01
近日，未來科技城的金成汀云上府低調(diào)公示：
268套房源，2127組登記，其中人才傾斜房源40套，實(shí)際登記人數(shù)44套，中簽率94%。
心里的疑惑再一次被驗(yàn)證。
稍早些，占據(jù)未來科技城最好位置的杭州富力中心，258套房源，只有1007組登記，堪稱大爆冷。
更令人詫異的是人才的數(shù)量：34組，而其傾斜房源有38套，人才中簽率100%。
即便是人才傾斜房源195套的中梁沐宸院，實(shí)際登記人數(shù)也僅384，中簽率61.35%。
未來科技城一直是杭州的人才聚集地，本應(yīng)人才濟(jì)濟(jì)，卻在最近的公示名單中難見蹤跡。
無論怎么看，這事都在意料之外。
當(dāng)然，未來科技城，只是人才登記量反常的其中一個(gè)窗口。
紅盤潮開閘至今已有15天，結(jié)果陸續(xù)公布，先有瓶窯紅盤以187個(gè)月的入圍最低社保月數(shù)令人心緒難安，再有和品6183組有房戶低至6.06%的中簽率。
唯有人才票輸出始終不多。
我們統(tǒng)計(jì)了這輪紅盤潮中所有已公布成績單的選手情況：
登記人數(shù)最多的錦尚和品府，僅有179位人才登記，不到沐宸院的一半；
頂流亞運(yùn)村之一的綠城桂冠東方一區(qū)人才中簽高達(dá)91.5%，著實(shí)令人意外；
龍湖坤和·濱康天曜城，30個(gè)人才傾斜名額，僅僅被“寵幸”了4個(gè)，而上一期可是有63個(gè)人才。
中梁沐宸院，已是榜上最佳。
02
若將目前場上已知的紅盤人才登記量相加，我們得出一個(gè)數(shù)字：1300。
當(dāng)然，最吸人才體質(zhì)的天空之城剛結(jié)束補(bǔ)登記，還未計(jì)入總數(shù)，不然這個(gè)數(shù)字也能翻個(gè)倍。
可回想今年1月初的史詩級紅盤潮，杭州20來個(gè)樓盤，共炸出3000多張人才票。
其中天空之城一盤就斬獲933張人才票，紫璋臺收割682張，兩者相加占去了近半。
此外，江河鳴翠、御潮府、丹楓四季也頗得人才青睞，分別有314、213、301位人才登記。
眼下這次紅盤潮公示量已過半，結(jié)合當(dāng)下的行情和人才增量來看，這個(gè)數(shù)字，始終是不如預(yù)期的。
杭州有多少人才？
據(jù)人才登記系統(tǒng)顯示，2015年至今（截至2021年8月20日），杭州高層次人才申報(bào)通過的人數(shù)共計(jì)48504人。
自去年4月杭州啟動(dòng)人才優(yōu)先購房后，身邊一下子冒出了很多人才。
僅2020年，杭州新增人才2.3萬人，是2019年的4.5倍。今年至今，人才認(rèn)證數(shù)量就多達(dá)14580人。
當(dāng)然，我們不排除其中不少人才有房了。要獲得搖號政策的傾斜，“人才+無房戶”缺一不可。
但無論如何調(diào)整，1300放在里面，依舊滄海一粟。
其實(shí)今年7月，人才票的露臉頻率就不高，整月登記的人才量全部累加也不過160戶，其中運(yùn)河新城的萬科河語光年占了大頭，一盤拿下87戶人才。
其余幾盤，都僅有零星分布。
一面是急劇飆升的人才總量，一面是溫吞人才票消耗速度，杭州樓市的“人才蓄水池”越積越滿。
原以為這是人才攢著房票，準(zhǔn)備沖擊隨時(shí)到來的最強(qiáng)紅盤潮，可至少目前來看，人才的攻勢并不猛烈。
這令我們很難不發(fā)出疑問：人才究竟去哪兒了？
03
面對這場史上最強(qiáng)紅盤潮，要說人才們“坐懷不亂”，這既不合常理也不順應(yīng)人性。
至少從產(chǎn)品面來看，亞運(yùn)村、未來科技城、三墩北無一不在人才的目標(biāo)范圍內(nèi)，如此陣仗的超級分流，恐怕今后也再難有機(jī)會(huì)撞上。
那是都集中到壹號院、天空之城和亞奧城了么？
首先，信達(dá)中心|杭州壹號院是不可能有太多人才的，憑著高昂的門檻和銷售勸退D類人才的架勢，想必會(huì)讓不少人才知難而退。
地鐵萬科未來天空之城和
華潤亞奧城成為這次人才票的出水口，這點(diǎn)倒是不容置喙。
