| PART 1 |
前幾天和一朋友討論關(guān)于工作和資產(chǎn)配置的問題，發(fā)現(xiàn)絕大部分人都容易踏進(jìn)這樣一個(gè)陷阱：把大部分關(guān)注和精力給到工作，而忽視資產(chǎn)配置的重要性。
寧可花費(fèi)大量的時(shí)間把具有明顯邊際收益降低的工作做到精益求精，也不愿意花費(fèi)一些時(shí)間去思考如何進(jìn)行資產(chǎn)再配置，尤其是房產(chǎn)。
但事實(shí)卻是如此：自改革開放以來，國(guó)民最大的收益卻來自資產(chǎn)項(xiàng)，尤其是房產(chǎn)，多少人因?yàn)橘I了一套房子身價(jià)節(jié)節(jié)攀升，房子所帶來的總收益明顯高于工作收入。
典型的案例就是大城市早期的老破小。
房產(chǎn)原值極低，早期城市住宅占比非常高的公房，甚至只需要交很少一部分的資金便可轉(zhuǎn)為自有產(chǎn)權(quán)住宅，回過頭看，這些成本極低的住房目前價(jià)值基本超過百萬。
百萬資產(chǎn)，如果按城市中位數(shù)薪酬計(jì)算，需要當(dāng)年普通家庭數(shù)十年如一日的工作才能累積得到的，但現(xiàn)實(shí)就是，只要早年抓住了便擁有了。
對(duì)于大部分普通購(gòu)房者，購(gòu)房的優(yōu)先考量項(xiàng)也是住房與工作地是否匹配，是否便利，到了中后期，受房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的獲利誘惑，逐漸意識(shí)到了買房配置資產(chǎn)的重要性。
卻依舊忽視了、或不愿意花時(shí)間去了解住房?jī)r(jià)格上漲的本質(zhì)原因。
不了解住房?jī)r(jià)格的底層支撐，不了解房產(chǎn)價(jià)格上漲的機(jī)制，后果就是錯(cuò)過更好的機(jī)遇,甚至嚴(yán)重的踏進(jìn)更深的泥潭。
比如，不少在大城市工作生活，原生于農(nóng)村、小鎮(zhèn)的新城市人，卻莫名的在中西部的老家小城買了房，主動(dòng)踏進(jìn)“人房錯(cuò)配”的天坑。
最后不僅沒有享受到購(gòu)買住房的居住價(jià)值，也錯(cuò)過了大城市房?jī)r(jià)巨幅上漲的紅利。
在近些年的“再城市化”、人口由小城市流動(dòng)至大城市的歷史大趨勢(shì)中，還進(jìn)一步喪失了資產(chǎn)流動(dòng)性。
而這樣的紅利對(duì)于所有人來說，一生恐怕只有數(shù)次、甚至一次，一步踏錯(cuò)步步皆錯(cuò)，一步走錯(cuò)，需要彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)成本恐怕是成倍的。
這樣的選擇錯(cuò)誤絕非少數(shù)，可以說是非常普遍的，目之所及皆是，就連大部分擁有先天置業(yè)優(yōu)勢(shì)的大城市居民也不能幸免。
| PART 2 |
由于規(guī)模效應(yīng)帶來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)機(jī)會(huì)差異，以及人口流動(dòng)傾向，近幾年頭部大城市內(nèi)部的板塊差距也在快速?gòu)堥_，進(jìn)一步導(dǎo)致了近年以來愈發(fā)明顯的分化行情。
就如杭州，同樣的購(gòu)房總價(jià)，不同板塊最后的市場(chǎng)表現(xiàn)卻相差巨大。
200萬級(jí)的閑林、臨平山北，300萬級(jí)的北部新城、南臥，400萬級(jí)的市北、筧橋，600萬級(jí)的申花、城東新城，案例太多、數(shù)不勝數(shù)。
“宇宙中心”更如此，前期買奧體、未科的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)都遠(yuǎn)強(qiáng)于大多數(shù)板塊的限價(jià)新房。
城市間分化、板塊間分化，帶來的結(jié)果就是資產(chǎn)配置的難度在加大，買房再也不像以往，只要買了房就是贏家，也不是在大城市買了房就是贏家。
買房需要更精細(xì)化，更專業(yè)化，更了解市場(chǎng)、行情，也需要戰(zhàn)勝慣性思維。
尤其是戰(zhàn)勝慣性思維，眼光前置閱讀城市的能力。
對(duì)于屬于樓市參與的后來者，資本積累和可調(diào)動(dòng)資本能力偏弱的年輕人而言更需如此。
| PART 3 |
雖經(jīng)過了數(shù)十年近乎指數(shù)級(jí)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口分層、收入似有進(jìn)入固化的趨勢(shì)，但實(shí)則數(shù)不清的機(jī)會(huì)仍張開臂膀。
還如杭州，四季青、互聯(lián)網(wǎng)、直播，一輪又一輪的草根造富在這座城市噴涌而出，中國(guó)的大城市仍在生機(jī)勃勃的生長(zhǎng)，你沒有抓住不代表不存在。
我還曾記得，我的父輩們?cè)谀酀{里趟過，曾在漏風(fēng)的工棚里吹過徹骨的寒風(fēng)，也曾腳底扎過數(shù)不清的鐵釘，他們所能抓住的機(jī)會(huì)恐怕不足我們百一，但他們一往無前。
我們?nèi)钡目峙虏皇菣C(jī)會(huì)，缺的是前人們的勇氣，敢于冒險(xiǎn)、敢于革新、敢于主動(dòng)打破慣有思維的勇氣，想要超過前人，起碼需要擁有齊平前人的勇氣吧。
對(duì)于樓市亦如此，你看見的經(jīng)過大幅上漲的杭州房產(chǎn)價(jià)格似乎已近頂峰，價(jià)格梯度也近乎固化。
但你是否又看到了，杭州正在肆意生長(zhǎng)，你遇見的可能是杭州建城史上最宏大、最蓬勃的擴(kuò)張期，而這就是機(jī)會(huì)。
這段擴(kuò)張期內(nèi)，城市格局在巨變，其中蘊(yùn)含的發(fā)展紅利于杭州這座城市，恐怕起碼是百年一遇。
樓市均值高，并不代表沒有洼地，而洼地最好的代表就是發(fā)展，傾城之力的發(fā)展。
我們都羨慕浦東人，也羨慕深圳人，他們都是緊抓平地起高樓、紅利噴涌的代表，現(xiàn)如今杭州也進(jìn)入了“浦東、深圳時(shí)代”，雖可能沒有它們那么大手筆，但這是專屬于杭州的大手筆，現(xiàn)在這個(gè)大手筆正大大方方的擺在你我眼前。
把杭州拽入新杭州時(shí)間的是未來科技城，是奧體，年輕人應(yīng)該鼓起勇氣去往這里。
你用心去感受了嗎？你有勇氣去參與嗎?
