中的繁花似錦：
是不是宇宙中心不得而知，但必須確保是輿論的絕對(duì)中心。
采天地之精華，集日月之靈氣，但凡有關(guān)城西的利好通通都該歸為未科的利好。
這便是未科必勝的底層邏輯。
畢竟僅憑預(yù)期就敢將二手房?jī)r(jià)推上9萬(wàn)+的未科，誰(shuí)都不該妄加揣次其價(jià)值的天花板在哪里。
配套齊備意味著失去了空間，沒有阿里便等同于丟失了動(dòng)力。
“卑微”到只能用品質(zhì)代言的申花，如今的二手房究竟價(jià)值幾許？
徜徉在申花的街頭，身旁卻掠過(guò)一個(gè)個(gè)讓人流連忘返的倩影：
錦繡之城、融信公館ARC、杭州金茂府、古翠隱秀在大悅城散發(fā)的霓虹中熠熠生輝；
大悅城實(shí)景
沁園、宜和園、養(yǎng)云靜舍、武林邸……則淹沒在城西銀泰洶涌的人潮里。
城西銀泰實(shí)景
一眾佳人
東方福邸、慧園、萬(wàn)家花城、尚景國(guó)際、藍(lán)孔雀、瓏璽……明明容顏依舊動(dòng)人，卻逐漸被喜新厭舊的杭州購(gòu)房者漸漸忘記。
一旁，濱融府、天璽、天薈等一批后生卻仍在苦練技藝，期盼有朝一日能夠出人頭地。
誠(chéng)然，在競(jìng)爭(zhēng)殘酷的申花，稍有不慎便會(huì)淪落到無(wú)人問(wèn)津。
縱使頂級(jí)房企，在申花也需用盡洪荒之力。
在走訪了申花核心的幾家中介門店后，申花最新的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸清晰。
在一眾次新房的拉動(dòng)下，申花二手房最高成交價(jià)徘徊在8.1-8.9萬(wàn)/㎡，相較看似高不可攀的掛牌價(jià)平均低了近萬(wàn)元每平米。
然而對(duì)比沒有恒溫泳池，沒有中式園林、沒有干掛石材，新房購(gòu)入成本比申花同期還低近2萬(wàn)/㎡的未科三兄弟而言，兩者不僅平均掛牌價(jià)相差無(wú)幾，連之前成交價(jià)的差距也正逐漸被拉近。
從投資回報(bào)率的角度看，申花的確得甘拜下風(fēng)。
縱觀杭州板塊的輪動(dòng)史，申花從來(lái)都不是被寵愛的那個(gè)。
事實(shí)上，更多時(shí)候申花像極了家中不受待見的老二，即沒有長(zhǎng)子的優(yōu)先話語(yǔ)權(quán)，又得不到小兒子的額外寵愛。
杭州終善的首選地從西湖、武林、南新、錢新、望江、江河匯輪了個(gè)遍。
申花至今卻仍像沖擊頭條的汪峰，穩(wěn)穩(wěn)地被擠在他人身后。
誠(chéng)然，論成熟不如武林，論開闊不如南新、論學(xué)區(qū)不如文教、論江南不如橋西。
看似雨露均沾卻樣樣難言第一，被人淡忘便不足為奇。
不僅如此，申花還得默默背下所有指責(zé)與委屈：
遠(yuǎn)離武林、舊工業(yè)區(qū)、農(nóng)藥毒地、人員混雜、缺乏學(xué)區(qū)……
申花街道實(shí)景
很難想象，在申花蛻變成今日模樣之前，受到了多少的不屑與質(zhì)疑。
縱使如今，學(xué)軍、保俶塔、育才、華師大、杭師大等名校先后入駐；大悅城、銀泰、印象城三大綜合體交相輝映；5號(hào)、2號(hào)、10號(hào)（在建）三條地鐵縱橫交錯(cuò)，川流不息。
更遑論距西湖直線距離僅5公里，沿著日臻寬闊的莫干山路，一腳油門便可抵達(dá)武林核心；沿古運(yùn)路兩個(gè)路口便可深入橋西腹地……
縱使擁有萬(wàn)般美好，卻依舊有無(wú)數(shù)人質(zhì)疑房?jī)r(jià)太虛。
