隨著一槌落下，祥符板塊的二手房終于亮起了“燈塔”。
就在剛剛，拱墅區(qū)祥符板塊的一套中尚匯府以862萬(wàn)的總價(jià)成交。
房子位于中尚匯府13幢2單元602室，建筑面積為144.65㎡，四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)。
折合單價(jià)，每平達(dá)約5.96萬(wàn)/㎡。
這是繼
鳳起潮鳴首套法拍房露面后,又一知名次新盤(pán)首套法拍房登上法拍市場(chǎng)。
昨天上午11：00，在2萬(wàn)多人的圍觀下，以1元的價(jià)格起拍。
房子每輪報(bào)價(jià)加價(jià)10萬(wàn)，按照法拍房慣用的套路，買(mǎi)家往往會(huì)潛伏到最后，在截拍前一刻大力出擊。
也許是心癢難耐，昨日出價(jià)僅6輪，就有買(mǎi)家按捺不住，一次性加價(jià)185萬(wàn)，宣告主權(quán)。
不過(guò)真正的高潮從今早10：30才開(kāi)始，多位買(mǎi)家你來(lái)我往，報(bào)價(jià)迅猛，正如今早的氣溫，熱浪不止。
最終，經(jīng)過(guò)112輪爭(zhēng)搶?zhuān)@套房源被編號(hào)M8933號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以862萬(wàn)總價(jià)截胡。
巧的是，拍下這套房源的買(mǎi)家剛好是樓市動(dòng)態(tài)的粉絲，在杭州樓市兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，搖到懷疑人生。
今天在法拍場(chǎng)成功上車(chē)后，第一時(shí)間向我們傳達(dá)了喜悅。
說(shuō)起萬(wàn)科中城匯，相信大家都不陌生，這是祥符的標(biāo)桿。
這一點(diǎn)從其站位就可明了。
項(xiàng)目與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一路之隔，緊鄰申花和橋西，是地鐵10號(hào)線上蓋。
作為萬(wàn)科在杭州主城區(qū)開(kāi)發(fā)的首個(gè)TOD，項(xiàng)目包括了住宅、商業(yè)街區(qū)、酒店式公寓、寫(xiě)字樓，放在如今妥妥的熱點(diǎn)樓盤(pán)。在當(dāng)年，中城匯的風(fēng)頭也一時(shí)無(wú)兩，項(xiàng)目于2018年11月首次開(kāi)盤(pán)，2019年6月就火速清盤(pán)了。
根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，這套房源當(dāng)初的銷(xiāo)售備案價(jià)為611萬(wàn)元，折合單價(jià)為42254元/㎡，而如今祥符的最高限價(jià)也不過(guò)4萬(wàn)/㎡。
今年4月底，萬(wàn)科中城匯剛剛交付。
從競(jìng)買(mǎi)公告來(lái)看，今日拍賣(mài)的602室，權(quán)力狀態(tài)是
預(yù)告登記，房主還未辦理過(guò)戶手續(xù)，算得上是一套純新房。
中城匯還是祥符少有的精裝修交付，室內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖和監(jiān)控等。
各方面都如此能打，為何會(huì)被1元起拍呢？
一般來(lái)說(shuō)，1元起拍，往往跟刑事案件相綁定。今天的這套房子背后，也有“不平凡”的故事。
翻閱評(píng)估報(bào)告可知，房主遲某某，是個(gè)90后，2019年3月至7月，遲某及其團(tuán)伙在相關(guān)企業(yè)的技術(shù)及推廣支持下，利用“生生貸”、“金茶杯”、“藍(lán)色寶石”三個(gè)平臺(tái)，設(shè)置“套路”，以網(wǎng)絡(luò)“借貸”之名騙取被害人財(cái)產(chǎn)，并對(duì)被害人強(qiáng)行索債。
犯罪集團(tuán)采取上述手段共計(jì)騙得人民幣1250萬(wàn)余元，受害人數(shù)高達(dá)1.5萬(wàn)余名。
2019年7月29日，警方將遲某抓獲歸案，其名下這套中尚匯府被查封。
最終，遲某因犯詐騙罪和敲詐勒索罪，兩罪并罰，被法院判處有期徒刑15年，處罰金26萬(wàn)元，并被責(zé)令賠被害人損失1728萬(wàn)元。
今天，其名下的這套豪宅，也找到了新歸宿。
不過(guò)，作為萬(wàn)科中城匯的首套法拍房，它的意義遠(yuǎn)不只停留于其本身。
眾所周知，祥符曾經(jīng)一直算是尷尬的存在。
3.6-4萬(wàn)/㎡的新房，一度難以推動(dòng)。板塊內(nèi)的浙鐵陽(yáng)光郡，當(dāng)年不到3萬(wàn)/㎡的價(jià)格，卻足足賣(mài)了7年才清盤(pán)。
和寧文華府同樣難逃命運(yùn)，除了第一次和第二次開(kāi)盤(pán)需要搖號(hào)，后續(xù)加推全部流搖。
