近日，未來科技城又新添一地標。
上周，未來科技城的OPPO全球移動終端研發(fā)總部公布了效果圖，一幢酷炫的“O型塔”，360度展現(xiàn)在了眼前，同時也引起了網(wǎng)絡(luò)熱議。
而與OPPO全球移動終端研發(fā)總部相距約1公里的vivo全球AI研發(fā)中心，外觀造型也與其品牌首字母“V”頗為相似。兩大移動通信公司研發(fā)大樓一“O”一“V”，遙遙相望。
看這鬼斧神工的建筑造型，讓人不禁感慨：真的是讓人浮想聯(lián)翩呀。想要成為地標，光有高度還不夠，造型也得跟得上，未來科技城的建筑一個賽一個的魔幻。
從一座地標，讀懂一座城。
這些魔幻的地標建筑中體現(xiàn)的開放性與包容性，也正是未來科技城這個板塊的魅力。而這些魅力具體體現(xiàn)在哪里呢？且聽娓娓道來。
一、區(qū)位優(yōu)越，人才流入大
▲未來科技城區(qū)位圖
杭州未來科技城是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一。
未來科技城板塊隸屬余杭區(qū)，位于傳統(tǒng)老城西之西，繞城高速西側(cè)，是杭州城西科創(chuàng)大走廊的主體，是杭州最具開發(fā)空間和發(fā)展?jié)摿Φ目苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)連片區(qū)塊之一。
板塊毗鄰西溪濕地、浙江大學(xué)，區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，是產(chǎn)業(yè)布局、生活宜居的優(yōu)質(zhì)選擇。
在政策與產(chǎn)業(yè)的加持下，未來科技城從之前的羊鍋村，一躍成為如今的“數(shù)字經(jīng)濟第一區(qū)”、“人口凈流入第一區(qū)”。據(jù)悉，未來科技城是目前杭州人口新增大學(xué)生人口最多區(qū)域。
二、城市界面逐步完善
交通方面：目前地鐵5號線已開通；地鐵3號線和杭州機場軌道快線正在建設(shè)中，預(yù)計2022年建成通車；未來四期規(guī)劃有17號線經(jīng)過。還有，主干道文一西路（正在提升改造）和余杭塘路等。
在建的杭州西站，將連通上海、南京、合圍、武漢、黃山和溫州等6個地區(qū)。
商業(yè)方面：板塊及周邊有歐美廣場、銀泰城、親橙里、北大資源博雅城、淘寶城、西溪印象城、萬達廣場、奧克斯中心、時代天元城、江南時代購物中心、禹航商城，還有即將開業(yè)的寶龍廣場和即將出讓的綠汀路TOD等綜合體和購物中心，可滿足日常生活所需。
教育方面：板塊內(nèi)教育資源比較豐富，有此前因為學(xué)區(qū)風(fēng)波而備受熱議的三中、四小、五幼，此外還有倉前小學(xué)、海曙小學(xué)、五常小學(xué)、五常中學(xué)、蔚瀾中學(xué)、余杭中學(xué)文瀾未來科技城學(xué)校等。
雖然，目前板塊內(nèi)的幼小初的整體教育質(zhì)量并沒有像主城區(qū)那樣優(yōu)秀，但是板塊還有杭州師范大學(xué)等一眾高校，以及阿里系等高新技術(shù)企業(yè)的帶來的優(yōu)質(zhì)生源，相信以后的教育質(zhì)量會有一定提升。
醫(yī)療方面：周邊有浙一醫(yī)院總部、余杭區(qū)第二人民醫(yī)院、余杭富春骨傷醫(yī)院以及街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
其他方面：板塊及周邊的景觀文化資源也比較豐富，有西溪濕地、南湖、余杭中央公園（在建）、歐美金融城公園、五常人民廣場、塔山公園、章太炎故居、余杭四無糧倉陳列館等。 三、打造“第二城市中心”
劃區(qū)后，余杭區(qū)會以未來科技城為中心大力發(fā)展，致力于將未來科技城打造城杭州的“第二城市中心”。
