“華塢村拆遷，又有一批千萬富豪誕生。”
近日，一位好友羨慕地發(fā)來視頻，只見視頻中工作人員正給一戶自建房屋的圍墻上寫上一個大大的“拆”字。
華塢村這次的拆遷，不像以往的那般捕風捉影，而是實打?qū)嵉�，拆遷工作已經(jīng)動工了。
01
華塢村位于杭州市余杭區(qū)，相對于主城區(qū)來說，位置偏遠，近老余杭，但如果對標未來科技城的話，卻是一個好地方，駕車四五公里就到綠汀路地鐵站。
老余杭收費站(G56杭瑞高速入口)
最近，我們特地走訪了這個已經(jīng)被打上“拆”字的村莊，整個村已經(jīng)被圍上了藍色的圍擋，圍擋內(nèi)一片“狼藉”。
村莊緊鄰杭徽高速出入口與鳳凰工業(yè)園區(qū)，從高速口下來十字路口就能看到華塢村的入口，崗?fù)ど戏郊苤?ldquo;綠產(chǎn)集團—余杭街道華塢區(qū)塊房屋拆除項目”的牌子。
華塢村門口
華塢村周邊農(nóng)田、高架、產(chǎn)業(yè)園環(huán)伺，界面還處在城鄉(xiāng)結(jié)合部的狀態(tài)，該村東側(cè)隔著云溪路便是杭州學軍中學（海創(chuàng)園校區(qū)），而在西側(cè)則是一大片的田地，與北邊遠處的高樓形成強烈的反差。
華塢村內(nèi)部
從遠處看去，華塢村的自建的農(nóng)民房建造整齊，規(guī)格、色調(diào)統(tǒng)一，整個小區(qū)內(nèi)部充滿了煙火氣，早餐店、燒烤、黃金收回、煙酒回收……城鄉(xiāng)結(jié)合部生活的氛圍異常濃厚。
附近小賣部的大伯告知我們，整個村莊的居民才搬離不久。
已經(jīng)拆遷的華塢村
目前，村莊里只剩下空空蕩蕩的房子，每一戶的門窗都已經(jīng)拆掉，家家戶戶的圍墻上面寫著一個紅色的“拆”字。
但是細細看來，華塢村的農(nóng)居房其實裝修得都很不錯，每戶人家都有院子，院子中有的種上了名貴的綠植，當然這些名貴的綠植也一并被房東打包帶走了。還有的村民家中還有一些被棄的桌椅、床鋪，道路兩邊到處都是拆除和遺棄的垃圾。
已經(jīng)拆遷的華塢村
02
這一次，除了華塢村的農(nóng)居房，一起被拆遷的還有豫商時代大廈。
大廈中的商業(yè)和店鋪并不多，部分辦公樓用來作為余杭街道華塢社區(qū)便民服務(wù)中心的辦事處，門口掛著華塢村村務(wù)監(jiān)督委員會、華塢村村民委員會、華塢村股份經(jīng)濟合作社、華塢村總支部委員會的牌子，其余的也僅剩下開鎖店、便利店、批發(fā)部、足浴、汽車修理廠等娛樂休閑場所。
余杭街道華塢社區(qū)便民服務(wù)中心的辦事處
探訪中，我們走進一家便利店，只見便利店中冷冷清清，貨柜上的貨品也不是很齊全。
與便利店大伯閑聊得知，便利店所在的這座社區(qū)商業(yè)預(yù)計到今年年底也要騰空，大伯的便利店也即將搬遷，村里已經(jīng)為大伯找好了店面。
大伯是余杭街道本地人，確切地說也是一名拆遷戶。大伯家?guī)啄昵耙呀?jīng)拆遷，這個月剛拿到了夢寐以求的安置房，“房子分在鳳新路地鐵站對面，叫金星雅苑，剛剛分了房，鑰匙都還沒拿到。”
因當時征遷時家里人口多，所以大伯家一戶人家就分到了640㎡的房子，用大伯的話說，“這輩子也不愁了，光是退休金就夠自己花的。”
據(jù)大伯介紹，華塢村這次的拆遷與當年他們的家的拆遷有所不同，“當時的拆遷是按每個人80㎡算人頭，然后再按照主房價格和土地價格賠償，但現(xiàn)在這次華塢村拆遷是按照50㎡/人，然后剩下的30㎡折合成貨幣安置，約3萬多/㎡，每人約95萬左右。”
“一般人口在六七人以上的家庭，能分到300㎡以上的房子和1000萬以上的貨幣安置。”大伯大致算了一下。
豫商時代大廈
那么，真的如大伯所講的一戶人家或許能獲得上千萬的賠償嗎？
我們也多番打聽了一下，了解到華塢村補償方案基本是按被征土地、房屋及人頭補償三大塊組成。
據(jù)一位知情的朋友透露，華塢村的這次拆遷，確實誕生了不少千萬富豪，“這是分區(qū)后新余杭區(qū)第一批拆遷新方案，由50㎡房產(chǎn)+95萬左右貨幣安置（30㎡房產(chǎn)折合而成），再加上主房價格和土地價格，家里人口多的話確實可以有千萬以上的補償，而且還有每人50㎡的安置房。”
我們也很是吃驚，這次拆遷估計又要誕生幾百戶的“千萬富豪”，想想幾年前四季青街道的拆遷一戶人家也才1000多萬，而且是選擇貨幣安置的情況下。短短幾年時間，房價飛漲，連拆遷戶的身價也一再上漲。
03
從余杭區(qū)政府的官網(wǎng)公布的征地補償安置公告（杭余征[2021]第79號）文件看，華塢村此次主要征收的為余杭街道華塢村集體及1、2、5、6、7、8組農(nóng)民集體所有土地，共4.3093公頃，公告顯示此次拆遷主要是因杭徽高速余杭互通接線改建工程建設(shè)需要。
這與便利店大伯的告知的信息幾乎無差，大伯表示這次華塢村拆遷主要是為了修建道路。大伯還透露這個拆遷補償加上建設(shè)的總投資金額達到了35億元左右，僅僅是拆遷補償就花去了20多個億，道路施工15個億，真真是工程浩大的一次城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
不過項目具體的建設(shè)和征遷金額還是以官方為主，邊上居民的消息也多是道聽途說。
華塢村
不管怎樣，這里的村民毫無疑問得到了一筆不菲的賠償金，但是他們也不得不離開自己生活了幾十年的地方，既讓人羨慕，但也不免有些不舍。
其實華塢村所在的區(qū)域，因毗鄰未來科技城，其周邊的商品房價格并不低，運溪路東邊的復(fù)地上城如今普遍的掛牌價格都在4萬/㎡左右；眾安學君里的掛牌價格在3.2萬/㎡左右，整體的征遷補償還是與市場行情相符的。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
