前幾天，阿里拍賣頁(yè)面上突然冒出一批“10年前”的新房，比周邊便宜5-6折的價(jià)格在拍賣。
未來(lái)科技城核心區(qū)，離西溪濕地和阿里巴巴淘寶城也不遠(yuǎn)，關(guān)鍵是購(gòu)房門(mén)檻低，起拍價(jià)129.5萬(wàn)起，折合單價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡，相比周邊動(dòng)輒4萬(wàn)+元/㎡的公寓價(jià)，這批房子簡(jiǎn)直是以4-5折的價(jià)格入市的。
拍賣截圖
據(jù)悉關(guān)注度最高的一套LOFT公寓，有1.8萬(wàn)人關(guān)注。
這到底是什么神仙樓盤(pán)？
01
原來(lái)，這次拍賣項(xiàng)目是余杭區(qū)五常街道宏旺西的溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅，是未來(lái)科技城的純商住項(xiàng)目，是未來(lái)科技城的一個(gè)老盤(pán)。
項(xiàng)目位于未來(lái)科技城核心區(qū)，項(xiàng)目對(duì)面就是同花順大樓，距離地鐵5號(hào)線五常站約200米，阿里巴巴西溪園區(qū)、國(guó)家級(jí)景區(qū)西溪濕地也在附近，距離熱點(diǎn)樓盤(pán)地鐵萬(wàn)科天空之城也不遠(yuǎn)。
在未來(lái)科技城住宅供應(yīng)稀缺的當(dāng)下，商住類的房源其實(shí)也很吃香，尤其是在出租效益比較高的未來(lái)科技城，這里的房子無(wú)論是住宅還是公寓都不缺租客。
我們看到這次，項(xiàng)目一次性上架了78套，不限購(gòu)的商住房，包括29套LOFT公寓、30套平層公寓和19熱門(mén)商鋪，共6幢，全部按評(píng)估價(jià)的七折起拍。
其中，1幢、2幢、3幢為層高4.8米的LOFT精裝公寓，分為單鑰匙、雙鑰匙戶型，戶型面積60-160㎡。最低的一套LOFT公寓總價(jià)僅129.5萬(wàn)，折合單價(jià)1.92萬(wàn)元/㎡，幾乎是周邊同等公寓的一半的價(jià)格。
截圖
其余拍賣的LOFT精裝公寓也基本在2萬(wàn)元/㎡左右，29套房源總價(jià)均在200萬(wàn)以下。
據(jù)悉，這批LOFT戶型與傳統(tǒng)的上下雙鑰匙公寓不同，這批房源為左右相鄰的雙鑰匙設(shè)計(jì)，相當(dāng)于買(mǎi)一套送一套的基礎(chǔ)上，還都是上下LOFT格局的，即便是一套自住，一套出租，兩者也互不干擾。
而4幢、5幢、6幢為層高3.2米的平層公寓，是當(dāng)下市場(chǎng)上被熱捧的商業(yè)大平層，單套面積為150-430㎡，起拍總價(jià)289.10萬(wàn)元-615.30萬(wàn)元不等，因是毛坯交付，購(gòu)房者可根據(jù)需求分割出租，也可整體自住。
商鋪都在小區(qū)1樓，共19套，戶型面積60-160平方米不等。最便宜的，是一套62.86平方米的商鋪，評(píng)估價(jià)156萬(wàn)元，起拍價(jià)約109萬(wàn)元。
02
在手機(jī)淘寶直接搜索“未來(lái)悅好房”，就有專門(mén)的拍賣頁(yè)面。
從頁(yè)面可以看到，這批房源從5月10日到5月19日，分多批拍賣。自昨日（5月10日）開(kāi)拍以來(lái)，“未來(lái)悅好房”吸引了近8萬(wàn)人次的圍觀。
目前阿里拍賣上，該小區(qū)最受關(guān)注的一套房是1幢505室的精裝修房源，LOFT復(fù)式戶型，81平方米，三室二廳二衛(wèi)一儲(chǔ)物間。該房源目前已經(jīng)成交，截至成交，該房源有超1.8萬(wàn)人圍觀。
網(wǎng)站截圖
截至5月11日11:30，這批拍賣房已經(jīng)有6套房源成交，其中兩套LOTF公寓，兩套商鋪，兩套大平層，均有2人以上的報(bào)名。其中一套同順街70號(hào)的商鋪比較受歡迎，有5次的出價(jià)競(jìng)拍，為沿街商鋪，面積146.15 ㎡。
目前，仍有6套房源正在拍賣中，而在一些即將拍賣的房源中，熱門(mén)的房源還未開(kāi)拍就已經(jīng)有5千以上的圍觀量了。
值得注意的是，這批房源特別強(qiáng)調(diào)了，不論是LOFT、商鋪還是大面積平層，每套房的拍賣頁(yè)面，標(biāo)的物詳情都附有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)這批房源產(chǎn)權(quán)清晰。
拍賣截圖
產(chǎn)權(quán)證顯示，這些房源目前都登記在開(kāi)發(fā)商杭州宏旺地產(chǎn)有限公司名下。如競(jìng)買(mǎi)人拍賣成功，將通過(guò)二手房過(guò)戶的方式，把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到競(jìng)拍人名下。
03
為什么這批房源對(duì)于產(chǎn)權(quán)會(huì)如此重視呢？為什么會(huì)比周邊項(xiàng)目便宜這么多？
據(jù)悉這批房源早前深陷“產(chǎn)權(quán)風(fēng)波”，因當(dāng)年被投訴的事件，令其備受爭(zhēng)議。當(dāng)時(shí)樓盤(pán)中近200名住戶向媒體投訴，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商“以租代售”，涉事樓盤(pán)在產(chǎn)權(quán)、抵押等問(wèn)題上矛盾突出。這件事當(dāng)時(shí)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，直到多部門(mén)出面協(xié)調(diào)才得以平息。
但這次的拍賣似乎已經(jīng)解決了產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證也被赫然放在了拍賣頁(yè)面上。而且這批房源與傳統(tǒng)的法拍房源不同，據(jù)內(nèi)部人士透露，這是開(kāi)發(fā)商特地通過(guò)拍賣的途徑進(jìn)行銷售，與法拍上被查封的房源不同。
有媒體報(bào)道，來(lái)自杭州西溪陽(yáng)光中心·未來(lái)悅營(yíng)銷總監(jiān)張春龍的說(shuō)辭是，“這78套拍賣房是開(kāi)發(fā)商出于資金回籠的需要，主動(dòng)在阿里拍賣上做拍賣，資產(chǎn)變現(xiàn)。和一般商品房有所不同的是，房子產(chǎn)證目前是辦在開(kāi)發(fā)商名下，并且抵押給了第三方資產(chǎn)公司。一旦競(jìng)拍成功，資產(chǎn)公司會(huì)配合辦理解除抵押，房產(chǎn)解押后可以過(guò)戶。”
而此前曾因大平層分割而引發(fā)的“爭(zhēng)議”在這次拍賣中也被規(guī)避，這次的大平層不再分割，可以和競(jìng)拍人簽正式房屋轉(zhuǎn)讓合同。
當(dāng)然，房產(chǎn)屬于大宗交易，建議購(gòu)房者在參拍前務(wù)必實(shí)地看樣，全面了解拍賣標(biāo)的詳情和購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
