這兩年，杭州二手房市場(chǎng)有個(gè)顯著的變化，那就是曾經(jīng)長(zhǎng)期盤踞二手房成交榜單TOP10的老破小漸漸退居二三線，而交付不久的紅盤次新房小區(qū)成交洶涌，接過(guò)了二手房簽約主力的擔(dān)子。
自杭州樓市進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代以來(lái)，已經(jīng)有17個(gè)樓盤出現(xiàn)過(guò)“萬(wàn)人搖”，如今其中有不少樓盤陸續(xù)交付，現(xiàn)身二手房市場(chǎng)。對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，交付即套現(xiàn)，是資金流動(dòng)的重要一環(huán)，因此這些紅盤交付后在二手房市場(chǎng)的掛牌量和成交套數(shù)，在很大程度上代表著該樓盤的投資客占比情況。
低總價(jià)紅盤投資客更多，蔚藍(lán)領(lǐng)秀一年成交近300套
小編統(tǒng)計(jì)了18個(gè)在新房時(shí)期就銷售火爆的熱門樓盤，根據(jù)貝殼以及我愛我家的成交數(shù)據(jù)相加之和，得出了其在一年時(shí)間內(nèi)交易的頻次。由于目前貝殼與我愛我家二手房成交量占市場(chǎng)份額的80%以上，因此該數(shù)據(jù)可以大致代表此小區(qū)的成交量。
數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州我愛我家、貝殼、透明售房網(wǎng)
根據(jù)數(shù)據(jù)，在這18個(gè)小區(qū)中，2018年底交付的卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀，兩年時(shí)間里成交了327套二手房，是成交量最高最活躍的小區(qū)。據(jù)悉，蔚藍(lán)領(lǐng)秀在2018年7月初最后一次搖號(hào)時(shí)，764套房源登記搖號(hào)人數(shù)超過(guò)2萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)據(jù)即使在“萬(wàn)人搖”樓盤名單中也是名列前茅的，其熱度可見一斑。進(jìn)入二手房市場(chǎng)以來(lái)，蔚藍(lán)領(lǐng)秀的房源掛牌量一直非�？捎^，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前蔚藍(lán)領(lǐng)秀的掛牌在售房源仍有142套。也就是說(shuō)，交付以來(lái)，至少有460多套房源進(jìn)入了二手房市場(chǎng)。
除了蔚藍(lán)領(lǐng)秀，良渚板塊的“萬(wàn)人搖”紅盤萬(wàn)科未來(lái)城二期以及融信瀾天也是交付后便有大量房源在二手房市場(chǎng)拋售。萬(wàn)科未來(lái)城二期在我愛我家以及貝殼上的歷史成交量為157套，目前掛牌在售房源為221套；融信瀾天的歷史成交套數(shù)為298套。目前掛牌在售的有118套。
不過(guò)，蔚藍(lán)領(lǐng)秀和萬(wàn)科未來(lái)城二期的小區(qū)總戶數(shù)都在2000套以上，其目前進(jìn)入二手房市場(chǎng)的房源與小區(qū)總戶數(shù)相比，占比都在20%左右。而融信瀾天的小區(qū)總戶數(shù)僅1600套左右，目前進(jìn)入二手房市場(chǎng)的房源已經(jīng)超過(guò)400套，占比超過(guò)26%，這也意味著融信瀾天小區(qū)的投資客比例是三者中最高的。
當(dāng)?shù)氐闹薪榻?jīng)紀(jì)人告訴記者，除了交付后拋售回籠資金的純投資客外，還有部分當(dāng)初抱著“自住+投資”想法的業(yè)主看到自己的房源收益頗多后，考慮進(jìn)行改善置換。也是這些小區(qū)掛牌量大，成交頻繁的原因之一。
改善小區(qū)投資客相對(duì)少，“學(xué)區(qū)房”房東普遍惜售
除了低總價(jià)的熱門樓盤，一些學(xué)區(qū)與次新房結(jié)合的小區(qū)交易也較為頻繁。
如三墩板塊的中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城以及萬(wàn)科融信西雅圖，在今年被劃入了星洲二小的學(xué)區(qū)，不僅價(jià)格大幅增長(zhǎng)，成交量也不斷增加。交付了2年的西湖國(guó)際城和交付1年多的西雅圖，歷史成交量分別為132套和182套，2020年的成交價(jià)格相較于2019年，也都有了20%左右的漲幅。
不過(guò)，從透明售房網(wǎng)上的當(dāng)前房源掛牌量來(lái)看，西湖國(guó)際城和西雅圖分別為91套和67套，較此前超過(guò)100套的掛牌量有所減少。當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人認(rèn)為，學(xué)區(qū)不僅給小區(qū)增值，也讓不少業(yè)主開始惜售。甚至有些購(gòu)房者原本購(gòu)房為投資，而后變身為名校學(xué)區(qū)房后，便有了自住的念頭。
事實(shí)上，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持的熱門次新房，房東普遍惜售。比如申花板塊的天陽(yáng)武林邸，為育才登云學(xué)區(qū)，其歷史成交套數(shù)為16套，目前掛牌在售僅10套；而江河匯板塊的綠城留香園，對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)是錢江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，作為總戶數(shù)超過(guò)1000戶的樓盤，自2019年中交付以來(lái)，歷史成交套數(shù)28套，目前掛牌在售房源僅12套，業(yè)主普遍惜售。
另外，
高端改善型紅盤交付后，進(jìn)入二手房市場(chǎng)的房源量基本上都僅為二位數(shù)，可見確實(shí)以自住為主。比如
綠城九龍倉(cāng)柳岸曉風(fēng)，歷史成交9套，目前掛牌在售7套；
濱江金茂府，歷史成交29套，目前掛牌在售37套；首開金茂府，歷史成交28套，目前掛牌在售22套；
大家綠城金麟府，歷史成交10套，目前掛牌在售34套。
著名的“三兄弟”系列熱盤，部分投資客在等更好的契機(jī)
此外，杭州樓市還有一些熱點(diǎn)樓盤，因?yàn)榧杏谀承﹨^(qū)域，從而形成了知名的“三兄弟”系列，如“奧體三兄弟”、“未來(lái)科技城三兄弟”、“申花三兄弟”等等。
這些熱盤因?yàn)槠毡榻桓恫痪�，進(jìn)入二手房市場(chǎng)時(shí)間尚短，因此掛牌量和成交量均不多。
如“未來(lái)科技城三兄弟”的陽(yáng)光城未來(lái)悅、東原印未來(lái)、中南樾府，都交付不到半年，當(dāng)前在透明售房網(wǎng)上的掛牌量分別為45套、40套和25套，歷史成交量分別為2套、17套和4套。
而萬(wàn)眾矚目的“奧體三兄弟”，融信保利創(chuàng)世紀(jì)、龍湖天璞以及融創(chuàng)時(shí)代奧城，掛牌量分別為34套、44套和55套，歷史成交量為20套、94套和94套。其中創(chuàng)世紀(jì)交付時(shí)間最晚，根據(jù)附近經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，據(jù)其所知，創(chuàng)世紀(jì)有不少投資客，但這些業(yè)主目前處于觀望狀態(tài)的較多，想等一個(gè)更好的時(shí)機(jī)再進(jìn)行出售。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
