最近，杭州新房樓市限售盤扎堆，粉盤中簽率一個(gè)比一個(gè)低，德信中心3.7%、招商博奧花宸里3.4%、金地大運(yùn)橋西府2.09%、仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園2.02%……即使在5年限售紅線前，購(gòu)房者仍鉚足了勁向前沖。
攝/小溪
此前常常流搖的城東新城、無人問津的崇賢、價(jià)格洼地寧圍、承接申花外溢的祥符、北郊瓶窯等紛紛加入“限售大軍”，印證了網(wǎng)友金句：曾經(jīng)愛理不理，現(xiàn)在搖號(hào)打怪。
至此，據(jù)快房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州限售已覆蓋小半個(gè)杭州城，范圍擴(kuò)大至祥符、崇賢、城東新城、運(yùn)河新城等21個(gè)板塊，已有36盤，共14938套房源自領(lǐng)出房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，其中有樓盤最久預(yù)計(jì)得鎖到2029年。
若是自住，這樣中長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置影響自然不大，但對(duì)于投資客而言，博不限售真的劃算么？以500萬(wàn)總價(jià)房源為例，2年交付期加上5年限售，按照平均理財(cái)年利率6%計(jì)算，7年后這套房得賣出751萬(wàn)以上才算得上穩(wěn)妥的理財(cái)水平。
即使擺在面前的是7、8年鎖定期，購(gòu)房者依然扎堆搖號(hào)，有網(wǎng)友挨個(gè)搖花宸里、珊瑚世紀(jì)雅園，都失敗而歸；也有網(wǎng)友抱著湊熱鬧的心，一舉搖到金地大運(yùn)橋西府，他表示雖然限售，但留給孫子準(zhǔn)備著也不錯(cuò)。
面對(duì)搖號(hào)熱，甚至有網(wǎng)友腦洞大開，提出買房競(jìng)自持年限，自持年限越長(zhǎng)的先選房。立馬有人回應(yīng)：自愿鎖10年，一個(gè)月?lián)u三次都沒中的苦只有自己懂。另一網(wǎng)友隨后加碼，自愿鎖40年，只愿搖號(hào)開光。不得感嘆，這屆的購(gòu)房者對(duì)自己，真是一個(gè)比一個(gè)狠。
大范圍的限售下，不少網(wǎng)友開始擔(dān)心7年后的二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)掛牌潮。也有網(wǎng)友焦慮到杭州庫(kù)存是不是已經(jīng)見底？截至發(fā)稿，根據(jù)杭州住保房管局及透明售房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，杭州十區(qū)商品房約10.6萬(wàn)套，其中住宅約5萬(wàn)套，二手房掛牌房源約12萬(wàn)套，目前，杭州有22萬(wàn)套庫(kù)存，購(gòu)房者其實(shí)并不用過于焦慮。
搖號(hào)焦慮下是一二手房差距的加大和場(chǎng)上鮮有純新盤。因此，像星創(chuàng)晶暉里這樣的“新股”一旦上市，購(gòu)房者便會(huì)迫不及待想要抓住僅有的機(jī)會(huì)。但這樣的盲搖并不理智。
據(jù)快房不完全統(tǒng)計(jì)，杭州（十區(qū)）尚有119個(gè)純新盤尚未入市，三墩彩虹軒還有900多套未上場(chǎng)，亞運(yùn)村三兄弟可能要繼續(xù)鴿到6月開盤，現(xiàn)房也還有8盤沒開，這些都是關(guān)注極高的“打新盤”，搖號(hào)難度可以預(yù)見。
此外，豪奢改善盤、剛改盤、純剛需盤應(yīng)有盡有，其中蕭山區(qū)占比較大，其次是余杭區(qū)、臨安區(qū)、江干區(qū)，樓市“打新族”可以耐心等待下。
再加上3月27日杭州突然一次性預(yù)告將掛出57宗土地集中出讓，預(yù)計(jì)會(huì)在4月上旬將正式掛牌，如果按房企約5、6月快周轉(zhuǎn)開發(fā)上市的節(jié)奏來算，預(yù)計(jì)這一波最快年底就能集中在一段時(shí)間內(nèi)上市解渴。
來源：快房網(wǎng)
