最近有網(wǎng)友爆料：我們小區(qū)是老小區(qū)，最近發(fā)生外立面瓦片脫落，幸虧沒砸到人和車。
天降瓦片
鄭先生住在上城區(qū)天�；▓@，他在小區(qū)群里看到瓦片掉落的消息。
11月14日下午，物業(yè)主任在小區(qū)群里發(fā)帖：“今天早上小區(qū)六幢頂樓的瓦片松動(dòng)掉下來。”并發(fā)了一張圖片，圖中瓦片碎屑散落在地上，距離兩輛私家車不遠(yuǎn)。
▲天�；▓@瓦片碎屑散落在地上 | 劉抗 攝
物業(yè)主任是告知大家，以后停車走路都要遠(yuǎn)離墻角。鄭先生覺著，讓業(yè)主遠(yuǎn)離墻角治標(biāo)不治本，要消除隱患必須修補(bǔ)整改。
在小區(qū)工作了20年的物業(yè)汪主任介紹，小區(qū)的房子多是1997年、1998年建的，一共13幢，567戶人家，2000多人。這幾天他正忙著申請(qǐng)物業(yè)維修基金，聯(lián)系工程單位來做規(guī)劃與評(píng)估。
來到事發(fā)地，六幢樓門口，指著屋頂?shù)囊惶幦笨冢?ldquo;喏，就是那里的瓦片掉下來了。”
我看到，小區(qū)每幢樓7樓的外立面都貼著紅色的琉璃瓦，有些地方瓦片脫落的印痕明顯。
▲天�；▓@掉落的外立面 | 劉抗 攝
“小區(qū)一直沒有業(yè)委會(huì)，我們發(fā)現(xiàn)問題后，第一時(shí)間在群里發(fā)了告知，讓大家走路停車都要遠(yuǎn)離屋檐墻角。事發(fā)后還把一些明顯看上去有松動(dòng)的瓦片取了下來。”汪主任說，“13幢樓找工程單位來看了，要整改的話工程不小，現(xiàn)正在做預(yù)算。”
望江街道在水一方社區(qū)書記傅竹瑋了解到這個(gè)問題后，要求拉起警戒線，張貼告知信，讓居民注意安全。同時(shí)，向街道和住建部門報(bào)備，申請(qǐng)物業(yè)維修基金，盡早將隱患消除。
鳳凰南苑外立面脫落曾砸傷居民，現(xiàn)在整修得怎么樣了？
今年3月，上城區(qū)鳳凰南苑外立面脫落把居民砸成重傷。
3月26日傍晚，洗衣店老板娘周大姐準(zhǔn)備出門買菜，被樓上脫落的外立面建筑材料砸中，昏迷倒地，緊急送醫(yī)。
后周大姐在醫(yī)院待了43天，身上五個(gè)部位動(dòng)了手術(shù)，左肩三次，還有胸部、背部，這其中包括脾臟切除。
6月14日，鳳凰南苑1號(hào)樓1單元南側(cè)，又掉下來一大塊外立面墻體，把豐田越野車車頂砸凹進(jìn)去一塊。
小區(qū)連夜搭建腳手架，在相關(guān)部門指導(dǎo)下，對(duì)小區(qū)高層外立面進(jìn)行隱患排查，并通過綠色通道，申請(qǐng)房屋維修基金專項(xiàng)用以外立面改造整修。
鳳凰南苑外立面脫落砸傷人的事故報(bào)道后，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。許多讀者來電留言，反映自家小區(qū)外立面墻體也有脫落的隱患，包括昆盛·肖邦、復(fù)地·連城國(guó)際小區(qū)、西溪街道保俶花園等。
一時(shí)間，全市范圍內(nèi)小區(qū)都在自檢自查外立面。
目前，鳳凰南苑的外立面改造整修到什么階段了？
昨天我們回訪鳳凰南苑業(yè)委會(huì)主任范駿森。他說，目前第一個(gè)項(xiàng)目（外立面墻體）已修復(fù)，但后續(xù)又發(fā)生第三次墻體掉落事件，就是在10月12日，小區(qū)某陽臺(tái)和飄窗的抹灰層墜落砸了私家車。
街道，社區(qū)，業(yè)委會(huì)，物業(yè)，施工單位一起開會(huì)討論，決定對(duì)陽臺(tái)及飄窗抹灰層再補(bǔ)簽一個(gè)合同，進(jìn)行二次修復(fù)。
檢查下來，問題比較嚴(yán)重，裂縫大的有4到5厘米寬，正好利用已經(jīng)搭好的防護(hù)架繼續(xù)修。
現(xiàn)在社區(qū)、業(yè)委會(huì)和施工單位每周五都開會(huì)，檢查進(jìn)度和解決發(fā)現(xiàn)的問題，預(yù)計(jì)年底前能完成修復(fù)和拆除腳手架。
費(fèi)用方面，還是先用房屋維修基金，后續(xù)將通過法律途徑對(duì)開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)。
曾經(jīng)流行的瓷磚和干掛石材外立面，經(jīng)多年風(fēng)吹雨打成為安全隱患
在20世紀(jì)90年代，有不少建筑商喜歡采用瓷磚外立面，后來是看起來更高檔的“干掛石材”。
杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站負(fù)責(zé)人表示，面磚主要用黏結(jié)劑黏貼，干掛石材則需要打鋼筋龍骨，將石材掛在龍骨上。
不論面磚還是干掛石材，都對(duì)施工要求很高，如果一個(gè)步驟疏忽，就容易造成縫隙。一旦有了縫隙，雨水就會(huì)侵蝕黏結(jié)劑，時(shí)間長(zhǎng)了，就會(huì)造成脫落。而這種脫落，都是大片成塊的。
干掛石材更危險(xiǎn)，由于需要掛在鋼筋上，隨著時(shí)間和雨水侵襲，鋼筋銹蝕，石材本身較重，會(huì)連帶鋼筋一起掉落，非常危險(xiǎn)。
新小區(qū)涂料成為外墻首選，是不是就沒有外立面脫落隱患？
現(xiàn)在有關(guān)部門規(guī)定，三層以上房屋不準(zhǔn)使用“干掛石材”，各色涂料成為建筑商的首選。
杭州文創(chuàng)意圖裝飾有限公司負(fù)責(zé)人吳佩嘉表示，目前杭州小區(qū)外立面，高層住宅中，8成以上都選擇全涂料，還有2成則是在一二樓做干掛，其余樓層涂料。
我們接到過不少老小區(qū)改造工程，采用面磚的老小區(qū)在改造時(shí)，業(yè)主會(huì)要求鏟除面磚，換成涂料。
不過即便是涂料外墻，墻面長(zhǎng)時(shí)間遭受日曬雨淋，黏結(jié)性能也會(huì)越來越弱，容易導(dǎo)致墻材脫落。所以在遭遇長(zhǎng)時(shí)間梅雨、臺(tái)風(fēng)或者雨水浸泡后，需要多注意外立面情況，定期檢修。
