隨著亞運會宣布在杭州舉辦，亞運主場館所在的奧體博覽城以及周邊一夜“成名”，這個板塊成為了為錢塘江南岸的“當紅辣子雞”。
每當這個版塊有新樓盤出現(xiàn)時，都會受到人們極大的關(guān)注。
今天，規(guī)劃局官網(wǎng)上公示了蕭政儲出（2022）6號地塊項目，這就是此前濱江拿下的位于奧體板塊的商住地塊，就在濱江嘉品的東北角。
奧體板塊已經(jīng)有了濱江的雙子星紅盤——觀品和嘉品，這將會是濱江在這里打造的第三個項目，會不會是又一個“品”系作品呢？
規(guī)劃圖
1.
項目位于錢塘江南岸，奧體博覽城板塊，東至篤學路，南至飛虹路，西至利豐路，北至望博路。
項目位置
用地面積17996，總建筑面積109098.4㎡，容積率4.2，綠地率30%。
根據(jù)規(guī)劃圖，項目規(guī)劃2幢30F的商務辦公樓，1幢24F住宅樓，住宅樓底層局部架空+層高3.15米，園區(qū)中有景觀水池。
雖然是商住地，但是這個還是屬于濱江造的商品房，且配置不低，層高有3.15米，和世面上一眾層高3米的房子相比感受度就會相差很多，而且園區(qū)中還有濱江的標配水池。
效果圖
這塊土地是今年4月25日杭州首批集中供地出讓的，當天經(jīng)過12輪報價達中止價格線，隨后進行線下一次性報價，最后被濱江以126979萬元總價競得，樓面價16799.94元/平方米，溢價率12%。
土拍情況
同一天，還有另一宗奧體板塊的住宅地塊出讓，也是進入線下一次性報價，最終被大悅城以155726萬元總價競得，樓面價30239.82元/平方米，溢價率12%。
兩宗奧體地塊雙雙達到中止價然后進入線下一次性報價，說明了房企們對于奧體板塊商品房銷售的信心。
2.
奧體博覽城板塊這幾年也是突飛猛進當中，地鐵6號線、7號線開通，博奧隧道開通，補足交通；奧體印象城順利開業(yè)，未來還有SKP落地，商業(yè)配套逐漸增加；學校方面則有學軍中學附屬文淵中學、杭州第二中學錢江學校、崇文世紀城實驗學校環(huán)繞。
這里二手房價格也隨著板塊熱度水漲船高，目前奧體博覽城周邊的二手房價格，像是龍湖
春江彼岸、萊蒙
水榭春天、景瑞天賦等掛牌都在
7-8萬/㎡，而紅盤
杭州壹號院掛牌均價高達10萬/㎡，成交均價則有
74540元/㎡。
周邊二手房
配套、生活環(huán)境逐漸成熟，但是奧體板塊的新房供應卻不是很多。2020年濱江拿了2宗奧體地塊，隨后命名為觀品、嘉品，是近年來奧體板塊一波較大的新房入市了。
自從去年觀品、嘉品售罄之后，這里新房就“斷供”了。好在今年土拍上新兩宗住宅，又給奧體博覽城輸入了“新鮮血液”。
更重要的是，濱江這個亮相的新項目，限價還降了！
觀品和嘉品的精裝均價是47000元/㎡，但是濱江這個項目的精裝價格要便宜1000元/㎡，為46000元/㎡。
不到5萬/㎡的精裝修均價，是很多改善家庭的承受價格范圍，特別是對于濱江、蕭山的購房者來說很具有吸引力。
參考一下觀品和嘉品的搖號成績。
此前觀品先后2次開盤，每次推出近200套房源，面積是163-233方的超大戶型，總價至少880萬起，兩次搖號中簽率都極低，分別為12.14%、10.57%。
而嘉品面積段為120-154方，總價低一些，所以中簽率就更低了，三次搖號中簽率均在5%左右，首開295套房源5401戶家庭登記，二推276套房源5121戶家庭登記，227套房源4474戶家庭登記，被限售五年！
再加上奧體版塊新房和二手房價格倒掛3萬+，感覺濱江這個新項目在杭州樓市又要掀起一場“腥風血雨”。
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