今日新政前，杭州堅定的城市策略是人口、人才流入至上，甚至可以犧牲部分本地的改善需求，做大杭州是整座城市的第一優(yōu)先級。 但現(xiàn)在完全不同了，搖號機(jī)制升級。搖號規(guī)則充分參考了上海現(xiàn)行的新房積分搖號規(guī)則，以社保時限作為排序的終極指標(biāo)。
杭州本地購房者，尤其是為杭州建設(shè)做出長時間貢獻(xiàn)的老杭州人優(yōu)先級將明顯高于新杭州人。之前最為困難的本地改善，成為了最大的獲利者。 同時也充分保障了高層次人才的購房優(yōu)勢。
值得注意的是，人才資格并沒有社保要求，只要是杭州目前急需的高層次人才，依舊可以在現(xiàn)行的搖號規(guī)則內(nèi)占據(jù)極為明顯的優(yōu)勢。 這樣一套組合規(guī)則下，不僅保障了為杭州作出更大貢獻(xiàn)的老杭州人的購房需求，也部分兼顧了人才優(yōu)先的城市策略。
| PART 3 |
同時今日新政還涉及了多項細(xì)則以及隱秘的影響，下面和大家一一道來。
第一，紅盤即將退出杭州樓市的舞臺。
在10%的限定下，能入圍搖號的總戶數(shù)被限制在一個可控的范圍之內(nèi)，同時搖號積分排序的政策下，人才、無房、有房等各類購房者都有參與的機(jī)會，搖號規(guī)則更為公平公正，設(shè)定紅盤去控制登記總?cè)藬?shù)的必要性已然不大，紅盤政策退出成為必然。
也就是說，今后不再會有紅盤認(rèn)定，只要符合條件，有房家庭也可以參與搖號原本鐵定的紅盤，類似蒲荷蕓邸、汀云上府、彩虹軒，只是社保積分競爭必然是慘烈的甚至是頂格的。
第二，限售將成為極少數(shù)樓盤的專屬。
由于絕大部分樓盤的人才登記量都難以達(dá)到傾斜比例10倍，比如，200套房源，人才傾斜比例10%，那么人才登記的容量便是200，但多數(shù)樓盤都不會有這么多的人才登記，那么入圍搖號的中簽率就將高于10%，樓盤自然不會被限售。 從此前各個板塊的新盤登記情況看，大概率只有天空之城、亞運村、江河匯、丹楓四季這類超級熱盤才會被限售，其他樓盤都難以到達(dá)限售標(biāo)準(zhǔn)。
第三，購房者提供虛假資料、隱瞞真實情況或干擾公證搖號銷售，限制三年購房。 這條市場規(guī)范條例算是一個小補丁，對市場影響不大。
第四，落戶臨安、建德、桐廬、淳安四地未滿五年，須落戶滿兩年且加2年社保。 封堵漏洞。
第五，登記人數(shù)不足的流搖項目，登記人數(shù)大于2戶就須公證搖號。 規(guī)避部分樓盤采用技術(shù)性流搖，綁定車位賣房行不通了。值得注意的是，流搖樓盤進(jìn)入搖號流程后，如果最終沒有買，也算作一次棄選行為。
第六，大學(xué)生房票全面被限。
本次新政，數(shù)量龐大的大學(xué)生房票全面被限。這一點對杭州樓市的整體需求量影響極大，從房叔后臺既往咨詢數(shù)據(jù)看，大量在讀和即將入讀大學(xué)生，全部且較長時間失去了購房資格。
此次新政的影響是全方位的，幾乎任何參與杭州樓市的購房者，亦或是想要參與杭州樓市的購房者都或多或少受到影響。 接下來各類購房者應(yīng)該如何應(yīng)對呢？在此房叔給出以下建議，希望對各位讀者有一定的幫助。
人才家庭： 堅持打新。此次新政并不涉及人才家庭增加社保限購升級，就表明了對人才無以復(fù)加的呵護(hù)，人才依舊具有全面的打新優(yōu)勢，無需考慮次級新房、以及沒有保護(hù)墊的二手房。
當(dāng)然，超級熱盤人才也不是必然入圍的。人才仍需要按照B、C、D、E的次序入圍，假如D級人才以上就已經(jīng)滿額，E級人才就沒有機(jī)會；假如仍有部分名額給E級人才，則同樣需要按照社保積分排序入圍。
中、高社保積分的無房家庭： 持續(xù)打新。除超級熱盤，可以入圍絕大多數(shù)新盤，即使只搖中簽率10%左右的熱盤，只要多搖、耐心重復(fù)搖號，中簽幾乎是必然的。 高社保積分有房家庭： 打新。這類高社保積分幾乎可以稱之為新政最大贏家，從新房市場的受氣寶寶變成通吃全場新房的大魔王，復(fù)合中簽概率極高。尤其是無房傾斜較少的高價樓盤。
低社保積分無房家庭、以及中、低社保積分有房家庭： 打新與觀望二手并行。打優(yōu)質(zhì)新房入圍機(jī)會雖不大，但起碼粉盤、次級新房入圍的概率還是有盼頭的，在已然變天的杭州樓市下，二手全面走弱板上釘釘，打新總體優(yōu)于買二手，二手可適度觀望，等市場進(jìn)入議價空間擴(kuò)大的平穩(wěn)期再做決策。
低社保積分的無房家庭是此次新政受傷最大的群體，但是也堵住了純落戶打新的投機(jī)客漏洞。
可能有讀者會有疑問，為什么都是建議打新，二手真的不能買嗎？
可以明確的是：在需求全面被砍，樓市信貸的快速且持續(xù)緊縮，企穩(wěn)消費、提高生育率、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等國家戰(zhàn)略需求，以及即將到來的美國加息周期等必然條件下，二手市場降溫將不會是一個短暫的窗口期，而會是一段以年度計算的調(diào)整期。
那么從購買價值的角度看，當(dāng)前仍在高位的二手房風(fēng)險系數(shù)極大，與其高位接盤不如靜待調(diào)整結(jié)束，至少應(yīng)該等到成交量明顯回升的那一天。
就如媒體圈一致的對外口徑，一覺醒來房票沒了，似乎只要是已經(jīng)買到房就是贏家一般，未免太小看這輪調(diào)整的力度。 那些被短暫限制的購房者，亦或是想要來杭州的購房者，2年后買房也許會更從容，“房住不炒”關(guān)乎國運，威力猛著呢，不到最后焉知非福？
新政后杭州限購情況表格：
來源：杭州房叔