雖說未來科技城這次多盤“出籠”，但論品質(zhì)，天空之城依舊是票數(shù)最高的那位，坊間傳言天空之城的人才登記數(shù)已經(jīng)到了1700。
這是常年缺乏高品質(zhì)樓盤的未科，難以言說的痛。
華潤亞奧城，亞運(yùn)村五子中顯性優(yōu)勢最多，據(jù)說眼下登記人數(shù)已經(jīng)過萬，人才占了370多。
若是數(shù)據(jù)靠譜，恐怕紅盤潮退后，遺憾也將隨之而來。
此外，不要忘了人才限售這一關(guān)鍵原因。
一直以來，“熱點(diǎn)樓盤”和中簽率≤10%的樓盤都將面臨5年限售。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，杭州此前的限售版圖已蔓延至崇賢、南部臥城。
8.5新政后，人才成為關(guān)鍵，解放了絕大多數(shù)的樓盤（至少這波紅盤潮中，仍未有一盤明確限售），卻沒有解放自己。
去年7.2調(diào)控政策，規(guī)定以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
簡單來說，無論中簽率高低，只要?jiǎng)佑萌瞬盘貦?quán)，就會(huì)限售，即使是不限購的臨安。
這放在之前無差別火熱的行情下，為了上車，也無可厚非。
可8.5新政后，形勢又完全變了。綠城桂冠東方在人才的“庇護(hù)”下也能逃脫限售魔爪，人才卻得面臨全員5年鎖盤的境地。
當(dāng)曾經(jīng)的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為劣勢，不少無房人才悄悄收起了自己的人才證，“屈身”為普通無房戶，來換取5年的自由。
04
當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)往往復(fù)雜得多，每一位人才的抉擇都無法簡單歸因。
最近幾天，我們的工作機(jī)收到了不少人才的咨詢。
E類人才糖糖，手握800萬預(yù)算的資金，堅(jiān)持“耐心就是勝利”的準(zhǔn)則。
從綠城桂冠東方一區(qū)等到天空之城，他都按捺不動(dòng)，總覺得越到后面登記的人越少，中簽率也會(huì)越高。
直到看到綠城桂冠東一區(qū)的登記人數(shù)，才后悔莫及，可擺在眼前的只剩下綠3和萬科。
網(wǎng)友US，E類人才+6年社保，預(yù)算600萬。
公司在西湖區(qū)，這些天在天空之城、眾安蒲荷云邸以及亞運(yùn)村之間來回徘徊。
亞運(yùn)村套數(shù)多，上車概率更高，但通勤時(shí)間太長；
天空之城倒是各方面都合適，但作為人才收割機(jī)，它的中簽率肯定不高，不敢冒昧下手；
蒲荷云邸的戶型不錯(cuò)，可套數(shù)太少，怕擠上不車。
猶猶豫豫，一直未采取實(shí)際行動(dòng)，直到錯(cuò)過了綠1、綠2，才趕在最后一天登記了天空之城。
最近又聽說天空之城的人才登記量有1700組，后悔卻已經(jīng)晚了。
還有一位寧波戶籍的E類人才，一直傾心于亞運(yùn)村，只求能上車。
綠城、萬科、華潤的銷售都加了一遍，每過半天都去打探一下登記人數(shù)，連銷售也被搞得不勝其擾。
綠城取出第一張證時(shí)，人數(shù)并不多，銷售私信告知，但她卻下定不了決心，畢竟彼時(shí)局勢尚不明朗，心理博弈正煎熬。
在“綠一爆了”的諸多輿論裹挾下，忐忑放棄了這第一個(gè)選擇。
面對最為熱門的綠二和華潤，她仍然徘徊，想拖到最后一批的綠3和萬科，又怕最后出現(xiàn)爆發(fā)性報(bào)名，為此四處尋求建議。
最終綜合了多方意見，選擇了綠城二區(qū)。
有時(shí)候，人是非常雙標(biāo)的。
我們一邊疑惑人才去哪了，一邊慶幸還好人才少，自己的奶酪完好。
至少紅盤潮至今，未有一盤限售，這是我們需要“感謝”人才的。
另一方面，新政成效明顯，無論是市場還是購房者的情緒都進(jìn)入了穩(wěn)定期，買房子不再是單純的概率題，這也是我們值得慶幸的。
當(dāng)然，眼下這波紅盤潮留給我們的未解之謎還有不少。
比如，未來科技城的普通家庭（有房戶）去哪兒了？杭州的剛需無房戶去哪兒了？
耐心等吧，答案馬上就揭曉了。
