寶藏盤每個(gè)城市都有那么一批多年不開盤的樓盤！
他們有的是因?yàn)殚_發(fā)商資金問題被迫擱淺，有的是因?yàn)殚_盤計(jì)劃一推再推…
不過，這些樓盤不少是準(zhǔn)現(xiàn)房！價(jià)格很可能還保持在多年之前！一旦開盤，必然引發(fā)轟動(dòng)！
今天，我盤點(diǎn)了杭州10大“鴿子王”樓盤！
01.拿地22年！杭州最牛爛尾樓10年前就賣4.2萬(wàn)/㎡
榮邦水岸蓮花，位于西湖文教，緊鄰2號(hào)線豐潭路站，1999年拿地，拿地22年都沒有建成！被稱為杭州最牛爛尾樓！
項(xiàng)目上次開盤還是在2010年，當(dāng)時(shí)均價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，只賣出了6套房就暫停出售！其中還包括2套總價(jià)1000萬(wàn)的頂躍豪宅！
這6套房的業(yè)主，買房11年都沒有拿到房子！
我今年5月實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目已經(jīng)正式復(fù)工！
項(xiàng)目戶型260-500㎡，這么大面積的住宅目前幾乎絕版！
02.拿地7年！隔壁就是名校最小戶型180㎡兩房
英藍(lán)岫町華庭，又名英藍(lán)杭州國(guó)際金融中心。
項(xiàng)目位于拱墅大關(guān)，隔壁就是賣魚橋小學(xué)，一路之隔就是千年古剎香積寺和大兜路歷史街區(qū)，到大運(yùn)河的直線距離不到200米！
2014年，北京英藍(lán)以15.75億總價(jià)搶下該地塊，隨后進(jìn)度非常緩慢，一度還遭遇隔壁小區(qū)業(yè)主維權(quán)！
項(xiàng)目共2幢寫字樓，多座低層商業(yè)、6幢高層住宅。
住宅戶型為180㎡兩房?jī)蓮d，190㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，240㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、270㎡四房?jī)蓮d、300㎡三房?jī)蓮d三衛(wèi)。
03.爛尾15年的杭州地王最小180㎡
象牙海岸，位于杭州豪宅區(qū)南星橋，背靠玉皇山，面朝錢塘江，妥妥的一線江景房！
2006年，華成10977元/㎡拿下該地塊，成為當(dāng)年杭州單價(jià)地王。
2015年，華成出現(xiàn)資金問題，濱江接棒，但不久后，因?yàn)轫?xiàng)目改造無法達(dá)成一致，濱江撤資。
項(xiàng)目最近放風(fēng)2021年下半年首開！
象牙海岸號(hào)稱成本價(jià)就超5萬(wàn)/㎡，外立面全都是象牙白石材，容積率僅1.48，最小戶型180㎡，最大戶型400㎡！
按旁邊6.98萬(wàn)/㎡新房限價(jià)算，象牙海岸門檻價(jià)就要1300萬(wàn)！
04.拿地3年，已成現(xiàn)房緊鄰錢江新城二期
德信錢塘云莊，位于上城區(qū)之江東路與九睦路交匯口，距離在建的9號(hào)線九睦路站僅約400米。
項(xiàng)目南邊，隔著一個(gè)楊公公園就是錢塘江。
錢塘云莊規(guī)劃9幢高層，共358套房，戶型127㎡、139㎡，另外還有13套中式合院。
2018年8月，德信拿下九堡這塊宅地，樓面地價(jià)20024元/㎡；
2019年，項(xiàng)目曾一度開放售樓處；
2020年12月，還沒開盤，項(xiàng)目售樓處就已經(jīng)關(guān)閉；
如今，錢塘云莊已經(jīng)結(jié)頂，外立面和園區(qū)也已經(jīng)基本成型。
項(xiàng)目對(duì)面的萬(wàn)象上東，2020年加推時(shí)毛坯均價(jià)32800元/㎡。目前，項(xiàng)目周邊艮北新房限價(jià)42400元/㎡。
05.拿地11年！大江之星還不開盤預(yù)計(jì)1.3萬(wàn)/㎡
