蘇州放松限售，限售是針對(duì)二手房。
簡(jiǎn)單通俗一點(diǎn)地說(shuō)，就是之前買的蘇州二手房，不動(dòng)產(chǎn)登記證要滿5年才可以賣，現(xiàn)在把5年的期限放短到了3年。
據(jù)蘇州中介曬出的存量房合同，明確標(biāo)注：購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后可轉(zhuǎn)讓！
之前蘇州限售，和杭州限售的目的是一樣的，為了抑制大家的購(gòu)房熱情。只是蘇州限購(gòu)更嚴(yán)格，直接從二手房切斷了流通。
一方面抑制一方面又不能單一地限購(gòu)升級(jí)誤傷剛需，限售是一種防止炒房的政策手段，增加房產(chǎn)的持有時(shí)間從而增加成本，讓二手房市場(chǎng)的流通時(shí)間變得漫長(zhǎng)，以此消減投資熱情。
為什么現(xiàn)在蘇州把限售的時(shí)間縮短了呢？
我只能說(shuō)，過(guò)去對(duì)蘇州太嚴(yán)了。
上一輪房地產(chǎn)暴漲，最快先漲，漲得最多的就是蘇州。結(jié)果當(dāng)時(shí)調(diào)控最嚴(yán)的就是蘇州，政策出臺(tái)時(shí)間也遠(yuǎn)早于杭州，也嚴(yán)于杭州。
有多嚴(yán)呢？
2019年，蘇州升級(jí)樓市調(diào)控，要求新房限售3年，二手房限售五年。
新房：2019年7月25日起，蘇州市區(qū)（即6大區(qū)）購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
二手房：蘇州市區(qū)（即6大區(qū)）二手房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在改為3年。
這一次蘇州調(diào)整政策，二手房限售由5年改為3年。
另外，蘇州的限購(gòu)政策也有所放松。
非本市戶籍居民家庭最多可購(gòu)買1套房，前提需滿足蘇州購(gòu)房政策，即需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明（斷繳和補(bǔ)繳不算），現(xiàn)在改累計(jì)。
2019年至今，曾經(jīng)嚴(yán)格抑制需求的蘇州樓市，在扛了3年后，也開(kāi)始刺激需求。我在想，是這三年都過(guò)于火熱，還是現(xiàn)在實(shí)在過(guò)冷？
上午是蘇州，到了下午，南京六合區(qū)傳來(lái)限購(gòu)松動(dòng)的消息。
在南京無(wú)房的外地人，可以直接購(gòu)憑身份證戶口本便可在六合直接購(gòu)房，不再需要繳納社保。
杭州會(huì)不會(huì)放松限售呢？部分地區(qū)會(huì)不會(huì)放松限購(gòu)呢？
1、蘇州放松的是二手房的限售，杭州的限售政策只針對(duì)新房，而且并不是所有的新房。
一開(kāi)始只是紅盤限售，后來(lái)擴(kuò)大到搖號(hào)1:10以上的房源限售。從去年新政開(kāi)始，市面上限售的房源比之前大幅減少，因?yàn)閾u號(hào)比例很難到達(dá)1:10。
所以即便很多人覺(jué)得杭州的二手房市場(chǎng)現(xiàn)在很冷淡，放松限售也解決不了問(wèn)題。
事實(shí)上，杭州二手房的問(wèn)題更為復(fù)雜。
2、像南京一樣部分區(qū)域放松限購(gòu)，大家一聽(tīng)到新聞就會(huì)聯(lián)想到富陽(yáng)，認(rèn)為可以直接抄作業(yè)。
富陽(yáng)樓市從去年下半年開(kāi)始就很難，之前市場(chǎng)好全靠外溢而來(lái)。直到地鐵開(kāi)通，大家才意識(shí)到，原來(lái)比起交通的瓶頸，富陽(yáng)的需求根本撐不起它的供應(yīng)量。
放松限購(gòu)，你會(huì)去富陽(yáng)置業(yè)嗎？真正的問(wèn)題是限購(gòu)嗎？臨安不限購(gòu)，臨安現(xiàn)在難道不難？
無(wú)論如何，有一點(diǎn)是可以肯定的，政策都是動(dòng)態(tài)的，它可以5改3，也可以3改5……
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房