至少，在杭州至今還有很大一部分人對(duì)未來科技城、云城嗤之以鼻，猶如老杭州人看待起步期的濱江，足以可見慣性思維的力量之大，也可見敢于擁有勇氣的永遠(yuǎn)是小部分人。
確實(shí)，老城好，但他們是老城人的老城，年輕人既然享受不到老城的紅利，又止不住的羨慕老城的繁華，何不去往另起爐灶的新城？與新城共成長(zhǎng)?
如果你要享受老城的現(xiàn)實(shí)和美好，放棄的必然是新城骨架張開的清脆時(shí)代號(hào)角，兩者不可兼得，這時(shí)一定要有勇氣抓住時(shí)代的號(hào)角。
當(dāng)然，肯定有人會(huì)說，杭州規(guī)劃了如此多新城，真的每個(gè)新城都有未來嗎？答案必然是否定的，強(qiáng)如“上、深”也不能做到四面開花、四面結(jié)碩果，杭州更如此。
但風(fēng)險(xiǎn)與收益本就是共生，規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)、享受了現(xiàn)實(shí)的盛景，自然就遠(yuǎn)離了可能得到的高收益。
而杭州，卻有兼顧可控風(fēng)險(xiǎn)的高明確性選項(xiàng)，起碼我常說的城西線、擁江線幾無風(fēng)險(xiǎn)。
| PART 4 |
擁江線有天然的地理優(yōu)勢(shì)，以及發(fā)展成熟度帶來的更高確定性，但擁江線更高的成熟度也就代表了紅利兌現(xiàn)的刻度線超前于城西線。
所以我才會(huì)用年輕人就應(yīng)該去往未來科技城作為本文標(biāo)題。
城西線的發(fā)展成熟度不如擁江線是客觀事實(shí)，但反之也就意味著城西線蘊(yùn)含的、未兌現(xiàn)的紅利刻度線更長(zhǎng)。
優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚、樞紐級(jí)的高鐵站，未來城市第一高度天際線，萬象城落地，這里幾乎擁有再造一座城的一切，城西線的核心——未來科技城的最終結(jié)果也一定是在杭州城西再造一座城市中心。
城市中心價(jià)值幾何？當(dāng)前的價(jià)值又幾何？?jī)烧叩膬r(jià)值差就是紅利刻度線未曾劃過的長(zhǎng)度，請(qǐng)你大膽想象。
也正是因?yàn)樗鸩�，�?0年的造城歷程中才走過短短數(shù)年，發(fā)展階段還遠(yuǎn)未接近價(jià)值完全兌現(xiàn)的成熟區(qū)。
所以現(xiàn)在的門檻也才能做到不像成熟的城市中心應(yīng)有的那么高，核心區(qū)6萬，泛核心區(qū)4萬+，邊緣2.5萬+，價(jià)格梯度有序，上車難度明顯低于擁江線與老城。
如果在全省之力的基礎(chǔ)上你還不夠有信心，加一個(gè)集全市之力夠不夠?
大國(guó)的基底一定是大城，而中國(guó)的大城還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠大，中國(guó)的大城也還有很長(zhǎng)的路需要走，大城的價(jià)值也一定是凝聚的，而凝聚大城價(jià)值的則是城市中心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
那么在新興的大城還在價(jià)值凝聚（城市新中心建立）的過程，就是我們不應(yīng)該錯(cuò)過的契機(jī)。
老城的歷史發(fā)展紅利已被老城人吃完，那么新城的紅利搶奪年輕人應(yīng)該更積極有為。
也只有去未來科技城才能真正的低成本另起爐灶，剛需可以用2.5萬+接近城市級(jí)中心，剛改可以用4萬+觸摸城市中心，改善可以用6萬擁有城市級(jí)中心，這是在成熟的頭部大城市難以想象的。
縱使有一定風(fēng)險(xiǎn)，有勇氣的年輕人也應(yīng)該去往未來科技城。
假如有一天，未來科技城、奧體、濱江，甚至市北、艮北、北部新城、閑林你都錯(cuò)過了，那就不能再抱怨沒遇見時(shí)代機(jī)遇了吧？
來源：杭州房叔
