首先，我們必須得承認(rèn)，每個(gè)人，每個(gè)家庭，都有追逐幸福的權(quán)利。
即便是已經(jīng)擁有了房子的家庭，他們同樣也有苦惱，也有想追逐的幸福。他們可能受夠了偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，渴望離繁華的街區(qū)更近一些。他們可能受夠了狹小的房間，希望能給孩子們更多活動(dòng)的空間……
房產(chǎn)當(dāng)中，我們稱這群人為改善家庭。他們辛勤地工作、攢錢，再加之長(zhǎng)輩的支持，總算有了置換的經(jīng)濟(jì)能力。
只是，他們?cè)诟纳浦脫Q這條追逐幸福的賽道上，似乎一直都是命途多舛的。
從搖號(hào)之始，改善家庭大多只能以有房戶的身份參與搖號(hào)。作為搖號(hào)鏈的最底端，有房戶的中簽率基本都是個(gè)位數(shù)。
最近，改善家庭似乎更難了。
繼8.5新政之后，報(bào)名人數(shù)超過(guò)房源的十倍，就會(huì)觸發(fā)社保入圍搖號(hào)的機(jī)制。
一些好的項(xiàng)目，原來(lái)改善家庭還能參與參與，如今卻可能連搖號(hào)的資格都沒(méi)有。世上最悲哀的事情大概就是這樣吧：我有錢了卻還是得不到你。
改善家庭很多，并且經(jīng)濟(jì)條件真的很不錯(cuò)。
限價(jià)47000元/㎡的德信中心，大約有1400多人報(bào)名；限價(jià)33000元/㎡的春和云鏡，約有2600人報(bào)名；還有陽(yáng)光城檀映里光入圍人數(shù)就有886人。
當(dāng)然還有上次的紅盤(pán)潮，47000元/㎡的亞運(yùn)村，足足幾萬(wàn)人報(bào)名。
市面上實(shí)在有太多拿著錢卻還沒(méi)有買到新房的改善家庭了。
再來(lái)看一組數(shù)據(jù)：188、181、177。
這分別是陽(yáng)光城檀映里、德信中心、春和云境三個(gè)項(xiàng)目中，有房戶入圍搖號(hào)所需的社保門檻。三個(gè)項(xiàng)目有房戶的社保競(jìng)爭(zhēng)基本達(dá)到了頂格社保的程度。
有點(diǎn)觸目驚心了，這意味著優(yōu)質(zhì)的改善項(xiàng)目對(duì)2006年以后來(lái)杭的改善家庭關(guān)上了大門。
另外，改善房源推出的數(shù)量不多，加起來(lái)僅有近百套，卻有上萬(wàn)的改善家庭嗷嗷待哺。
難怪有粉絲留言：“讓我們這種住著老破小，社保只有7-8年的咋辦呢。”
原以為的粉盤(pán)分流也并不成功。
再火熱的市場(chǎng)，也需要給普通家庭一些機(jī)會(huì)。紅盤(pán)潮其中的一個(gè)利好就是提高有房戶的中簽率。
最近一次的盛大紅盤(pán)潮當(dāng)中，便是因?yàn)楸姸嗉t盤(pán)的分流，導(dǎo)致亞運(yùn)村還有未科的許多項(xiàng)目都沒(méi)有拼社保。
原以為這樣的推盤(pán)節(jié)奏，會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。
然而， 檀映里和德信中心兩個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)不足200套，根本沒(méi)有分流的效果。
33000元/㎡限價(jià)的春和云鏡，因?yàn)榫G城沐春明月遲遲未開(kāi)，也就沒(méi)有與之分流的項(xiàng)目。
同時(shí)，江南的兩個(gè)項(xiàng)目濱江濱濤映月和榮盛江榮府，分流效果也不顯著。濱濤映月620套房源，也傳出了觸發(fā)社保的消息。
若是繼續(xù)保持這樣的節(jié)奏，那么低社保的改善家庭就真的很難有出頭的日子了。
痛則思變。
