圖源：透明售房網(wǎng)
一位中介，最近在朋友圈里高聲疾呼：“這就是市場，沒買好的親你還在等什么？你們不著急我都替你們著急，越等價格越貴”。
8.7萬/㎡，買未來科技城？
雖然，未來科技城確實是杭州最具潛力的板塊之一。東原印未來、陽光城未來悅、中南樾府等次新房，也確實繼占據(jù)了優(yōu)秀的位置，也有不錯的品質(zhì)。
一些樓層好視野好的房源，有高價成交也不是沒有可能，但是，絕對無法代表整個市場！
畢竟，這個價格，搖新房杭州可以隨便挑，買二手房都能夠得到奧體、濱江了……
比如濱江區(qū)緊鄰奧體中心的
龍湖春江彼岸，掛牌均價也不過
8萬/㎡。
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多數(shù)次新房掛牌超7萬/㎡，成交量創(chuàng)5個月新高
我一貫的觀點是：
沒有網(wǎng)簽價的成交截圖，一律視作一家之言，不可全信。不過，最近我查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，未來科技城二手房的成交量確實在回升！
據(jù)兔博士數(shù)據(jù)，4月未來科技城二手房成交82套，創(chuàng)下去年12月以來近5個月的最高值！
中南樾府，據(jù)兔博士數(shù)據(jù)，近期成交量上漲525%！
陽光城未來悅，最近1個月成交11套。
價格上，主流次新房基本都在6萬-7萬/㎡，很難有撿漏機會。比如
東原印未來，多數(shù)房源在
7萬/㎡，漲價賣房的也不在少數(shù)。
比如
華夏四季，掛牌價目前在
6萬-7萬/㎡，簽約均價約5萬/㎡。
歐美金融城，目前住宅掛牌價在
6萬/㎡左右，實際成交的議價空間也不大。
3
別著急！6盤超3000套房在路上！最快6月就來
我們不止一次提到過，對于二手房，我們的觀點是：
謹慎接手高價次新房，沒有人能確定你不是擊鼓傳花的最后一個人。如果買二手房，不妨看看價格穩(wěn)定的10年房齡左右房子，或者干脆多搖新房！
許久未開盤的未來科技城，大概率在6月會有一波開盤潮！目前的6家樓盤，不少都有開盤計劃！
天空之城三期還剩約1000套房，全部為蓋下部分，產(chǎn)品為高層和疊墅，高層精裝約3.6萬/㎡，戶型約97-139㎡，預計6月開盤潮時加推12幢樓共約600套房；
中梁沐宸院還剩約1100套房，精裝3.45萬/㎡，戶型98-139㎡，預計6月開盤潮時加推，但具體加推樓棟目前還未確定；
富力中心還剩南區(qū)8幢住宅，戶型
132㎡、144㎡、164㎡。前期精裝
3.45萬/㎡，最快6月首開。
金成汀云上府，整個項目共9幢可售高層，
554套房，戶型
98㎡、99㎡、113㎡、130㎡，精裝限價
3.61萬/㎡，預計6月首開3幢樓170套房。
眾安蒲荷蕓邸，低密度洋房產(chǎn)品，緊鄰綠汀路TOD，共14幢可售房源，精裝限價3.77萬/㎡，戶型124㎡、146㎡，預計最快6月首開5幢樓共189套房。
綠城交投曉月澄廬，千萬級別墅產(chǎn)品，剛剛加推82套房中簽率僅2.3%。精裝5.2萬/㎡，戶型192-254㎡，下次加推計劃還未確定。
總結(jié)一下：
不要寄希望于杭州樓市會突然冷下來，這不現(xiàn)實。
就好像一輛飛速行駛的車，突然急剎車，很難不出事故。要降速，得慢慢來，這需要一個過程。
在這個過程中，
對于買房人，我們只有2個建議：1）多搖新房，雖然中簽率不會太高，但多搖幾次，總會中的；
2）買二手房，多挑挑，不要拘泥于剛交付的小區(qū)，一些交付10年左右的小區(qū)，品質(zhì)也不錯，價格還更科學。
來源：杭州樓市頭條
