這幾天最�？吹剑�
A.成都出臺二手房指導(dǎo)價(jià)，對杭州有啥影響？
B.南京樓市出臺新政，對杭州有啥影響？
點(diǎn)進(jìn)去一看，復(fù)讀機(jī)。
能有啥影響？當(dāng)然是更多人調(diào)轉(zhuǎn)槍口來杭州打新唄。
話說回來一堆令人頭暈?zāi)垦５能浳闹蠼K于又到了自由發(fā)揮的時(shí)間，一點(diǎn)愚見供大家參考。
先說結(jié)論:
印月、歸錦府、悅風(fēng)華、東萊府、春棠瀾府（森臨瀾府B區(qū)）、春來?xiàng)魅A和望林府這幾個(gè)，我覺得是勢均力敵（半斤八兩），不存在說誰能秒殺誰，只能說誰更適合你。
東站、筧橋、東新、祥符本來也都是次熱板塊，都不差的；但你問我投資買哪個(gè)賺的多，我只能建議你去北高峰財(cái)神廟拜一拜然后等中國府、丹楓四季或者世紀(jì)城亞運(yùn)村那幾個(gè)開盤。
現(xiàn)在二手房下車的門是越關(guān)越緊了，不要到時(shí)候大家一起變成襯托新房的拖了；而且萬一哪天杭州真學(xué)深圳、成都來個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)，中介連截圖都沒得發(fā)了，那可真是車門焊死了。
東站
我的排序是佳兆業(yè)印月>歸錦府>悅風(fēng)華>東萊府。
佳兆業(yè)印月，我也是醉了，之前看了一堆文章寫外立面都是直接復(fù)制通稿的文字，我們軟文里帶了一筆有點(diǎn)像杭源里和御潮府，第二天我就在抖音上刷到一樣的話了，看來大家都是英雄所見略同啊。
現(xiàn)在看印月的小區(qū)配置、裝修用料都還蠻好的，當(dāng)然這些都是虛的要等交付才知道好不好；它最大的優(yōu)勢還是區(qū)位有的講故事，剩下三個(gè)所在的東廣場已經(jīng)開發(fā)的差不多了，錢投的水平大家也有目共睹；還好印月在的西廣場還有大片留白，還有想象空間。
而到了二手房，西廣場這邊宅地不多而且大部分是安置房，未來一段時(shí)間內(nèi)次新商品房可能就印月一家；現(xiàn)在艮山西路南面都會森林、艮山府掛牌價(jià)這么高，以后印月的業(yè)主肯定是想對標(biāo)一下的，買房子誰不想多賺點(diǎn)。而剩下東廣場三兄弟么，一是邊上樓盤多二手房競爭壓力很大，二是還要面對一站地鐵之外筧橋給的壓力，沒佳兆業(yè)印月這么舒服的。
至于東廣場三兄弟，歸錦府和悅風(fēng)華其實(shí)差不多，悅風(fēng)華離地鐵近點(diǎn)，但是悅風(fēng)華的體量相對而言有點(diǎn)小，而且又在地鐵口，小區(qū)還西邊寫字樓、酒店東邊菜場的，還是德信物業(yè)，未來小環(huán)境真的讓人有點(diǎn)擔(dān)心。
歸錦府么好一點(diǎn)，就在悅風(fēng)華東面，體量更大、戶型拓展也多，整體居住體驗(yàn)我覺得更好。另外，雖然歸錦府離地鐵距離的確比悅風(fēng)華要遠(yuǎn)一點(diǎn)，但也在可以接受的范圍內(nèi)吧；歸錦府主要還是裝修里小眾品牌太多，感覺有點(diǎn)水。
還有一點(diǎn)，雖然印月東邊是鐵路，但悅風(fēng)華和歸錦府北面也是德勝快速路，就別說誰比誰安靜了，都是看樓棟位置的。當(dāng)然，這次歸錦府、悅風(fēng)華開的位置都沒問題。反正說實(shí)話你想地鐵站近點(diǎn)、周邊現(xiàn)成的配套好點(diǎn)，那選悅風(fēng)華會者歸錦府，想搏一搏未來么還是印月吧。
最后是東萊府，信達(dá)東萊府懂得都懂，說他是淮礦東萊府也不為過；而且這次的戶型也是天才設(shè)計(jì)的，兩個(gè)戶型公衛(wèi)的門都對著餐廳。當(dāng)然這些都是次要的，東萊府最大的問題是外立面脫離時(shí)代審美；它外立面是以黃色真石漆為主的，現(xiàn)在半成品的樣子是這樣的。
