杭州，這座充滿無限生機(jī)的城市，在時(shí)間的渲染下，生長(zhǎng)跡象越來越具象化了。
去年新增6條地鐵線路的它，城市骨架圈越大了；SKP等頂級(jí)商業(yè)的不斷入駐，身上的新衣也越發(fā)的華麗；不知名開發(fā)商不斷涌現(xiàn)，讓更多房企參與到與城市同頻生長(zhǎng)......
生長(zhǎng)逐漸實(shí)體化的杭州，城市化與城市更新已經(jīng)是毋庸置疑的事實(shí)，快速發(fā)展的城市化紅利也已經(jīng)開始陸續(xù)兌現(xiàn)。
杭州作為一個(gè)新城，每每重磅規(guī)劃出爐之時(shí)，我們都為之鼓舞，然而快速向上發(fā)展的同時(shí)，都避免不了發(fā)展帶來的弊端，成為城市建設(shè)的遺憾。
今日我們挑選了未來科技城，談?wù)勊倪z憾。
低品質(zhì)的傷害
如果說板塊提供了優(yōu)質(zhì)的土壤，那么生長(zhǎng)在這片土地上的樓盤就是板塊自身的代表作。
優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品吸引更多人群入駐的同時(shí)，也參與著整個(gè)城市的共建；而劣質(zhì)產(chǎn)品的遺留不管是對(duì)這片土地還是人居、城市等等，都帶來了一定程度的傷害。
未來科技城何嘗不是深受其害。缺乏優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和高品質(zhì)項(xiàng)目，是未來科技城的通病。
盡管阿里搬遷至未來科技城快7年了，未來科技城2.0也已經(jīng)形成，但可供人們選擇的優(yōu)質(zhì)樓盤十分有限。
更致命的是，當(dāng)萬科、綠城等諸多品牌開發(fā)商進(jìn)入這片土地時(shí)，可供開發(fā)的土地已經(jīng)相當(dāng)稀少。
對(duì)阿里巴巴總部周邊有印象的朋友，能明顯能感覺到其身邊圍繞著一大批曾經(jīng)被維權(quán)的項(xiàng)目，讓自身顯得尤為格格不入。
低品質(zhì)留下的遺憾，一大部分原因是前期板塊發(fā)展不足所導(dǎo)致。很明確的是，這已經(jīng)無法彌補(bǔ)。
好在，這是對(duì)于未來科技城曾經(jīng)的中心。隨著云城、綠汀路TOD等新中心的出現(xiàn)，越來越多品牌開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)出現(xiàn)，也表明新的標(biāo)桿產(chǎn)品也將出現(xiàn)在這一片珍貴的土地。
區(qū)別于小型房企資金困難所采取的減配、降品質(zhì)的行為，品質(zhì)開發(fā)商自身雄厚實(shí)力不會(huì)讓歷史重演，為產(chǎn)品質(zhì)量多了一份擔(dān)保。
當(dāng)然，未來科技城只是其一，還有更多類似的板塊也同樣有這樣的無奈。
我們只能希望會(huì)有更多追求品質(zhì)的開發(fā)商，來彌補(bǔ)這一遺憾。
消失的低密產(chǎn)品
不光是板塊發(fā)展過程中留下了許多遺憾，許多產(chǎn)品伴隨著城市的發(fā)展也在向我們揮手告別。
從西湖邊到錢江新城，再到奧體，杭州的天際線一點(diǎn)點(diǎn)在突破。而與此同時(shí)，例如排屋、合院等類似低容積率的產(chǎn)品開始慢慢消失。
未來科技城同樣如此。
就在近日，曉月澄廬領(lǐng)出它的最后一張預(yù)售證，僅存的124套房源也將在這一次加推中收官。作為未來科技城為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)樓盤，此次售罄也將徹底告別新房市場(chǎng)。
與之同步的是，綠汀路規(guī)劃以及云城的杭騰未來社區(qū)等等，未來新房供應(yīng)基本都將以高層建筑業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。甚至是最新規(guī)劃中以非建筑地存在的金融島，網(wǎng)傳將會(huì)用以住宅，很大的可能也是高層。
而當(dāng)下待開的幾個(gè)新房項(xiàng)目中，眾安蒲荷云邸以純洋房的形式出現(xiàn)�？梢哉f，未來科技城的低密產(chǎn)品幾乎近似絕版。