殊不知，在未科三兄弟掛牌價(jià)沖上10萬(wàn)+前，蔣村的河濱之城掛牌價(jià)早已站在10萬(wàn)+原地等你。
就連遠(yuǎn)在三墩的西湖國(guó)際城與西雅圖都已掛上7萬(wàn)的前進(jìn)檔，加速向申花追擊。
“輸?shù)糨浾摳叩?rdquo;的申花，注定能做的就是繼續(xù)默默做好自己。
誠(chéng)然，可用宅地日益稀少的申花，在未科、云城、錢世、亞運(yùn)村、蕭科等粉絲看來(lái)，儼然已是半老徐娘，誰(shuí)都可以踩上一腳。
殊不知，申花并非像傳統(tǒng)的杭州老城區(qū)逐漸睡去，而是依然在用每一塊寶貴的土地倔強(qiáng)且持續(xù)地生長(zhǎng)。
亞運(yùn)會(huì)這個(gè)助推杭州起飛的超級(jí)引擎，讓無(wú)數(shù)人為“大小蓮花碗”魂?duì)繅?mèng)縈，亦讓奧體從默默無(wú)聞變得高攀不起。
誰(shuí)曾想，就在土地捉襟見肘的申花，卻極其低調(diào)地孕育出主城區(qū)唯一的新建亞運(yùn)場(chǎng)館群。
這座占地逾700畝的
大運(yùn)河亞運(yùn)公園，集場(chǎng)館、公園、商業(yè)于一體，從高空俯視，猶如一把雨中盛開的“油紙傘”，靜靜對(duì)望著金光閃閃的“玉粽”。
大運(yùn)河亞運(yùn)公園實(shí)景 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
2022年亞運(yùn)會(huì)上，兩者將分別作為曲棍球、兵乓球的比賽場(chǎng)館，共同見證杭州的亞運(yùn)時(shí)代。
不僅喜得這一超重量級(jí)的配套，在莫干山路東側(cè)，申花還為所有喜歡她的人準(zhǔn)備了一顆額外的彩蛋。
曾幾何時(shí)，作為兩大傳統(tǒng)改善區(qū)——橋西、申花還互有間隙。
橋西實(shí)景
可如今，一座體量恢弘的華豐綜合體不但將縫合兩大板塊的軀體，更讓彼此原本分隔的心慢慢靠近。
華豐綜合體規(guī)劃圖
未來(lái)，在這片占地近2000畝的希望之地上，還將拔地而起一座150米的超高層地標(biāo)，見證申花與橋西的攜手共進(jìn)。
就像對(duì)于所有給予我們夢(mèng)想與期望的土地，我們一直期望杭州房?jī)r(jià)的腳步走得不要太過(guò)著急。
無(wú)數(shù)老杭州人懷念那個(gè)曾經(jīng)可以看湖而非看人的西湖十景，懷念隨時(shí)可以放慢腳步，在街頭攤腦點(diǎn)上一客小籠，一碗片兒川的大快朵頤。
可如今的杭州，雖然變得越來(lái)越明艷，卻亦變得越來(lái)越陌生。
不知從何時(shí)起，愈演愈烈的炒作之風(fēng)正欲撕裂民眾對(duì)于板塊與地段最基本的認(rèn)知。
未科超越申花；錢二超越南新；市北西超越濱江；運(yùn)河新城超越橋西；大江東超越金沙湖……
這類罔顧板塊線性價(jià)值梯度的言論，竟名正言順成為投資客收割韭菜的公開邏輯。
然而，這些市場(chǎng)上行時(shí)屢試不爽的金科玉律，一旦遇到橫盤或者下行，便會(huì)即可轉(zhuǎn)換成讓人長(zhǎng)期站崗的難解咒語(yǔ)。
無(wú)數(shù)城市發(fā)展的路徑，讓我們清晰意識(shí)到，罕有板塊能罔顧價(jià)值傳導(dǎo)的底層邏輯，獨(dú)自跳脫成為獨(dú)立的價(jià)值高地。
無(wú)論自作聰明，亦或自欺欺人。
你大爺永遠(yuǎn)是你大爺。
來(lái)源：房特首
