關(guān)于2021年二手房市場：
一，高價(jià)成交的次新房，即便是真實(shí)成交，也不是板塊或小區(qū)的普遍現(xiàn)象。實(shí)際上，那些房齡10年左右的房子，還很新，也很好住，價(jià)格是不貴的。
二，大量朋友圈的高價(jià)成交截圖，都不一定是真的。近期申花、奧體和城東新城有關(guān)中介發(fā)的某些成交房源，至今都沒有查到成交記錄。
三，任何高價(jià)成交，都不要僅僅只看數(shù)字。要去探究一下是否含了軟裝、車位和稅費(fèi)，有沒有做高或做低。總之對(duì)待二手房，要格外謹(jǐn)慎和多心，學(xué)會(huì)找出真相。
四，2021年也一樣，不要急著去高價(jià)接盤，一方面，新房限價(jià)非常穩(wěn)，有大把的時(shí)間可以一個(gè)個(gè)搖新房。另一方面，接下來市場會(huì)進(jìn)入很瘋狂的階段，新房市場越難搖，二手房市場上就會(huì)布置越多的陷阱。
關(guān)于2021年新房市場：
一，新房市場有越來越瘋狂的趨勢(shì)，但有一點(diǎn)放心，杭州政府看到這樣的情況更著急。所以越是瘋狂，越是想辦法控制住熱度。為什么紅盤遲遲不出，還在排雷。
二、2020年很多高價(jià)房源都沒有網(wǎng)簽，2021年開閘后，所謂的5%的漲幅指標(biāo)估計(jì)很快就會(huì)用完。因此今年大部分板塊都很難在突破限價(jià)上做文章。限價(jià)穩(wěn)穩(wěn)的，這是剛需改善自住的定心丸。
三，目前有些板塊看似要斷供，很多改善自住很著急，于是屢搖不中后會(huì)找二手房上車。這一點(diǎn)也不要擔(dān)心，上半年會(huì)大量賣地，到下半年的時(shí)候，又會(huì)有供應(yīng)了。
四，政策傾斜之后，接下來的市場屬于無房戶和人才，但他們也見得想買就買得到紅盤。本地購房者，尤其未滿30周歲和有房戶，會(huì)很難搖，而且短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有改變。所以后者們，2021年想要上車新房，更要講究搖號(hào)策略。
來源：層樓