而杭州西站TOD項目的建設(shè)，399米杭州第一高樓的招標動工，云城的規(guī)劃和綠汀路百萬方級別的TOD項目，也都是圍繞著未來科技城做出的文章。
回首往昔，未來科技城的崛起之路是從阿里巴巴的入駐開始，隨后借由阿里不斷擴大自己的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)，將周邊的形形色色的企業(yè)都關(guān)聯(lián)在了一起，形成了我們口中的“阿里系”。比如：阿里云、菜鳥…
如今，未來科技城的產(chǎn)業(yè)版圖逐步擴大，北面的長出了云城。里面有阿里云、菜鳥、蘑菇街和天能控股等巨型企業(yè)的入駐；西邊的南湖周邊有阿里達摩院、之江實驗室、菜鳥總部等。
未來科技城也在如“黑洞”般的吸納著其他的頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，如開頭說起的OPPO、vivo總部，未來還有可能會引進字節(jié)跳動、富士康、釘釘、嗶哩嗶哩、大疆等企業(yè)。
未來科技城不僅能吸引外來企業(yè)，還能在內(nèi)部孵化產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在的夢想小鎮(zhèn)和海創(chuàng)園就是典型的代表。
此外，板塊內(nèi)還是要三大產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)：天空之城TOD輻射區(qū)、未來科技城公共中心輻射區(qū)、歐美金融城輻射區(qū)。
四、2021年政府重點發(fā)展區(qū)域之一
前段時間，杭州市發(fā)改委公布了2021年重點建設(shè)項目清單，而未來科技城一帶則是政府重點發(fā)展的區(qū)域之一。據(jù)統(tǒng)計，未來科技城一帶共計約有30個重點實施項目和5個重點預(yù)備項目。
▲信息來源于網(wǎng)絡(luò)
五、一二手房市場火熱
未來科技城的樓盤有多火，根本不用小雞多做贅述。如今的未來科技城絕大多數(shù)樓盤都被定義為紅盤，僅無房戶和人才可以參與。
未來科技城板塊限價3.77萬/㎡，相對另一個“宇宙中心”錢江世紀城4.7萬/㎡的板塊限價來說，未來科技城還是具有價格優(yōu)勢的。
目前，板塊內(nèi)在售的新盤有地鐵萬科未來天空之城（紅盤）、中梁沐宸院（紅盤）、綠城交投曉月澄廬，即將首開入市的有眾安蒲荷蕓邸、金成汀云上府、富力中心二期，還有一直在捂盤的巨化項目。
而對于未來科技城二手房房價也如同板塊一樣，一路“高歌猛進”。目前，板塊內(nèi)的次新二手房市場是：
華夏四季，近期的簽約均價為46840元/㎡
北大資源未名府，近期的簽約均價為49810元/㎡
富力西溪悅居，近期的簽約均價為48830元/㎡
中南樾府，近期的簽約均價為48700元/㎡
東原印·未來，近期的簽約均價為61070元/㎡
一、二手房的價格對比之下，新盤還是有一定的價差紅利，在產(chǎn)業(yè)上升和板塊發(fā)展的加持下，相信以后新盤還是會有一定升值空間的。
注：以上對比價格來自小雞選房與房管局相關(guān)的數(shù)據(jù)網(wǎng)站，但二手房市場波動較大，本文內(nèi)容僅供參考。
接下來小雞就為大家一一點評該板塊內(nèi)在售新盤和即將出讓的綠汀路TOD地塊。
樓盤評測
綠汀路TOD地塊（和睦202110號地塊）
最新動態(tài)：5月8日出讓
精裝限價：3.61萬元/㎡
搖號指數(shù)：4.9
配套評分：2.5注：滿分為5
點評：
地塊即綠汀路TOD項目，位于未來科技城核心。本次出讓地塊由四宗地塊打包而成，總面積約285.58畝，每宗地塊上都規(guī)劃了超高層建筑，最高限高達180米，地標型綜合體沒跑了。