像中梁沐宸院、金成祥新·汀云上府等，都是高層亮相。
不光是已經(jīng)打造好的項(xiàng)目，仍處于規(guī)劃調(diào)整階段的地塊同樣改變自身的建筑高度以及容積率。
例如綠汀路TOD地塊由此前60米的建筑限高，2.5的容積率修改為建筑限高180米，容積率5.0。
不論是有意還是無意，低容積率的產(chǎn)品似乎不再匹配這一片土地。
顯然，不管對(duì)于樓市產(chǎn)品多樣化，還是對(duì)于買房人而言，都是一種遺憾。
有房戶的攔路虎
當(dāng)然，為產(chǎn)品乃至整個(gè)城市買單的，終究是購(gòu)房者。而未來科技城也早已把這一通道名單，讓給了無房家庭。渴望改善的家庭無情被關(guān)在了門外。
其實(shí)我們?cè)缫蚜?xí)慣，未科每每有新盤加推，高層次人才和無房家庭永遠(yuǎn)是優(yōu)先檔，有房戶就像單身狗在杭州，處在鄙視鏈的最低端。
此次曉月澄廬收官之后，整個(gè)未來科技城就是熱點(diǎn)樓盤的根據(jù)地。
除了剛出讓不久的綠汀路TOD項(xiàng)目，未來科技城目前在售或預(yù)售的項(xiàng)目一只手都可以數(shù)得過來。
在年初紅盤潮中已經(jīng)開過一次的中梁沐宸院，戶型建面98-139㎡，整個(gè)項(xiàng)目剩余1000套房源左右，或是因其較為偏離未科核心的緣故，34000元/㎡的精裝限價(jià)相較其他項(xiàng)目略微低一些。
還剩8幢可售高層的富力中心以及高層、疊墅均有的天空之城，都還有部分房源。
等待首開的金成祥新汀云上府和眾安蒲荷云邸，可能還在為傳言中的紅盤潮做準(zhǔn)備。
在這一片被認(rèn)定為“無房特供”的土地上，熱度自然不言而喻。與有房戶共享千萬級(jí)疊墅的曉月澄廬，中簽率低至2.3%，如此高價(jià)房造強(qiáng)大購(gòu)買力面前仍招架不住。
何況單價(jià)近乎低一半的高層，加之本身新房供應(yīng)不多的現(xiàn)狀，顯然無法抵擋如此高強(qiáng)度的購(gòu)房沖擊波。
看似是改善家庭的遺憾，實(shí)則也是整個(gè)市場(chǎng)的無奈之舉。
無中心的商業(yè)
缺乏優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套同樣是未來科技城的遺憾之一。
萬達(dá)廣場(chǎng)、博雅城、西溪?dú)g樂城、樂天城等，應(yīng)該是整個(gè)未來科技城唯幾個(gè)商業(yè)體。
但所謂人有圈層，商業(yè)綜合體同樣分等級(jí)。
很顯然，類似萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的綜合體已經(jīng)無法匹配蓬勃向上的未科�，F(xiàn)如今的商業(yè)綜合體已經(jīng)不再是單純的購(gòu)物中心，更多還是一個(gè)重要的社交場(chǎng)所。
尤其是這一片聚集眾多打工人的熱土上，更是缺乏商業(yè)體來拉攏這些散裝的人氣。
去年城北萬象城的降臨讓這個(gè)原本只是城市邊緣的勾莊，搖身一變成為“國(guó)際勾”。
與此同時(shí)，周邊次新房成交價(jià)也愈發(fā)的高，一街之隔的萬科杭宸1月一套建面約88㎡低層房源，成交價(jià)已超4.6萬/㎡。
雖不全是萬象城的功勞，但頂級(jí)商業(yè)綜合體的降臨，打開了人們的眼界范圍，讓更多購(gòu)房者開始注意到這里。
當(dāng)然，我們已經(jīng)知道華潤(rùn)萬象城已經(jīng)要來了，無商業(yè)中心的余杭從此暫時(shí)解決這一遺憾。
那么，對(duì)于未來科技城一座華潤(rùn)萬象城顯然是不足夠的，商業(yè)輻射有限始終無法顧及到更多板塊。
所以說，只是暫時(shí)解決了遺憾，未科商業(yè)遺憾會(huì)讓時(shí)間解決。
以上僅是未來科技城自身較為明顯的遺憾，當(dāng)然它只是城市發(fā)展中的一道縮影。
凡事我們都要從兩方面來看待。
慶幸的是杭州快速發(fā)展帶來的生活便利；相反則是城市野蠻生長(zhǎng)、大干快上的同時(shí)，也遺留下一系列不可逆轉(zhuǎn)的遺憾。
城市不可能完美無缺，就像人一樣。
總而言之，利大于弊值得慶幸。
來源：杭州房評(píng)