從熱度來(lái)看，無(wú)論是3公里外均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡的運(yùn)河灣，還是2公里外2萬(wàn)/㎡出頭的勾莊，熱度都?jí)合榉活^。
直到去年的這波行情開(kāi)始，祥符在周邊板塊的帶動(dòng)中，終于才被“限”。
新房熱鬧起來(lái)了，二手房依舊冷靜。
目前成交天花板，還停留在
德信曉宸在法拍場(chǎng)打下的5.15萬(wàn)/㎡，而德信曉宸的房齡也已超過(guò)了5年。
周邊的
華盛達(dá)閱城、寶嘉譽(yù)峰，掛牌價(jià)還在4.5萬(wàn)-5.5萬(wàn)/㎡之間掙扎。
正應(yīng)了那句“熱鬧是他們的，我什么都沒(méi)有”。
而作為萬(wàn)科品牌+地鐵上蓋+萬(wàn)達(dá)配套的中城匯，可以說(shuō)一出場(chǎng)便被寄予了厚望，都指望著它來(lái)重塑板塊價(jià)格。
自4月份交付以來(lái)，萬(wàn)科中城匯二手掛牌價(jià)格全面突破6萬(wàn)/㎡。
但掛牌價(jià)畢竟是掛牌價(jià)，即使中介曬出再多的成交截圖，沒(méi)有網(wǎng)簽的蓋章，始終是拿了那么一口氣。
所以，中城匯昨天上場(chǎng)的首套法拍房，被大多人視作祥符板塊次新房的價(jià)值鑒定鏡。
換句話說(shuō)，今天的拍賣(mài)結(jié)果決定了祥符的二手價(jià)格能否真的站上6萬(wàn)/㎡。
從眼下的成交價(jià)格來(lái)看，雖說(shuō)沒(méi)有拍過(guò)評(píng)估價(jià)，但5.96萬(wàn)/㎡的價(jià)格也不至于讓人失望。算上稅費(fèi)，已經(jīng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)到了6萬(wàn)/㎡。
正如中城匯帶領(lǐng)祥符走入4萬(wàn)時(shí)代一樣，時(shí)隔3年，它又一次刷新板塊二手房?jī)r(jià)格。
至此，祥符的價(jià)格也算真正承接上了申花和橋西。
與萬(wàn)科中城匯同日拍賣(mài)的，還有杭州潮鳴板塊的綠城蘭園，關(guān)注度同樣不低。
與中城匯的首秀不同，綠城蘭園已經(jīng)是法拍房常客了。
從阿里拍賣(mài)的歷史紀(jì)錄中可以看到，至今蘭園已有多套房源出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，不過(guò)結(jié)果大多不是流搖，就是低于評(píng)估價(jià)成交。
上個(gè)月，蘭園就有一套188.76㎡的房源，以1300萬(wàn)總價(jià)成交，比評(píng)估價(jià)低了181萬(wàn)，折合成交單價(jià)僅6.9萬(wàn)/㎡。
結(jié)果出爐后，諸如“杭州老城落寞了”的言論，甚囂塵上。
直到上周鳳起潮鳴以12.5萬(wàn)/㎡的高價(jià)強(qiáng)勢(shì)刷了一波存在感，才讓我們?cè)僖淮螌?duì)老城區(qū)燃起信心。
同是綠城品牌，距離僅一公里，結(jié)局卻截然不同。
綠城蘭園出讓的房源，建筑面積169.99㎡，起拍價(jià)1015萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1450萬(wàn)。
整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程十分“溫和”，僅出價(jià)17輪，便草草結(jié)束。最終，成交價(jià)定格在了1325萬(wàn)，再一次沒(méi)拍過(guò)評(píng)估價(jià)。折合單價(jià)，約7.8萬(wàn)/㎡。
即便有了鳳起潮鳴這一標(biāo)桿房?jī)r(jià)，蘭園依舊重復(fù)了原來(lái)的老路。
為何一直拍不出高價(jià)？
如果單純歸咎于老城的“沒(méi)落”，未免太過(guò)武斷，畢竟，老城區(qū)的實(shí)力，前幾天的“鳳起潮鳴”已經(jīng)力證過(guò)了。
從蘭園自身來(lái)看，或許可以窺得部分原因。
蘭園雖然品質(zhì)出彩，但是產(chǎn)品相對(duì)過(guò)時(shí)，74㎡做一房，120㎡做兩房，稍稍有些極端化。
即便是今天拍賣(mài)的這套169.99㎡，也只做了三房?jī)尚l(wèi)，保證了尺度的同時(shí)也犧牲了一定的實(shí)用性，恐怕難以滿足富豪的需求。
更何況位于下城區(qū)的它，缺乏一個(gè)好的學(xué)區(qū)。
而與所有市中心豪宅相似，蘭園身處一堆老小區(qū)之間，界面不如江河匯、奧體，話題度上也要底幾分。
拍不出高價(jià)，也能理解了。
但青菜蘿卜各有所愛(ài)，總有人偏愛(ài)老市中心的煙火氣和便捷。
對(duì)于對(duì)學(xué)區(qū)比較佛系的富豪而言，這套低于評(píng)估價(jià)成交的綠城造，未免不是一次成功的撿漏。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