由于綠汀路站是地鐵3、5、16號線三線換乘站，住宅供應(yīng)預(yù)計超3000套。未來這里將來會成為比萬科地鐵天空之城，更具地段優(yōu)勢的大體量地鐵上蓋。
據(jù)了解，這里將被打造包括購物廣場、親子樂園、青年潮流、核心景觀、光電水秀、大型游樂設(shè)施等，成為未來科技城核心區(qū)的時尚購物中心。
早在半年前就有傳聞華潤有意拿下此地塊？這樣激動人心的地塊即將在5月出讓，謎底馬上揭曉，可以一起期待下。
巨化項目
最新動態(tài)：待首開
價格：待定
戶型：建面約89㎡
樓棟：2幢住宅套數(shù)：約180套
搖號指數(shù)：4.9配套評分：3.6注：滿分為5
點評：
項目位于EFC歐美金融城南側(cè)，緊挨恒生科技園。原是余政儲出【2013】36號地塊，在2013年7月，由化工巨頭巨化集團以成交價1.11億元競得。
項目西側(cè)景興路，向南便是未來科技城主干道之一，文一西路。北側(cè)有一河道，岸邊景觀優(yōu)美。一河之隔便是ECF歐美金融城。
整個項目分為一棟寫字樓和兩棟高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89㎡戶型。外立面、內(nèi)部道路、綠化均已完工，連“巨化人才基地”幾個字也已經(jīng)立好。
可就如同時間被定格一樣，周邊的喧囂熱鬧依舊影響不了巨化項目的平靜。
由于捂盤時間過長，一旦開盤，價格界定是個難題，但是只要參照之前類似捂盤項目的定價，加上89方小面積的優(yōu)勢，一定是爆款彩蛋。
但是，有小道消息說巨化項目可能會留給巨化集團用作人才公寓使用了。
地鐵萬科未來天空之城 紅盤
最新動態(tài)：預(yù)計5月加推
銷售價格：預(yù)計高層36100元/㎡
銷售樓棟：14幢高層一次梭哈（或只開1-4#）
銷售戶型：建筑面積約97-140㎡
銷售房源：高層約782套
裝修情況：精裝上次中簽率：16.3%
搖號指數(shù)：4.8
配套評分：2.4注：滿分為5
點評：
天空之城是未來科技城核心，地鐵5號線五常上蓋，向西1站到阿里5期的全球總部。向東1站到西溪天街，2站到銀泰，購物休閑非常太方便。
航母級大盤，有小盤無法比擬的社區(qū)配套，小島體育館，未來文化藝術(shù)中心，休閑慢行步道，天空草地，櫻花大道，小區(qū)內(nèi)還有1個小學(xué)3個幼兒園。此外，樓盤距離海曙小學(xué)，海曙幼兒園僅幾百米。
但是北面還有城西垃圾綜合體和污水處理廠，介意這兩個“兄弟”的，需格外注意；而且根據(jù)規(guī)劃公示介紹，擬規(guī)劃的石祥路高架將會穿過污水處理廠和樓盤北側(cè)之間的空地，未來可能存在噪聲影響。
中梁·沐宸院 紅盤
最新動態(tài)：預(yù)計5月中下旬加推
銷售價格：高層34500元/㎡
銷售戶型：98-139㎡
銷售樓棟：15、16、18、19#
銷售房源：約268套上期中簽率：30.0%
搖號指數(shù)：4.8配套評分：2.5注：滿分為5
點評：
沐宸院作為天空之城之后，未來科技城后一大紅盤，流量源自其杠杠的地理位置。
未來科技城最強的就是產(chǎn)業(yè)，沐宸院周邊就有菜鳥總部，人工智能小鎮(zhèn)以及夢想小鎮(zhèn)智造村等，有大量高新就業(yè)人群。
西側(cè)約1.8公里是已經(jīng)開業(yè)的萬達廣場，東側(cè)約600米就是浙一醫(yī)院新總部，都是杭州頂配的商業(yè)與醫(yī)療配套。
但是，西側(cè)在建云溪路高架，未來可能會有噪聲影響，選擇樓棟時盡可能避免西側(cè)靠近高架的樓棟。
杭州富力中心二期
最新動態(tài)：預(yù)計5月中旬首開
銷售價格：預(yù)計高層3.45萬/㎡
銷售戶型：高層132、144、164㎡
銷售樓棟：8幢住宅
銷售房源：約546套上次中簽率：3.9%
搖號指數(shù)：4.9
配套評分：3.7注：滿分為5