為了能搖中新房，有的改善家庭將唯一的老房子賣掉，只要忍過(guò)三年的陣痛期，便能以嶄新的無(wú)房戶身份參與搖號(hào)，到時(shí)候不管是入圍搖號(hào)還是中簽的概率都會(huì)提高。
也有的，想要借用父母的人才票，如此便直接一躍成了搖號(hào)鏈的頂端家庭。
奈何其并非家中獨(dú)生子女，這個(gè)辦法關(guān)系整個(gè)家族成員的利益，最終也只能不了了之。
還有家庭條件尚可的年輕人，由奢入儉難，既然有能力一步到位購(gòu)置改善類的住宅，又怎么甘心去搖剛需、地段差一些的項(xiàng)目。
但是剛剛20出頭的他，也只能以有房戶的身份參與搖號(hào)，社保自然更毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力可言。或許結(jié)婚才是他唯一的出路……
頂級(jí)改善的搖號(hào)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。
壹號(hào)院333㎡戶型82套房源就有2483人入圍搖號(hào)，哪怕是E類人才也需要88個(gè)月的社保。
這其中，到底是無(wú)房、還是改善亦或者是投資客在報(bào)名？真真假假很難分清。
但有一件事情是很明確的，很多改善家庭所面臨的競(jìng)爭(zhēng)真的很大，哪怕是換一條賽道也需要很高的成本。
在杭州奮斗更久的社保巨子們理應(yīng)得到嘉獎(jiǎng)，我深深地認(rèn)同這一點(diǎn)。
以貢獻(xiàn)度的說(shuō)法來(lái)而看，在杭繳納社保年限越長(zhǎng)，為杭州所做的貢獻(xiàn)確實(shí)也越多。然而，這并不意味著社保幼子的貢獻(xiàn)就會(huì)比社保巨子少，后來(lái)者居上，也是有的。
只能說(shuō)沒(méi)有完美的政策，希望后續(xù)的一些措施能讓公平更加公平。
如上海的積分制搖號(hào)，總體上分為動(dòng)態(tài)分和基礎(chǔ)分兩個(gè)部分。
基礎(chǔ)分中涉及到有無(wú)住房、5年內(nèi)有無(wú)購(gòu)房紀(jì)錄、是否為上海戶口等各種因素。
而動(dòng)態(tài)分中，以社保為基礎(chǔ)，并設(shè)置社保系數(shù)。社保系數(shù)不固定，每個(gè)人的積分并非固定，項(xiàng)目不同，社保系數(shù)也會(huì)產(chǎn)生變化。
這樣意味著繳納了多年社保的改善家庭，相對(duì)于無(wú)房家庭并不處于劣勢(shì)。如此細(xì)化的機(jī)制對(duì)不同的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，都會(huì)得到適合自己的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
當(dāng)然，也有很多購(gòu)房者戲言，為了響應(yīng)三胎的政策，優(yōu)先將新房資源傾斜給多孩的家庭。
就像人才家庭一般，三胎家庭又何嘗不是在一個(gè)領(lǐng)域內(nèi)擁有著出色的表現(xiàn)呢，他們也同樣可以稱之為“人才”家庭。或許這其中也能得到一些啟發(fā)。
目前，在杭州的低社保改善家庭似乎困在了這個(gè)社保觸發(fā)搖號(hào)的機(jī)制當(dāng)中。
社保的繳納年限就如同年齡一樣，當(dāng)你增長(zhǎng)時(shí)，別的家庭也在增長(zhǎng)，這意味你只能排隊(duì)，等著社保巨子們挑完房子后，才能輪到你。
然而， 優(yōu)質(zhì)的土地資源是有限的，當(dāng)這種機(jī)制不能有更好的改變時(shí)，低社保的改善家庭只能以最狼狽的姿態(tài)入圍搖號(hào)，例如：把房子賣了，租房三年，熬成無(wú)房戶。
否則，不管你再怎么努力，總有一批人在你們前面。
來(lái)源：杭州房評(píng)
