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更新于2022-10-28 22:00:48
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最近,杭州市城市規(guī)劃展覽館展出了從1951年到現(xiàn)在,杭州經(jīng)歷的五輪城市總體規(guī)劃概況,并展望了杭州正在編制的新一輪國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035)。

由于上一輪的杭州市總體規(guī)劃年限是到2020年,因此新一輪總規(guī)的編制也迫在眉睫。

第六輪杭州市國(guó)土空間總圖規(guī)劃,最令人期待的板塊是哪里?我認(rèn)為,未來(lái)科技城+杭州云城組合,將是新總規(guī)中“最閃亮的星”。

為何這么說(shuō),因?yàn)樵诖饲暗暮贾莩鞘锌傮w規(guī)劃中,未來(lái)科技城是被嚴(yán)重低估的板塊,甚至還應(yīng)該再加一個(gè)“最”字。

今天我給大家細(xì)細(xì)捋一捋。

由于前四輪的杭州總體規(guī)劃,基本還都局限于老城區(qū),因此未來(lái)科技城還未出現(xiàn)在版圖中。

而第五輪杭州總規(guī)(2001-2020),是真正把杭州的城市格局?jǐn)U大到“大城市”規(guī)模的一版。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候,蕭山和余杭都已撤市設(shè)區(qū),杭州市轄區(qū)的范圍第一次擴(kuò)大了好幾倍。

我們看下面這張2007年版杭州總規(guī)圖,除了市中心,規(guī)劃建設(shè)范圍最大的幾個(gè)地區(qū)分別是濱江+蕭山,下沙+九堡,臨平。

真正的宇宙中心?杭州又迎新規(guī)劃,未來(lái)科技城、云城或?qū)氐妆l(fā)

未來(lái)科技城在那一年還沒(méi)有發(fā)芽,東面的路網(wǎng)和城市建設(shè)區(qū)明顯更密集。可見(jiàn),在2007年時(shí),杭州整體的發(fā)展思路是跨江發(fā)展和城市東擴(kuò)。

于是,就有了下面這個(gè)一主三副六組團(tuán)的格局。當(dāng)時(shí)的未來(lái)科技城,還是以老余杭為中心的一個(gè)小組團(tuán),在杭州城市格局中的地位微乎其微。

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到了2016年,杭州第四輪的總規(guī),又進(jìn)行了一輪修編。

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那一年,未來(lái)科技城已經(jīng)有了初步的發(fā)展規(guī)模,也隨著G20峰會(huì)的召開(kāi),錢(qián)江世紀(jì)城的板塊定位再次被提高,因此在總規(guī)上這兩個(gè)板塊的規(guī)模都有所擴(kuò)大。

但整體來(lái)看,未來(lái)科技城在總規(guī)圖上的“地位”仍不及東部幾個(gè)副城,甚至沒(méi)有大江東的地位高。

城市的發(fā)展,經(jīng)常會(huì)發(fā)生與整體規(guī)劃“不符”的現(xiàn)象。

政府向東,市場(chǎng)向西”,這是很多人對(duì)杭州近20年城市發(fā)展的一個(gè)總結(jié),也是對(duì)未來(lái)科技城的一個(gè)肯定。

那么,這些年未來(lái)科技城到底發(fā)生了什么?

2012年,杭州未來(lái)科技城管委會(huì)正式成立,這也是未來(lái)科技城的起點(diǎn)。彼時(shí),錢(qián)塘江南岸的錢(qián)江世紀(jì)城管委會(huì)已經(jīng)成立了9年(2003年)。

2013年8月,阿里巴巴西溪園區(qū)正式建成投入使用,2個(gè)月內(nèi)1.2萬(wàn)名阿里員工進(jìn)駐。這標(biāo)志著未來(lái)科技城正式起跑。隨后,夢(mèng)想小鎮(zhèn)、中國(guó)人工智能小鎮(zhèn)等相繼落地。

真正的宇宙中心?杭州又迎新規(guī)劃,未來(lái)科技城、云城或?qū)氐妆l(fā)

(圖源網(wǎng)絡(luò))

最近兩年,未來(lái)科技城的依然用狂奔的速度前行。之江實(shí)驗(yàn)室等浙江四大實(shí)驗(yàn)室落地未來(lái)科技城和云城,字節(jié)跳動(dòng)、VIVO等互聯(lián)網(wǎng)和科技巨頭紛紛落地。

從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)就可以看出這個(gè)板塊的發(fā)展有多么“瘋狂”。2020年,余杭區(qū)GDP總量達(dá)3000多億,遠(yuǎn)超第二名蕭山的1800多億。而10年前的2010年,余杭的GDP大約只有蕭山的一半。

今年4月杭州重新調(diào)整了行政區(qū)劃,以未來(lái)科技城為主體的新余杭區(qū),GDP總量仍然高居第一位。

你能想象么,未來(lái)科技城才發(fā)展了9年,就已經(jīng)超越了杭州各大老牌強(qiáng)區(qū)!

也許有很多人會(huì)質(zhì)疑,未來(lái)科技城的發(fā)展是阿里巴巴的“一己之力”,但這也正說(shuō)明了它的不可限量。一個(gè)阿里就如此了得,等其他科研機(jī)構(gòu)、IT巨頭紛紛兌現(xiàn),這里將更難以估量!