點評：
富力CBD項目，是富力集團布局未來科技城的第7個項目，也是未來科技城規(guī)劃中的核心標志項目。
地鐵5號線葛巷站站上蓋，可一站換乘機場快速線，40分鐘直達蕭山機場。北面3公里即杭州火車西站，家門口的高鐵站，極大提升出行效率。
自帶6.5萬方購物中心，五公里生活圈內(nèi)萬達廣場、親橙里、海港城、城西寶龍廣場、西溪歡樂城，西溪印象城、西溪銀泰城，龍湖天街環(huán)伺。商業(yè)聚集程度在杭州屈指可數(shù)。
富力中心處于未來科技城核心地段，產(chǎn)業(yè)價值和板塊賦能非常強，增值預(yù)期較大，但是質(zhì)量口碑降分大，出手時間可能不樂觀。
綠城交投曉月澄廬
最新動態(tài)：預(yù)計4月底或5月初加推
銷售價格：疊排5.215萬/㎡
銷售戶型：疊墅195-235㎡
銷售樓棟：3、6、10、15、16、19、20、22、24、28、37#
銷售套數(shù)：約80多套上期中簽率：19.2%
搖號指數(shù)：4.6
配套評分：2.3注：滿分為5
點評：
曉月澄廬是未來科技城內(nèi)當前唯一一個低密墅類產(chǎn)品，西溪金融島內(nèi)的區(qū)位，濕地景觀資源的加持使其備受關(guān)注。
樓盤上期中簽率為19.2%，根據(jù)新政新規(guī)，不是會受五年限售的制約。
曉月澄廬的房屋格局上面積尺度較為開闊，是純粹的四層上下疊墅產(chǎn)品。而且靠近產(chǎn)業(yè)中心，距離阿里巴巴不到1公里周邊產(chǎn)業(yè)很強。周邊產(chǎn)業(yè)出眾，品質(zhì)上綠城出品，也很抗打。
但曉月澄廬當前的地鐵出行優(yōu)勢并不明顯，地鐵5號線永福站直線距離約2公里，機場軌道快線阿里巴巴站直線距離1.5公里。未來項目周邊約800米范圍內(nèi)可能新增落地地鐵17號線站點。
但是，樓盤戶型面積偏大，總價在千萬級別，主要面向土豪改善型住戶。
眾安蒲荷蕓邸
最新動態(tài)：預(yù)計5月中下旬首開
銷售價格：限價3.77萬/㎡
銷售戶型：建面約90-200㎡
銷售樓棟：15幢住宅（含1幢公租）
銷售房源：約541套
搖號指數(shù)：4.9配套評分：2.5注：滿分為5
點評：
樓盤周邊學(xué)校云集，一路之隔就是未來科技城三中、四小、五幼，從幼兒園到初中都有，可享受一站式教育體系。
直線距離地鐵5號線、16號線、3號線換乘站綠汀路站約800米；緊鄰綠汀路TOD，據(jù)爆料，可能會是由華潤操盤的萬象城會落地；不到3公里的地方還有歐美廣場，無論生活還出行都比較方便。
但是有個小細節(jié)還是需要注意一下，地鐵軌道從樓盤西側(cè)穿過，雖然在西南角方向，后期可能會有影響。而且規(guī)劃公示中顯示，樓盤未設(shè)置商業(yè)部分，需要依靠周邊的商業(yè)資源。
金成汀云上府
最新動態(tài)：5月或6月開放
售樓部銷售價格：高層3.61萬/㎡
銷售戶型：98-130㎡
銷售樓棟：9幢高層住宅
銷售房源：約554套
搖號指數(shù)：4.8
配套評分：2.5注：滿分為5
點評：
一路之隔小學(xué)用地，近鄰未來科技城第三中學(xué)、第四小學(xué)、第五幼兒園，區(qū)域內(nèi)更匯集文瀾學(xué)校、學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園分校、天元公學(xué)、人大附中杭州學(xué)校等優(yōu)渥文教資源。（具體學(xué)校信息以教育局發(fā)布為準）
樓盤距離三號線文一西路地鐵站大約500米；一路之隔商業(yè)用地，周邊集萃親橙里、西溪印象城、萬達廣場、龍湖天街、城西寶龍城市廣場約1公里（在建），富力中心約1.3公里（在建）；直線距離約400米處在建的浙一醫(yī)院余杭分院，交通便利，生活方便。
但是，目前整個樓盤進度有點緩慢。
來源：小雞評房