而作為對比，邊上景粼天著、東潮府、金茂府、森林海尚的外立面長這樣。
怎么樣，看完東萊府你還下得了手么？
筧橋
筧橋么就是東站退一步的選擇。春棠瀾府也就是森臨瀾府B區(qū)的位置、產(chǎn)品都還是不錯(cuò)的，起碼比A區(qū)強(qiáng)；不過金隅森臨瀾府A區(qū)好像因?yàn)橥饬⒚娴乃軉栴}已經(jīng)在維權(quán)了，迷。以后和都會森林一樣啦，權(quán)是要維的，二手房也是要掛高的。反正一句話，城東的話錢夠上東站，錢不夠上筧橋。
最近有很多人在問我，印月和春棠瀾府怎么選，那個(gè)投資更好，朋友這兩個(gè)均價(jià)差了快6000啊，能放一起比么？反正城東這邊，有點(diǎn)錢二一人得道，邊上板塊跟著雞犬升天的感覺了；誰實(shí)話城東是一榮俱榮的，賣家也不是傻子，以后如果東站、艮北都站到高位了，你覺得筧橋的次新房會低嗎？那根據(jù)入手成本的差異，二手房價(jià)有一個(gè)階梯很正常吧
東新
說實(shí)話，雖然東新蠻中心的，但春來?xiàng)魅A要不是綠城出品，真不會有這么高關(guān)注。
春來?xiàng)魅A這次開的有一幢是離鐵路近的，要注意下，不過這個(gè)位置住住是蠻方便的，綠城出品么下限也是有保證的。至于未來二手么，入手成本在那邊了，掛價(jià)估計(jì)也不會低，就是有沒人愿意接呢？你捫心自問下你自己愿意多少錢接，應(yīng)該就有數(shù)了。
最后東新這邊，下半年還有融創(chuàng)香積寺路邊上的項(xiàng)目，它不香嗎？
祥符
望林府地段沒的說，尤其對于城西方向的購房者來說，祥符總比城東方便。唯一需要擔(dān)心的就是禹州的表現(xiàn)，畢竟在濱之江之后，禹州可能要幾個(gè)項(xiàng)目才能扭轉(zhuǎn)口碑了。不過話說回來，現(xiàn)在這種大環(huán)境，除非買幾個(gè)頭部開發(fā)商，不然都是外鄉(xiāng)人過河——心里沒底。
至于后續(xù)，起碼現(xiàn)在看二手表現(xiàn)祥符并不比同價(jià)位的筧橋差。雖然靠著錢二預(yù)期和新房搖號的拉動，筧橋次新房玖樟臺已經(jīng)站到6+了，但同價(jià)位祥符剛剛交付的中城匯現(xiàn)在也掛到了6+，賬面上次新和新房之間都有2的價(jià)差。未來，除非像世紀(jì)城、未科一樣有一波專業(yè)投資客來抬價(jià)，不然這兩個(gè)限價(jià)接近的次熱板塊，短期內(nèi)次新房價(jià)很難有太大的價(jià)差。
不過我內(nèi)心的OS卻是：中城匯5號樓83方這種空間小的不行，朝南還直接對著留石高架的房子，3年前300多萬買進(jìn)，現(xiàn)在500萬想賣，除了地主家的傻兒子誰會去接；相比之下望林府的位置起碼安靜不少。這輪望林府，之前只搞了華夏銀行的凍資，現(xiàn)在放寬了又能從工行和寧波銀行凍了，該搖搖唄。
最后，也沒啥好總結(jié)的，現(xiàn)在反正你去問答案基本也都是不限售可投資；不過我個(gè)人覺得現(xiàn)在快進(jìn)快出越來越難，畢竟不管外面怎么放水，RMB怎么升值，房住不炒都是紅線；你就是不限售，一但風(fēng)向一轉(zhuǎn)橫盤，量下來了能跑的不一定是你。
說實(shí)話，看現(xiàn)在二手房膨脹的樣子，這幾個(gè)新房買那個(gè)都不虧，尤其一大堆自住+投資的，你本來買的就是這座城市的未來。
至于什么世紀(jì)城、亞運(yùn)村這種，一個(gè)字：好！無非就是你是房票足夠多，還是運(yùn)氣足夠好呢？
