2020年最后一天12月31日的數(shù)據(jù)，今日新鮮出爐，怎可不看個究竟。
這些數(shù)據(jù)也基本印證了我過去幾個月發(fā)的若干帖子中的內(nèi)容，就當作一個年終總結(jié)吧。
全杭州一共有5856個小區(qū)，以今年漲幅超過30%為標準，篩選出來的小區(qū)一共只有75個，占比1.28%，真的可以稱得上是百里挑一。
而漲幅超40%的只有26個，漲幅超50%的就只剩8個了，更可以稱得上是千里挑一。
下面奉上排名：
如果你家榜上有名，那么恭喜你，如果你家不在榜單里，你也不用哀嘆，畢竟這是只有1%的概率。
年漲幅30%是一個非常苛刻的門檻，即使熱門如學院府、西雅圖、時代奧城、未來城、
濱江金茂府、
寰宇天下等超級網(wǎng)紅，以及學軍小學、行知小學等頂級學區(qū)房，都未能入選這個榜單。所以，
入圍是幸運，沒入圍是常態(tài)。
從這個榜單我們可以看出，這75個樓盤基本上被分為兩塊：
一塊是學區(qū)房，占32個樓盤，
一塊是未來科技城，同樣是32個樓盤，如果算上它的小弟閑林，那么未來科技城就占了37個樓盤。
學區(qū)房+未來科技城，一共69個，另外只剩了6個名額給其他板塊。
所以有人說，在杭州買房，只買兩種：一是頂級學區(qū)房，二是未來科技城，實在是正確得很。
下面我們著重分析一下學區(qū)房和未來科技城這兩個大頭。
先來看學區(qū)房榜單：
以下是各個名校對應(yīng)的小區(qū)數(shù)量及占比：
保俶塔實驗：8個，占25%
公民同招一聲令下，今年的保小學區(qū)房有如開掛，周邊樓盤全部飆漲。
勝利實驗學校：5個，占15.6%
勝利小學新城校區(qū)：4個，占12.5%
勝利實驗和勝利新城同屬南星橋板塊，也直接推高了南星橋整個板塊的上漲。當然，由于地處南星橋豪宅區(qū)，這兩個學校的學區(qū)房，不是一般人能買得起的，9個樓盤有6個單價超過10萬，最便宜的也要8萬多一平，而且面積還都不小。
保俶塔實驗申花校區(qū)：3個，占9.4%
麗陽苑的業(yè)主算是得了大便宜了，保俶塔申花是廣宇花重金請來的，結(jié)果便宜了麗陽苑，反而漲幅最高，房價最貴。
行知二小：3個，占9.4%
今年的行知二小學區(qū)房漲勢非常明顯，除了這三個超過30%之外，其他如西溪蝶園、
萬科西廬等樓盤，也都大幅上揚，只不過沒有邁過30%的門檻而已。
文三街小學：2個，占6.3%
得益于文三中學的動工開建，今年的文三街吸引了許多家長的目光。
學軍小學紫金港校區(qū)：2個，占6.3%
耀江文鼎苑的孟母們，不但炒高了自家樓盤，順便還帶動經(jīng)濟適用房小區(qū)圣苑也一起上揚，圣苑實在是抱的一條好大腿。
此外，競舟二小、文一街小學、星洲二小、賣魚橋小學文津校區(qū)、華師大附屬杭州學校各有1個小區(qū)入圍。
綜合來看，很明顯保俶塔實驗的學區(qū)房是最大贏家，保小本部學區(qū)房占全部學區(qū)房的1/4，如果加上申花校區(qū)，則超過1/3。
此外，這個榜單里缺席了兩個學區(qū)房�？停簩W軍本部、行知本部。
接下來是未來科技城+閑林的榜單：
華夏四季以接近翻倍的漲幅一騎絕塵，遙遙領(lǐng)先，但是，我在另一個帖子《
撿漏要謹慎，小心掉坑里》中也提示過風險，華夏四季的惜售度很低，成交周期也一般，這說明華夏四季的
投資客占比非常高，因為投資客隨時可能從需求方變成供給方，所以這個漲幅有比較大的水分，這對于華夏四季的業(yè)主而言，并非好消息。
此外，我在另一個帖子《
融創(chuàng)金成三兄弟》中詳細對比分析過的融創(chuàng)金成三兄弟：
英特學府、
未來海和
西溪海也全部入圍，而且排名非�？壳�，分別排名
全杭州第5、第10和第15，在一個擁有近6000個樓盤城市，排名第5、第10和第15，是多么不容易的一件事。尤其是英特學府，不僅升值速度快，而且水分極少：過去15周，它一直保持著極短的成交周期和極高的惜售度。
除了學區(qū)房和未來科技城之外，剩下的就只有6個樓盤了：
這個分布就比較隨機了。
其中如日中天的奧體，只有
龍湖天璞一個盤入圍（如果把蕭山市北的龍湖春江天璽也算進來，則勉強有2個），
正如我在《來自數(shù)據(jù)的叩問：宇宙中心奧體，就這？》中質(zhì)疑過的，這樣的漲勢，跟它“宇宙中心”的稱號是極不相稱的。反觀今年坐了一次過山車的之江板塊，卻有兩個樓盤入圍，這說明，奧體的影響力還比不過被踩了一腳的螞蟻。
大江東整體板塊今年漲勢喜人，取得12%的漲幅，但其中漲幅超過30%的樓盤，卻只有一個潮聞天下。這個結(jié)果讓我很納悶，大江東本應(yīng)是剛需集中地，剛需最看重的應(yīng)該是上班方便，那大江東的最熱樓盤理應(yīng)是地鐵盤才對啊，但實際上，漲幅最高的居然是這個遠離地鐵的江景房，因此我判斷，潮聞天下的買家中，投資客的占比會比較高。
橋西板塊今年整體下跌5.05%，在杭州全部75個板塊的漲幅排名中，位居第73位，幾乎墊底，但金瑞城市風景，卻成為了全杭州唯一一個在所處板塊顯著下跌的情況下，還能逆勢上漲超過30%的樓盤，如此襯托，就更凸顯其難能可貴了。
以上就是對過去一年的總結(jié)，2020，疫情來襲，但杭州樓市照樣如火如荼。
年底期間，又有幾項新數(shù)據(jù)出爐：
一是杭州的人口增幅較上年再上漲75%；
二是央行繼續(xù)放水，維持低利率；
三是杭州出讓土地面積較去年減少8.25%。
那么，2021等待我們的會是什么樣的樓市？