至少每十年進(jìn)行一次安全性檢測(cè)鑒定
按照杭州2015年出臺(tái)的《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第五章建筑幕墻安全維護(hù)管理的相關(guān)規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人是業(yè)主，除對(duì)建筑幕墻進(jìn)行常規(guī)維護(hù)和檢修外，自竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至少每十年進(jìn)行一次安全性檢測(cè)鑒定。
如果遇到下列情形之一，應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)單位，進(jìn)行安全性鑒定。
1、面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂的；
2、遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成損壞的；
3、相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、鑒定存在安全隱患的。
對(duì)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的建筑幕墻，要實(shí)施改造、加固或者拆除的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。
總而言之，需要業(yè)主多注意觀察自家小區(qū)的外立面情況，特別是時(shí)間超過十年的小區(qū)，物業(yè)、業(yè)主都要時(shí)刻注意，經(jīng)常檢測(cè)外墻安全。
發(fā)現(xiàn)外立面脫落檢測(cè)維修都需要錢，錢從哪里來？
周女士：五常街道豐嶺路、宋家灣路的浙地人家小區(qū)，（居民）已經(jīng)入住9年了，現(xiàn)在有好幾幢房子的屋頂瓦片松動(dòng)。物業(yè)想要處理，但直接從頂樓業(yè)主家中爬出去維修的難度太大。想要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，卻被告知沒法支取……”
如果發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)外墻有安全隱患，檢測(cè)維修的錢從哪里來？
上城區(qū)住建局物業(yè)科張科長(zhǎng)說，目前采取的辦法有三種。
首先，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)，直接找開發(fā)商來維修。第二，如果房屋過了質(zhì)保期，但小區(qū)有物業(yè)維保資金，那么就趕緊啟動(dòng)應(yīng)急流程。張科長(zhǎng)說，目前是只要發(fā)現(xiàn)房屋隱患，經(jīng)業(yè)委會(huì)同意公示后，即可向杭州市房管局申請(qǐng)，最快2天左右能審核完成。
第三是，如果房屋過了質(zhì)保期又沒有物業(yè)維保基金，業(yè)委會(huì)、物業(yè)、社區(qū)可以組織所涉及隱患的這一幢全體業(yè)主，共同承擔(dān)維修資金。如果有小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益的，經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主三分之二以上同意，可用于維修。
據(jù)了解，根據(jù)杭州建設(shè)主管部門的相關(guān)條例，對(duì)普通裝修工程，有兩年的質(zhì)保期。對(duì)防水防滲漏要求高一點(diǎn)，質(zhì)保期是5年。而消保法對(duì)防水防滲漏的要求是8年。
按照杭州2015年出臺(tái)的《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》規(guī)定，各職能部門根據(jù)各自職責(zé)，分別負(fù)責(zé)建筑幕墻的全生命周期監(jiān)督管理。如設(shè)計(jì)階段由規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)，施工階段由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，而在使用階段則由房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)。
舉個(gè)例子，如果你家小區(qū)外墻瓷磚或者干掛石材脫落，那么可以分下面幾步走：
1、擁有業(yè)委會(huì)、物業(yè)的次新小區(qū)。
召開業(yè)主大會(huì)，委托具有幕墻檢測(cè)資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)外墻進(jìn)行檢測(cè)，視檢測(cè)結(jié)果，由業(yè)委會(huì)確定是否需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金進(jìn)行整修。
2、沒有業(yè)委會(huì)，只有物業(yè)的小區(qū)。
通過社區(qū)、物業(yè)，委托第三方進(jìn)行外墻安全檢測(cè)，由物業(yè)向所在區(qū)住建部門申請(qǐng)物業(yè)維修基金整修。
3沒有物業(yè)的老小區(qū)。
發(fā)現(xiàn)外墻脫落的情況，可以聯(lián)系社區(qū)，由社區(qū)聯(lián)系所在區(qū)住建部門，視情況看是否需要第三方檢測(cè)，也可以直接申請(qǐng)物業(yè)維修基金進(jìn)行整修。
來源：都市快報(bào)
