杭州，民間有著「兩個宇宙中心」的說法。
一個是西面的未來科技城，他們的粉絲被親切成為「倉托」。另一個則是南面的錢江世紀(jì)城，粉絲被統(tǒng)稱為「蕭托」。
他們代表著杭州城市發(fā)展兩股堅實的力量，在當(dāng)下的格局里兩個中心肩并肩攜手向前。
但兩個宇宙中心的背景不同，即地段中心論和高新產(chǎn)業(yè)聚集論，又使他們又相看兩厭。
不管怎樣，一邊發(fā)展一邊鄙視，兩個宇宙中心的二手房價就這樣螺旋上漲。
未來科技城
6萬時代下的7萬天花板
去年7月的時候，也就是大半年前，未來科技城的房價是這樣的：
制高點是萬科星空，成交價格到了54000元/㎡，最高掛牌房源為59000元/㎡。
主力成交小區(qū)如EFC、華夏四季等都在47000元/㎡上下徘徊。
敲黑板重點來了：去年下半年的未來科技城還處在47000元/㎡水平，最高點不過54000元/㎡，當(dāng)時已震撼市場。
當(dāng)時剛交付的中南樾府掛出56000元/㎡，簡直就是「冒天下之大不韙」，驚到眾人。
而現(xiàn)在呢，如果你已經(jīng)有一段時間沒有關(guān)注這里，那一定會被震撼到。
首先板塊的制高點有了新主，隨著未科三兄弟的相繼交付，印未來取代了星空坐上板塊頭把交椅。
據(jù)小編從中介門店了解到，印未來在3月有兩套房源被意向選定，都是140㎡左右的大面積，單價68000-69000元/㎡。
也就是說，在自住改善的客戶心中，未科的標(biāo)桿旗幟已經(jīng)無限接近70000元/㎡。
曾經(jīng)的標(biāo)桿萬科星空，從之前54000元/㎡到如今的60000元/㎡，主要量不大，可參考性降低。
再看下出貨量還算多的EFC，從1月份56000元/㎡左右，到3月份穩(wěn)穩(wěn)站上60000元/㎡。
如此，可以說未來科技城的60000元/㎡時代已經(jīng)全面到來，70000元/㎡的階段性天花板也已經(jīng)成型。
未來科技城近半年價格變化
但是，價格歸價格，看成交量，確實很一般。
印未來一個季度13套，其中已經(jīng)網(wǎng)簽的為7套；星空僅1套，基本上屬于冰封狀態(tài)；EFC共計10套，甚至不及印未來。
其實每次說未來科技城房價高，都很容易被「懟」|。
因為始終會有一個問題纏繞著「未科」，從最早8000不到的青楓墅園，再到新房2萬多的三兄弟，3萬、4萬、5萬、6萬，每上一個臺階，質(zhì)疑就更多一分。
這個質(zhì)疑就是：一個繞城外的未科，憑什么支撐如此房價？難道只憑阿里？
繞城外，距離市中心的確足夠遠(yuǎn)，這是先天缺失，逃避不了的劣勢。
但其實也有很多因素去支撐，阿里作為最重要的區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是一個，但還有配套，還有未來的規(guī)劃及定位。
以前的未來科技城，完全依托于阿里的發(fā)展而發(fā)展，阿里興則未科興，這是不爭的事實。
但如今，VIVO、OPPO、字節(jié)跳動、富士康、各類獨角獸公司也紛至沓來，產(chǎn)業(yè)開始聚集，以阿里為帶動。
未來科技城部分網(wǎng)傳圖
第二則為配套，全浙江最好的醫(yī)院是浙一，總部在未科，華潤可能會把杭州的第三座萬象城搬到這里，教育方面，也開始引入學(xué)軍教育集團(tuán)這樣的名校資源。
第三是規(guī)劃定位，城西科創(chuàng)大走廊，是浙江省的大方向，未科是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。
