等一等，粉盤變紅盤；拼一拼，三年變八年。
當(dāng)普通購房者還在為久搖不中苦惱時(shí)，大面積限售來了；當(dāng)人們慢慢習(xí)慣五年限售時(shí)，房貸利率又漲了。
搖不到，干著急；搖中了，又擔(dān)心熬不起更貸不起。
魔幻的杭州樓市，意外跟驚喜又總是同時(shí)到來。與其在焦慮中等待，不如提前做好功課，畢竟現(xiàn)在的樓盤銷售速度比翻書還快。
除了提前掌握預(yù)算內(nèi)的可購樓盤，還要及時(shí)更新手中的搖號清單，才能在紅盤潮來臨時(shí)，抓住屬于你的最佳機(jī)會。
——200萬內(nèi)，杭州八區(qū)買哪里？
去年下半年我們統(tǒng)計(jì)時(shí)，這道題的答案還有30多個(gè)選項(xiàng)，現(xiàn)在已經(jīng)不到30個(gè)。
這個(gè)問題或許有一天會像杭州100萬內(nèi)買哪里一樣，消失在樓市中。
可購買的區(qū)域倒是沒多大變動，只不過崇賢、東湖新城、良渚以及瓶窯，目前來看只是勉強(qiáng)留在200萬內(nèi)，價(jià)格與戶型面積只需略微浮動，就會突破200萬這條剛需線。
閑林則是意外，歷史存留的兩個(gè)老盤東海閑湖城與悅青藍(lán)，或許能守住閑林最后的門檻。
大江東、鸕鳥鎮(zhèn)以及蕭山各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（河上、衙前、臨浦、所前、瓜瀝、浦陽），也是杭州杭州為數(shù)不多的一字頭房價(jià)板塊，仍是接下來剛需奮斗的主戰(zhàn)場。
從搖號熱度來看，北面明顯高過南面。杭州北面的瓶窯、崇賢、良渚、東湖新城都已打上限售標(biāo)簽，現(xiàn)在上車難度較大。
江南岸，除了大江東被劃進(jìn)熱點(diǎn)區(qū)域，提前鎖緊限售區(qū)，其他200萬內(nèi)區(qū)域均為蕭山鄉(xiāng)鎮(zhèn)，目前仍以本地購房者為主，外加濱江、蕭山城區(qū)部分外溢，當(dāng)前上車難度較小，甚至無需搖號。
從供應(yīng)量來看，200萬內(nèi)房源主力集中在東湖新城和大江東。
大江東除去目前在售的融創(chuàng)云帆未來社區(qū)、三迪楓丹雅居、華鴻東潮云庭三盤，還有一批限價(jià)新盤如金成潮塘軒、東原錢塘印未來等待入市，統(tǒng)一限價(jià)19800元/㎡。
除此之外，大江東還有一批“隱性庫存”，如大江之星、江東錦苑、春意江南名邸、春天濱江陽光名城，由于入市時(shí)間早，銷售價(jià)格尚不明確，因此入市時(shí)間也是遙遙無期。
東湖新城則是清一色的限價(jià)盤，上坤華景川云棲宸園、新希望錦畔云汀、中天汀洲印月的主力戶型都是89或98方，因此可選擇的房源還算充裕。
作為剛需，買房價(jià)格是第一參考因素，第二參考因素則是有無地鐵。
杭州的交通軌道鋪陳速度向來快，今天上半年通了三條地鐵線路（地鐵8號線、杭海線、杭紹線），將下半年地鐵4、6號線二期、9號線一期（北段）以及3號線一期（東段）也有望通車。
地鐵到達(dá)時(shí)間遠(yuǎn)比實(shí)際測算距離更易讓人接受，杭州買房圈也就此拉大。
目前來看200萬內(nèi)可購板塊，能實(shí)現(xiàn)地鐵自由的板塊僅大江東、東湖新城（待通車）以及良渚。
大江東兩條地鐵交織，行政中心、綜合體以及產(chǎn)業(yè)都已落地，未來人氣可觀，若有無房戶或人才購房資格，首選自然是大江東。
隨著臨平區(qū)成立，區(qū)域發(fā)展重心從臨平新城往東湖新城轉(zhuǎn)移，搖號熱盤也都集中在東湖新城。
中天汀洲印月、上坤華景川云棲宸園所在處就是整個(gè)東湖新城的核心區(qū)域，地鐵即將通車，不久后購物中心和配套都會跟著完善起來。
良渚地鐵雖早已通車，但區(qū)域可售樓盤不在地鐵沿線，可享受的便利度有限。不過良渚新城被定義為北部中心，加上西側(cè)“云城+西站”大規(guī)劃，未來發(fā)展可期。
崇賢、閑林是剛需人群聚居地，地鐵呼聲向來頗高，然而不到一錘定音的時(shí)候，誰也說不好。
好在這兩處地理位置不錯(cuò)，崇賢貼近主城，閑林可以抱未來科技城的大腿。
所前房價(jià)2萬出頭，是目前繞城內(nèi)便宜的地方。
年初所前也有傳出地鐵四期規(guī)劃環(huán)評，最后不了了之，目前距離最近的還是地鐵2號線，直線距離3公里內(nèi)，至少比某些區(qū)域要好上許多。
杭州早就過了人挑房的時(shí)候。
大江東固然不錯(cuò)，可有房家庭注定沒法參與；閑林的“寶藏盤”人人想撿漏，但等待途中注定會錯(cuò)過許多風(fēng)景，最終很可能一無所獲；臨浦、所前、浦陽、瓜瀝......保不齊哪天就被限了。
一并提高的還有買地門檻，開發(fā)商們也不輕松。
主流板塊限價(jià)嚴(yán)苛，利潤微薄，拿地金額又高，反倒是剛需邊緣板塊留有一些空間，因此大牌開發(fā)商并不少。
大江東匯聚了融創(chuàng)、金成、東原等大牌房企，在杭州開發(fā)經(jīng)驗(yàn)頗豐，老盤陽光名城突然有了濱江加持，好感度也瞬間飆升。
萬科繼續(xù)深耕良渚，新湖專注大城西，就連蕭山鄉(xiāng)鎮(zhèn)這幾年的布局者，也都是像金地、德信、融創(chuàng)這樣的品質(zhì)房企，提升了當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)。
所以200萬內(nèi)，不僅能在杭州買到房，能買到的大多還是大牌造，只是機(jī)會不多了。
來源：杭州樓市動態(tài)