濱江大江之星位于大江東河莊，靠近8號(hào)線河莊站。目前已經(jīng)是現(xiàn)房。
2010年，華成置業(yè)拿下該地塊，隨后引入濱江合作開發(fā)。2016年，項(xiàng)目首開毛坯均價(jià)6688元/㎡！最后一次加推在2016年12月，毛坯1.28萬(wàn)/㎡！
項(xiàng)目還剩2#、10#兩幢高層、3#、4#兩幢洋房，共170套，戶型86㎡、89㎡、133㎡、134㎡、136㎡。
按前次開盤1.28萬(wàn)/㎡價(jià)格計(jì)算，門檻總價(jià)僅110萬(wàn)元！
06.拿地7年！還剩1幢樓沒賣預(yù)計(jì)1.4萬(wàn)/㎡！
春意江南名邸，同樣位于大江東河莊。項(xiàng)目2014年就已經(jīng)拿地，2019年已經(jīng)整體交付！全部6幢樓中，有4幢是當(dāng)?shù)卮謇锏幕剡w房！
2018年項(xiàng)目曾開盤，毛坯1.1萬(wàn)-1.4萬(wàn)/㎡，戶型89-133㎡。目前還剩最后1幢6#待開盤，不過據(jù)了解近期都沒有開盤計(jì)劃。
項(xiàng)目最大亮點(diǎn)，還是“買一層送一層”的戶型。89㎡做出了四室兩廳兩衛(wèi)的躍層，非常罕見。
07.拿地14年！竟然還沒建好臨平最神秘老盤
華城茶語(yǔ)新邸，位于臨平東湖，靠近9號(hào)線北沙路站和萬(wàn)寶城。
2003年，該項(xiàng)目地塊被華城房產(chǎn)拿下，隨后便銷聲匿跡。建建停停，直到14年后的2021年，還是一片工地。
項(xiàng)目最近的規(guī)劃在2018年發(fā)布，共7幢小高層、4幢別墅，所有戶型都在90㎡以上，主打改善客群。
參照周邊，精裝預(yù)計(jì)2.2萬(wàn)/㎡左右。
08.拿地13年！已是現(xiàn)房還沒有開盤計(jì)劃
卓能河畔軒，位于崇賢。2008年，香港卓能以1.88億元總價(jià)拿下該地塊，規(guī)劃5幢高層、2幢小高層、1幢多層以及5幢排屋。
直到2012年，項(xiàng)目才正式開工，目前已經(jīng)基本是現(xiàn)房。周邊新房精裝限價(jià)2.3萬(wàn)/㎡，卓能河畔軒如果能開盤，價(jià)格或許會(huì)有驚喜。
不過，據(jù)了解該項(xiàng)目目前還沒有開盤計(jì)劃。
09.拿地6年的閑林老盤放風(fēng)賣2萬(wàn)/㎡
悅青藍(lán)，2015年由萬(wàn)勝房產(chǎn)以樓面地價(jià)2300元/㎡拿地，分南北兩區(qū)。目前已經(jīng)是現(xiàn)房。
悅青藍(lán)，前期毛坯1.5萬(wàn)/㎡，放風(fēng)價(jià)2萬(wàn)/㎡。目前還剩北區(qū)2#和南區(qū)7幢高層，共約500套房，戶型88-135㎡。
10.開發(fā)20年的東海閑湖城放風(fēng)2萬(wàn)/㎡東海閑湖城，是一個(gè)占地1200畝的超級(jí)大盤，開發(fā)已經(jīng)20年，最早的一次開盤還在12年前！
東海閑湖城的最近一次開盤是在2017年，當(dāng)時(shí)玉屏藍(lán)灣組團(tuán)加推400套高層，毛坯均價(jià)只有12000元/㎡！
目前，項(xiàng)目已經(jīng)整體交付。玉屏藍(lán)灣組團(tuán)還剩1-3號(hào)樓共約300套房，戶型91-139㎡。
像這樣多年不開盤的樓盤，在杭州可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這10個(gè)，雖然多年不開盤的原因多種多樣，但有一點(diǎn)是所有的這些盤相通的：
這些樓盤，拿地時(shí)間較早，地價(jià)便宜，一般來說最終的備案價(jià)會(huì)比現(xiàn)有的新房低不少！加上多數(shù)已經(jīng)是現(xiàn)房，優(yōu)勢(shì)很大！
盯緊這些時(shí)代的“彩蛋”！
來源：杭州樓市頭條