因此,未來(lái)科技城是杭州上一輪城市總體規(guī)劃中,最被嚴(yán)重低估的板塊!沒(méi)有之一!

未來(lái)科技城目前最大的一個(gè)問(wèn)題是,由于早期的規(guī)劃限制,現(xiàn)在建設(shè)用地逐漸飽和,如果不盡快調(diào)整,這個(gè)杭州乃至全浙江的發(fā)動(dòng)機(jī)將被嚴(yán)重制約。

其實(shí),杭州也早有謀劃。

2020年8月,杭州云城正式落地,這個(gè)橫跨余杭和西湖兩區(qū)的新城,將接棒未來(lái)科技城,成為杭州新的發(fā)展重地。

但是,還是由于上一輪杭州總規(guī)的限制,目前云城的大部分區(qū)域都是非建設(shè)用地,甚至是永久農(nóng)田保護(hù)區(qū)。這使得現(xiàn)有的云城規(guī)劃,都只能是概念性規(guī)劃。

真正的宇宙中心?杭州又迎新規(guī)劃,未來(lái)科技城、云城或?qū)氐妆l(fā)

▲杭州第五輪城市總體規(guī)劃中,云城還是“限建區(qū)”和“禁建區(qū)”為主

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▲杭州云城概念性規(guī)劃

好在第六輪杭州城市總體規(guī)劃要來(lái)了,云城的“轉(zhuǎn)正”,也許很快就要來(lái)臨!

很多人都會(huì)說(shuō),未來(lái)科技城的發(fā)展是因?yàn)榘⒗锇桶褪菑臑I江遷到了城西,但再往前追溯,城西才是阿里的起源地。

城西從未辜負(fù)杭州。從老文教區(qū)到大城西,再到城西科創(chuàng)大走廊,這里一直是杭州科教文化和創(chuàng)新的佼佼板塊。

新一輪總規(guī),可能會(huì)顛覆杭州“東動(dòng)西靜”、“城市東擴(kuò),旅游西進(jìn)”等刻板印象,城市西進(jìn)將成為杭州全力邁向大都市的重要一步!

未來(lái)科技城和云城,未來(lái)還有哪些看點(diǎn)?

最近,余杭區(qū)發(fā)布了最新的城市宣傳片,其中一張整體概念規(guī)劃圖有一個(gè)亮點(diǎn)。

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新余杭區(qū)的發(fā)展被規(guī)劃成了3個(gè)大板塊,分別是未來(lái)科技城、良渚新城、大徑山生態(tài)片。作為余杭區(qū)南北兩大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,未來(lái)科技城和良渚新城之間是一條“千年發(fā)展軸”。

這個(gè)概念很新穎,且非常具有意義。5000年歷史的良渚古城是杭州最古老的文明,而未來(lái)科技城則是代表了杭州最“未來(lái)”的科技創(chuàng)新發(fā)展。

一古一新,如何在版塊融合中碰撞出火花,也是余杭乃至杭州未來(lái)發(fā)展的重要看點(diǎn)。

從衛(wèi)星地圖上看,杭州云城的核心區(qū)杭州西站,與良渚古城國(guó)家考古遺址公園的正大門(mén),正好處在同一條縱線上。

“千年發(fā)展軸”能不能具化成“千年發(fā)展中軸線”?

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城市中軸線是很多城市發(fā)展的重頭戲,其中北京的中軸線最有代表性,從古老的故宮到奧林匹克國(guó)家公園,見(jiàn)證了北京的歷史文化和現(xiàn)代文明的交相輝映。

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▲北京中軸線(圖源網(wǎng)絡(luò))

杭州這條跨越5000年的中軸線,一端是古老的中華文明起源地,另一端則是399米的杭州第一高樓。

今后,站在杭州第一高樓上就能看到正北方的中華第一古城,踩在良渚古城的土地上,也能遙望杭州之巔!

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(圖源網(wǎng)絡(luò))

千年中軸線如果可以實(shí)現(xiàn),一定會(huì)成為杭州城市發(fā)展的最大亮點(diǎn)之一。

在杭州新一輪總體規(guī)劃中,未來(lái)科技城和云城讓人充滿了無(wú)限遐想和期待!

來(lái)源:杭州樓市動(dòng)態(tài)
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V14 發(fā)表于2021-06-21 15:30:10

充其量這是余杭規(guī)劃的千年軸
V14 發(fā)表于2021-06-21 15:30:36

我投大江東一票
V14 發(fā)表于2021-06-21 15:30:55

吹吧吹吧,錢(qián)江新城表示這個(gè)小老弟最近有點(diǎn)囂張
V14
發(fā)表于2021-06-21 15:30:59
1#

嚇?biāo)滥懶〉。你不買(mǎi)房,以后你也別想買(mǎi)房
V16
勛章
發(fā)表于2021-06-22 20:01:16
2#

看不懂
V14 發(fā)表于2021-06-22 21:47:54
3#

就喜歡你一本正經(jīng)的胡說(shuō)八道

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