未來科技城，已經(jīng)成為了杭州的一張名片，在很多人眼中，他和杭州的西湖、大金球一樣心之所向。
所以，作為名片的60000元/㎡，并不算高。
現(xiàn)在的未來科技城也活成了那個經(jīng)典的模樣：「曾經(jīng)你對我愛理不理，如今我讓你高攀不起」。
錢江世紀(jì)城
吵鬧下的10萬天花板
錢江世紀(jì)城最近已經(jīng)算是消停了，特別是跟剛交付的杭州壹號院相比。
美哉美城熱過，時代奧城交付后開始不斷刷新板塊記錄，創(chuàng)世紀(jì)之后更甚。
差不多1年前，當(dāng)時有套179㎡不滿二的時代奧城1155萬成交，64500元/㎡的價格被各路媒體用「起飛」二字形容。
而去年9月底一套178㎡以1350萬成交，75800元/㎡的單價幾乎讓大家喊出追平錢江新城的口號了。
現(xiàn)如今，錢江世紀(jì)城怎么樣了？
我們拿最熱且交付最晚的創(chuàng)世紀(jì)為例，據(jù)小編了解到，創(chuàng)世紀(jì)已經(jīng)從今年1月的71000-72000元/㎡漲到了現(xiàn)在的85000元/㎡，這可是成交價。
最高一套的成交價格，剛好100000元/㎡。
不那么喧囂的錢江世紀(jì)城，就以如此方式，觸碰到了10萬大關(guān)。
不過10萬僅僅是個天花板，對于其他普通小區(qū)房源，價差巨大。
金色江南最新一套成交64000元/㎡，美哉美城在神戶型的加持下，最新成交69000元/㎡，價差著實不小。
價格很高的錢江世紀(jì)城，成交量又如何？
還是回到創(chuàng)世紀(jì)，從2021年開始計算，共計成交66套，一個月就趕超未來科技城印未來一個季度。
有價格的前提下，量還很多。如果說未科的天花板是7萬，錢江世紀(jì)城是10萬，那從目前來看：
能接受更貴的錢江世紀(jì)城的人反而更多。
因為地段實在是比未來科技城高出了一大截。
當(dāng)然，被反駁最多，或是跟未來科技城相比差距最大的，就是產(chǎn)業(yè)。
誠然，產(chǎn)業(yè)是錢江世紀(jì)城最大的弱項，因為金融被對岸的錢江新城壟斷，互聯(lián)網(wǎng)幾乎清一色被未科和濱江瓜分。
留給他的，的確非常有限。
但，杭州雙中心之一的定位，省婦保、SKP等一系列配套，加之浙江企業(yè)總部的產(chǎn)業(yè)定位與落地招商，鎖定的是杭州的風(fēng)口。
借著杭州的風(fēng)口，他的天花板也許還能往上走一走。
不能脫離現(xiàn)實
無限上漲
不論是未來科技城還是錢江世紀(jì)城，都不能脫離現(xiàn)實而無限上漲。
未來科技城如果能上漲，那說明更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)在涌入，從而創(chuàng)造更大的財富。
但資本是逐利的，更是無情的，哪里成本低，哪里的政策寬松，資本就會毫不留情的離開，這是需要警惕的。
錢江世紀(jì)城如果能繼續(xù)上漲，說明杭州整個城市正在不斷向上，從而使中心更受關(guān)注。
但一個城市中心，并不是一成不變的，之前是西湖，現(xiàn)在是擁江，未來會不會是三江匯區(qū)域？
一個亞運場館的加持，怎么就能和對岸的錢江新城相提并論？
都有上漲點，兩大宇宙中心尚未止步，價格的天花板也一再提升，但一口吃不成一個胖子，任何區(qū)域的發(fā)展都需要積累和突破現(xiàn)狀。
即便是網(wǎng)紅板塊，也要保持畏懼之心，盲目追高之前要問問，他還能漲的多高，他還能跌的多狠？
來源：一言樓市
